通过在希腊购买房地产获得居留许可

希腊提供欧盟最具吸引力的投资移民计划之一：希腊黄金签证计划。根据该计划，非欧盟公民可通过在希腊购买房产获得居留权，从而享有在该国居住及在申根区自由旅行的权利。

核心要求是以至少25万欧元购置希腊房产。但雅典、塞萨洛尼基、米科诺斯及圣托里尼等特定区域近期提高了门槛，最低投资额增至50万欧元。

房产可为住宅或商业用途，且可由个人或法人实体持有（前提是投资者持有公司全部股份）。投资须全额完成，且产权证明须登记在投资者名下后，方可申请居留许可。

居留许可初始有效期为五年，只要保持房产所有权，即可每五年无限期续签。该计划不要求在希腊永久居住——无最低居住时长要求。

投资者的配偶、21岁以下子女及父母同样有资格获得居留许可。所有家庭成员将获得独立的生物识别卡，享有在申根区内居住和旅行的同等权利。

居留许可申请流程包含多个阶段：购买并登记房产；准备必要文件（购房协议、付款证明、土地登记簿摘录、医疗保险）；向相关地方行政机构提交申请；提交生物识别数据。获批后，申请人将获得居留许可卡，享有居留权及自由通行权。

请注意，希腊居留许可并不自动授予公民身份。但投资者在希腊连续居住满七年后，若满足语言能力和融入要求，可申请入籍。

该计划仍是欧洲最具可及性与灵活性的项目之一，将房地产市场的投资机遇与居留权及长期福利相结合，惠及投资者及其家庭成员。

用于获取希腊居留许可的房产须满足特定要求

通过购房获取居留许可时，房产须满足特定法律要求。这些条件旨在确认资金来源合法性、确保交易透明度，并保证投资额达到国家设定的最低门槛。

所购房产最低价值需达25万欧元。然而，在雅典、塞萨洛尼基、米科诺斯及圣托里尼等外国投资者关注度较高的地区，门槛已提高至50万欧元。

房产可为住宅或商业用途。若多处房产总价值满足最低要求，可合并购买。每处房产必须由投资者全额持有，并在土地登记处以投资者名义登记。

房产须无抵押、扣押或质押负担。交易须基于经公证的购房协议进行，该协议须强制进行国家登记。房产款项必须通过银行转账或其他可追溯资金来源的官方渠道支付。

投资者可作为个人或通过其全资拥有的法人实体购买房产。房产亦可作为夫妻共有财产购置，前提是双方各自份额的总价值均满足规定要求。

申请居留许可时，须提交房产所有权证明、土地登记簿摘录、购房协议、付款凭证及覆盖希腊境内医疗费用的有效保险单。

因此，所购房产须具备合法登记证明，其价值须符合规定的最低投资要求。满足这些条件是通过黄金签证计划成功获得希腊居留许可的前提。

通过购房获取希腊居留许可的流程如下：

• 通过房地产投资计划获取居留许可的流程有明确规定，包含多个连续阶段，旨在核实交易合法性并确认投资者获得居留许可的资格。
• 第一阶段为房产选定与购买。投资者须签署经公证的购房协议，支付全额约定款项，并在土地登记处完成产权登记。付款须通过银行文件证明资金来源及合法性。
• 交易完成后，投资者将获得经公证的购房协议副本、确认产权登记的土地登记簿摘录以及房产全额付款证明。这些文件构成申请居留许可的主要依据。
• 下一步是准备申请材料。除房产产权文件外，申请人须提交外国护照、照片、有效医疗保险、无犯罪记录证明及希腊合法居留凭证（如有效D类签证）。
• 申请材料需提交至移民与庇护部辖区办事处，或所购房产所在地区的相应地方行政机构。提交申请后，投资者将获得临时确认函，允许其在收到正式文件前合法居留希腊。
• 申请提交后，将安排采集生物识别数据（如指纹及数码照片）。申请通常在1-2个月内完成审核，随后申请人将获发有效期为五年的塑料居留许可卡。
• 五年期满后，投资者若仍持有房产且满足所有法律要求，即有权续签居留许可。续签无需在希腊永久居住。
• 该计划同样适用于投资者的家庭成员，包括配偶、21岁以下子女及双方父母。需为其单独提交申请，但其居留许可权利基于同一房产。

