通过在塞浦路斯购买房地产获得居留许可

在塞浦路斯通过房地产投资获取居留许可，仍是欧盟境内最稳定且最受欢迎的投资计划之一。塞浦路斯为投资者提供透明的条件和灵活的申请流程，并允许投资者为整个家庭获取永久居留权，且无需在岛上永久居住。

投资者需向注册开发商购买价值至少30万欧元（不含增值税）的新建住宅房产，即可获发居留许可。允许购买单一或多处房产，但总价值须达到规定门槛。交易款项须全额支付，且资金必须从境外汇入塞浦路斯银行账户。二手房交易不适用于本计划。

申请人须证明其每年拥有至少30,000欧元的塞浦路斯境外稳定收入。每增加一名家庭成员，该金额需增加5,000欧元，父母则需增加8,000欧元。收入来源可包括股息、薪资、养老金、租金及其他合法收入。此外，申请人须提供无犯罪记录证明，并声明无意在塞浦路斯就业。

塞浦路斯居留许可为无限期有效，但实体居留卡须每十年更新一次。为维持居留身份，申请人须满足三大基本条件：持有房产、维持最低收入水平、每两年至少赴塞浦路斯一次。

申请可包含配偶、未成年子女及未满25周岁的成年子女（须未婚且经济上依赖申请人）。特定情况下，主申请人父母及其配偶父母亦可纳入申请范围，使该计划成为欧盟范围内家庭成员构成最灵活的居留项目之一。

塞浦路斯居留许可的优势包括：享有无时间限制的塞浦路斯居留权；获得申根签证后可在申根区自由通行；可申请欧洲健康保险；并享有塞浦路斯教育体系的入学资格。此外，塞浦路斯提供优越的税收制度：非税务居民的境外收入免税，不征收遗产税，且仅对岛内房产出售征收资本利得税。

塞浦路斯居留许可亦是税务与财务规划的利器。凭借与多数欧美及亚洲国家签订的避免双重征税协定，投资者可优化税务负担，并依据欧洲透明度标准进行国际资产配置。

该计划因严格的资金来源审查、交易透明度要求，以及塞浦路斯作为可靠金融法律管辖区的声誉，始终位居欧盟最稳定计划之列。通过投资塞浦路斯房地产获取居留许可，不仅是合法居留欧洲的契机，更是为长期定居、经商及资本保护奠定坚实基础的重要一步。

获取塞浦路斯居留许可所需购房条件如下：

通过房地产投资计划获取塞浦路斯居留许可时，申请所依据的房产须满足明确规定的要求。这些要求由塞浦路斯内政部监管，旨在确保交易透明度、资金来源合法性及投资可持续性。

房产必须属于全新未售房产，不得曾被使用或登记在其他业主名下。该计划不接受二手房市场交易，即不可基于购买已有人居住或转售的房产申请。交易必须直接与持有塞浦路斯住宅房产建设销售有效许可证的开发商完成。

房产最低价值须达30万欧元（不含增值税）。但若购买多处房产且总价值满足门槛要求，亦可接受。增值税通常按19%征收，但若房产用于投资者自住，可适用5%优惠税率。

房产必须为住宅性质，即购买土地、商业场所、办公楼或工业建筑无法获得居留许可。但允许购买符合塞浦路斯建筑与运营标准的公寓、住宅或联排别墅。所有房产须已完全竣工或处于建设尾声阶段，且购房协议须在土地测量局完成登记。

申请居留许可前须全额支付房产款项。资金必须来自境外，并通过银行KYC/AML（了解客户/反洗钱）审核。禁止使用现金或塞浦路斯境内贷款支付。经办银行将出具境外申请人资金收讫证明，该证明须随申请材料一并提交。

申请人还须将购房协议登记于土地注册处，并获取确认产权的官方文件或交易登记证书。此步骤既可验证购房合法性，亦能保障投资者产权安全。关键要求是申请时房产不得存在抵押或被查封状态。