因此，通过购置房地产获取希腊居留许可的流程透明且可预测。从完成交易到领取居留卡，整个过程通常耗时数月，且无需申请人常驻希腊。

在希腊购置房产可获得多长效期的居留许可？

希腊房地产投资计划下的居留许可有效期为五年。该期限适用于所有投资者，无论房产价值、地理位置或投资房产数量。

五年期满后，投资者有权以五年为周期续签居留许可。续签条件是必须保留作为初始居留许可依据的房产所有权。换言之，投资者必须持续持有价值符合地区最低门槛（25万欧元或50万欧元）的房产。

续签采用简化程序，无需重新提交完整材料。通常只需提供更新后的产权证明、产权未变更证明、有效保险单及最新生物识别数据即可。

希腊计划的独特之处在于无须在希腊永久居住。这意味着投资者即使长期不在希腊居住，仍可保留居留许可赋予的所有权利。

通过长期持有房产并满足特定条件（包括在希腊居住至少七年），投资者有机会通过归化程序申请希腊国籍。

因此，希腊房地产投资居留许可是一种长期灵活的工具——只要持续持有参与计划购置的房产，即可在无需实际居住的情况下维持居留身份。

希腊房地产投资居留许可是否涵盖房产所有者的家庭成员？

基于房地产投资获得的希腊居留许可不仅适用于主申请人，其家庭成员同样享有同等权益。希腊法律允许投资者直系亲属申请居留许可，赋予其在申根区内自由居留及通行的同等权利。

适用范围包括：
– 投资者配偶
– 未满21周岁的子女
– 投资者及其配偶双方父母 这使希腊计划成为欧盟最具灵活性和家庭友好型的居留项目之一。

每位家庭成员将获得独立的生物识别居留卡，有效期与主申请人五年期居留许可同步。所有家庭成员的居留卡有效期均与主申请人许可同步，并随主申请人许可同时续签。

为家庭成员申请居留许可需提交独立申请，并附上婚姻证明或出生证明等亲属关系证明文件，所有文件须经希腊语翻译并公证。所有文件均需在签发国完成法律认证或加注。

投资者配偶享有同等居留及工作权利，除非该许可仅授予居留权而不含工作许可。子女身份有效期至21周岁；此后若仍在就读或经济上依赖父母，可申请延长居留许可。

由此可见，希腊购房居留计划全面保障投资者全家权益，使全家得以共同生活、学习及旅行，且不受额外签证限制。

如何通过购房延长希腊居留许可？

基于房产购置获得的居留许可续签采用简化程序，无需重复投资。续签的核心条件是保留作为初始居留许可依据的房产所有权。

续签申请应提交至房产所在地的移民与庇护部地方办事处或区域分散管理机构。建议在当前居留许可到期前数月提交申请，以避免合法居留身份中断。

投资者需提交以下文件以延长居留许可：

• 有效外国护照
• 当前居留许可复印件
• 经公证的购房协议及土地登记簿摘录，证明房产仍由申请人持有
• 无拖欠税款及公共事业费用的证明文件
• 希腊境内有效医疗保险证明
• 最新生物识别数据

提交申请后，投资者将获得临时确认函，凭此可在新居留许可卡签发前合法居留希腊。申请审核周期通常不超过数月。

但若房产在续签期限前售出，投资者将丧失居留许可资格，除非在同期内购置另一处满足最低投资额度的房产。

家属居留许可与主申请人许可同步续签。所有家属卡有效期一致，持卡人可自由在申根区内居住及流动。

因此，投资者只需保持房产所有权、及时续签医疗保险并按时提交续签材料，即可维持希腊居留许可。该计划不强制要求在希腊居住，使其成为欧洲最便捷的长期投资选择之一。