若以共有财产形式购置房产，该计划允许配偶参与交易，前提是投资总额不低于最低要求。若购置多处房产，其中一处可作自住用途，其余用于投资；但所有房产均须为新建且符合建筑规范。

塞浦路斯当局对投资维护亦有要求：房产须在居留许可有效期内始终由投资者持有。若在获得公民身份或变更居留依据前出售房产或转让给第三方，可能导致投资者身份被撤销。

因此，成功获取塞浦路斯居留许可的前提是：房产须为全新住宅、全额付款、直接向开发商购买并完成国家地籍登记。这些条件确保投资透明度，防止二级市场投机行为，同时保障该计划实现其初衷——吸引真实投资与诚信投资者进入该国。

通过购房获取塞浦路斯居留许可的流程

该流程由塞浦路斯共和国内政部及移民局监管，以结构清晰、透明高效及审批周期较短为特点，使其成为欧盟最具吸引力的移民项目之一。以下是投资者获取永久居留许可的完整步骤清单。

第一步是选择并购置符合计划要求的房产。该房产须为全新房产，直接从开发商处购入，价值不低于30万欧元（不含增值税）。签署购房协议后，须向塞浦路斯土地与地籍局完成产权登记，此举既可确认交易合法性，亦能保障投资者的产权权益。付款须通过申请人名下银行账户全额支付，且资金必须来源于境外。

交易完成后，投资者可着手准备申请材料。主要文件包包括：

• 填写完整的标准申请表（MIP1）；
• 有效外国护照复印件；
• 带有登记标记的房产购买协议；
• 全额付款收据及境外资金到账证明；
• 申请人国籍国及居住国无犯罪记录证明；
• 收入证明，显示年收入不低于30,000欧元（每名家庭成员另加5,000欧元，父母另加8,000欧元）。
• 塞浦路斯境内有效的医疗保险证明文件；
• 联合申请时需提交结婚证及出生证明。

文件备齐后，申请人或其代表应将完整材料提交至尼科西亚内政部移民局。可选择亲自递交或通过经公证授权的律师提交。此阶段将完成申请登记并启动审核流程。

后续阶段将核查资金来源并执行KYC/AML程序。塞浦路斯当局特别关注申请人的财务透明度。银行转账记录将被分析以确认资金来源合法且未与离岸或受制裁实体关联。此流程由塞浦路斯银行与金融犯罪调查局协同执行。

审核完成后，申请将转交内政部作出居留许可的最终审批决定。若满足所有条件，申请人将收到预批通知。常规情况下处理周期为2-4个月，显著快于多数欧洲同类项目。

获批后，申请人及其家属须亲赴塞浦路斯采集生物特征数据，可在居住地移民局或尼科西亚办理。此后将签发塑料材质的居留卡，作为塞浦路斯共和国永久居留身份凭证。

塞浦路斯永久居留权虽无期限限制，但居留卡需每十年更新一次。为维持居留身份，申请人须持续持有购置房产、保持规定收入水平，并每两年至少入境一次。未能满足上述条件可能导致居留身份被撤销。

塞浦路斯居留许可的获取流程规范清晰，并为外国投资者尽可能简化。该程序不要求强制性居住、语言或融入考试，只要满足所有法律要求，即可快速获得居留身份。在专业律师全程协助下——从房产选择到居留卡申领——多数申请者都能顺利完成流程。

由此可见，通过购房获取塞浦路斯居留许可的程序简明、可预测且法律透明。该项目仍是欧洲为数不多的稳定投资计划之一，专为希望合法居留并强化欧盟存在感的真诚投资者而设。

投资永居主要要求：

– 在塞浦路斯住宅房产投资至少30万欧元（约三个月可获身份）

申请永久居留需满足以下任一投资方案：

1. 住宅房产投资
2. 商业房产投资
3. 购置一至两处房产——新购主要房产总价需达30万欧元（含增值税）。请注意：仅限新房产符合本计划要求，二手房产不符合申请资格。

• 申请人须年满18周岁，无犯罪记录，且未受欧盟国家或英国制裁或入境禁令。
• 主申请人须证明年收入至少50,000欧元。配偶收入需额外增加15,000欧元，每位受抚养子女增加10,000欧元。
• 收入来源须为境外资金，可包含薪资、租金、养老金、存款利息或股息。
• 未满18周岁的未成年子女可作为受抚养人纳入永久居留申请。
• 申请人18至25周岁的子女若未婚、经济依赖父母且接受全日制教育，亦可纳入申请范围。

根据本计划，申请人及其家属均不得在塞浦路斯工作。所购房产亦不可出租，仅限自住。但若需迁居，您有权购买其他房产，新房产价值须至少30万欧元（含增值税）。申请永久居留无需具备希腊语能力。

塞浦路斯永久居留权的核心优势包括：高申请通过率、简化的文件要求、免语言考试及税收优惠。永久居民享有优越的税收制度：企业所得税率12.5%，知识产权税2.5%，且股息、遗产及股票出售资本利得均免征所得税。根据特殊“非居民”身份，外国居民可享受长达17年的全球股息、利息及特许权使用费免税待遇。

塞浦路斯凭借低门槛、简易流程及稳定立法的优势，在欧洲投资移民项目中独树一帜。不同于葡萄牙和希腊要求居住满特定天数的规定，塞浦路斯仅需每两年到访一次。此外，永久居留权授予无期限，申请流程仅需10至12个月。

该岛屿始终是欧洲最适合投资者的司法管辖区之一。其气候温和，年日照达340天，安全系数高，采用英国教育体系的优质教育资源，基础设施完善，经济稳定。所有这些因素使塞浦路斯成为宜居、投资和经商的理想之地。

成功申请永久居留的关键在于：准备完整文件、准确出具资金来源证明、规范登记房地产交易。专业法律支持可帮助您规避申请错误并加速审核流程。Regulated United Europe专家团队提供全程支持，涵盖房产甄选、交易执行、永久居留申请直至最终许可的获取。

在塞浦路斯购房可获得多长期限的居留许可？

基于塞浦路斯房产购买颁发的居留许可为永久性，且有效期为无限期。相较于其他欧盟国家，这是塞浦路斯计划的核心优势之一。这意味着只要维持投资并满足计划基本要求，投资者即可获得终身居留权。

申请获批后，申请人及其家属将获得塑料材质的居留卡，作为其在塞浦路斯共和国永久居留身份的凭证。该卡有效期为十年，期满后只需办理技术性更新——更换新证件——无需重新走完整套申请流程。只要确认申请人仍持有指定房产并定期访问塞浦路斯，更新手续将自动完成。

维持该身份的强制性条件之一是每两年至少访问塞浦路斯一次。此要求本质上是形式性的，旨在确认投资者与该国的联系。连续缺席超过两年可能导致身份被撤销，因此建议记录每次出入境的详细信息。

居留许可同样适用于申请人的配偶及25岁以下受抚养子女，以及投资者及其配偶的父母（需在申请中包含）。所有家庭成员将获发有效期同为10年的居留卡，后续续签条件相同。

若投资者后续决定成为塞浦路斯税务居民或申请公民身份，永久居留身份将为此提供法律依据。满足特定条件（包括实际居住及税务登记）后，投资者可在居住满七年后申请塞浦路斯共和国公民身份。

由此可见，塞浦路斯房地产投资居留许可虽属无限期签发，但居留卡须每十年续签一次，且需持续满足计划的核心条件。只要符合这些要求，投资者及其家属即可无限期在塞浦路斯生活，享受该身份带来的所有权益，将其视为融入欧洲法律与经济体系的长期基础。

塞浦路斯房地产投资居留许可是否涵盖家庭成员？

是的，基于塞浦路斯房产购买颁发的居留许可可延伸至投资者的直系亲属。这使该计划成为欧盟最具灵活性和吸引力的项目之一。塞浦路斯法律不仅允许主申请人纳入申请范围，在满足特定条件下，其配偶、子女及双方父母均可包含在内。

申请可包含：

1. 与申请人正式结婚的配偶；
2. 经济上依赖申请人的未成年子女（未满18周岁）；
3. 未婚、经济依赖主申请人且在高等教育机构全日制就读的25周岁以下成年子女；
4. 投资者的父母及其配偶的父母，前提是他们由申请人提供经济支持，且与申请人同住或在塞浦路斯拥有自有住所。

每位家庭成员均需准备独立文件包，包括护照复印件、结婚证或出生证明、无犯罪记录证明、主申请人收入证明及塞浦路斯有效医疗保险。所有非塞浦路斯签发的文件均需办理海牙认证并翻译成英文。

该计划的核心要求是主申请人须证明其拥有充足的境外年收入以供养所有家庭成员。最低年收入要求为30,000欧元，另需为每位受抚养家庭成员增加5,000欧元，每对父母增加8,000欧元。上述资金须来源于塞浦路斯境外合法渠道，并通过官方银行及税务文件予以证实。

所有家庭成员将与主申请人享有同等塞浦路斯永久居留身份及相应权利，包括可续签的十年期居留卡。他们有权在塞浦路斯共和国居住、学习及享受医疗服务，并可自由出入该国，不受出入境次数限制。

该计划虽不强制要求家庭成员永久定居塞浦路斯，但所有居民须每两年至少入境一次以维持居留身份。未履行此义务可能导致居留许可被撤销。

由此可见，塞浦路斯房地产投资居留计划为家庭带来显著优势，投资者无需额外重大投资即可为直系亲属获取居留许可。对于希望为家人提供稳定合法身份、高品质生活以及欧盟教育医疗资源的申请人而言，此项目极具吸引力。

如何通过购房延长塞浦路斯居留许可？

通过房产购置计划获得的居留许可续期属于简易行政程序，无需重复整个投资流程。该计划颁发的居留许可为永久性质，续期仅需更换有效期为十年的塑料卡。只要满足法律条件，永久居留身份将永久有效。

续签居留许可时，申请人须确认仍符合计划要求。首要条件是保留用于获取身份的房产所有权。该房产必须始终归投资者持有，且续签时需提供土地与地籍部门出具的最新产权证明。若出售、赠予或转让房产给第三方且未购置等值新房产，将导致居留身份被撤销。

第二项强制要求是定期在塞浦路斯居住。法律规定居民及其家属每两年至少需入境一次。长期未履行此义务可能被视为丧失与塞浦路斯的联系，导致居留许可被撤销。因此建议保留入境证明材料，如边境过境印章或电子入境记录。

居留卡到期前，须向塞浦路斯共和国民政登记与移民局提交续签申请。所需文件包括：

• 填写完整的申请表；
• 申请人有效护照；
• 原居住卡复印件；
• 当前土地登记簿摘录，证明房产所有权；
• 收入证明，显示年收入至少30,000欧元（含家庭成员补贴）；
• 塞浦路斯境内有效的医疗保险证明；
• 申请人国籍国或永久居住国开具的无犯罪记录证明（若申请人身份未发生变更，某些情况下可免此项要求）。

文件可由申请人本人或持授权委托书的代理人提交。申请获受理后，将进行正式审核以确保符合计划条件及所有文件有效性。若未发现违规情况，续签决定将在数周内作出，投资者将获得有效期为10年的新居留卡。

请注意，续签时原则上不再核查资金来源，除非发现可疑交易或存在投诉。但移民局可能要求申请人补充财务状况证明，以验证其收入稳定性。

投资者的家庭成员可与主申请人同步办理居留许可续期。所有居留卡将同时更新，必要时可调整家庭成员构成，例如可新增已达申请年龄的子女。

因此，在塞浦路斯续签居留许可本质上是居留卡的行政更新流程，前提是申请人持续持有房产、维持收入水平并定期在境内停留。这一简明透明的程序无需重复投资，使塞浦路斯计划成为欧盟范围内最具可持续性与便利性的长期居留及税务规划方案之一。