Property Investment in Cyprus

塞浦路斯房产投资

塞浦路斯房产投资塞浦路斯是一个地中海岛国,拥有发达的基础设施、吸引人的税收政策、高质量的生活水平、优秀的医疗和教育系统,这些都是人们选择移居并居住在这个岛上的关键原因,同时也是塞浦路斯房地产投资的基础。

购买塞浦路斯房地产是最受欢迎的投资工具之一,因为许多家庭正在积极寻找安全的避难所进行搬迁和永久居住,塞浦路斯提供了所有这些机会。

今天,塞浦路斯的房地产是欧洲最有利可图的投资之一。以相对较低的每平方米平均价格,塞浦路斯房地产的收益率可达每年7%。这明显高于希腊(4%)、意大利(3%)、法国(2%)和其他欧盟国家。

国际房地产专家认为,塞浦路斯在未来几年内将成为最有前景和最赚钱的欧洲市场。这是由于价格的稳定性和吸引力、房地产的多样性、有利的税收政策、远离欧洲军事冲突国家,以及新的基础设施项目和政府加强房地产部门的举措。

塞浦路斯房地产投资的优势:

  • 塞浦路斯是欧盟国家,自2004年以来一直是欧元区成员。
  • 塞浦路斯拥有基于英国法律的强大法律框架,被广泛认为是一个方便且高效的系统,对投资者来说易于理解,完全符合欧盟法规和指令。
  • 塞浦路斯岛是世界上最安全的地方之一,犯罪率在欧盟国家中最低,因此您的家庭和投资始终安全。
  • 塞浦路斯的气候温暖宜人。岛上每年有300个晴天——您将全年感到舒适。
  • 塞浦路斯是一个低税司法管辖区,允许您合法优化税收,无论是作为个人还是您的业务。
  • 塞浦路斯没有年度房地产税——无需为在塞浦路斯拥有房地产而缴税。
  • 房地产价值逐年增长。
  • 塞浦路斯房地产投资允许投资者及其家庭成员获得居留许可。
  • 在塞浦路斯购买房产并居住超过5年的外国人可以获得塞浦路斯公民身份。
  • 塞浦路斯的房产价值低于其他欧盟国家,但塞浦路斯的房产在欧盟中收益率最高——投资回报率高达7%。

塞浦路斯房地产市场概览

2023年,塞浦路斯房地产市场保持稳定和强劲。由于游客和外国人涌入塞浦路斯,目的是搬迁和购买房地产,以及由于众多基础设施和发展项目,这些项目振兴了塞浦路斯的经济和房地产市场,交易量出现了前所未有的稳步增长:因此,2022年决定在塞浦路斯购买房地产的投资者比2021年增加了52%,2022年塞浦路斯房屋和公寓的平均价格上涨了超过10%。

按2022年的百分比计算,58%的房地产销售是在塞浦路斯当地人口之间进行的,42%是由在塞浦路斯投资房地产的外国人进行的,这是所有欧盟国家中外部投资比例最高的。

传统上,塞浦路斯房地产的主要买家是英国人、以色列人、乌克兰人和俄罗斯人。近年来,塞浦路斯对中国人购买房地产的需求也呈现出积极增长的趋势。

塞浦路斯购买房地产最受欢迎的城市是利马索尔、拉纳卡、帕福斯和尼科西亚。

塞浦路斯购买房产的程序

要在塞浦路斯购买房产,您必须经过四个基本步骤:

1) 预订对象的定金

通常从1,000到5,000欧元不等,取决于房产的价值。这样,在指定的时间内,该对象将从销售中撤出。

2) 签订销售合同

在预订期结束时,需要支付初始费用,大约是房产成本的30%到35%。定金的比例通常取决于对房产的需求和购买时房产的建设阶段。

3) 与土地部门登记合同

在支付初始贡献后的30天内,合同必须在土地部门登记,买家支付印花税。在这一阶段,还向部长会议提交购买房产的批准申请。

4) 余额支付

剩余的65%由开发商和买家协商支付。

购买塞浦路斯房产时产生的费用

购买塞浦路斯房地产的主要费用是增值税、转让税和印花税。

增值税(Value added tax)

在塞浦路斯购买主要房地产时,第一处房产的增值税为5%,每处后续房产为19%。购买二手房地产时,不收取增值税。

所有权转让税

在全额支付房产价值并获得塞浦路斯部长会议的适当许可后,买家获得对不动产(“自由持有”)的自由和无条件所有权,并在其名下颁发所有权证书。在将所有权转让给买家名下时,土地部门收取注册一次性费用,金额取决于所购房地产的市场价值。

印花税(土地注册处的注册费)

买家在销售合同注册时支付,金额为每千欧元房产价值支付的1.5欧元,购买价值不超过170,860欧元的房产,超过170,860欧元的部分为2欧元(每千)。

RUE在购买塞浦路斯房产时的服务

  • 我们公司的房地产专家选择与客户预算和目标完全一致的查看对象,无论是投资还是
  • 自用房产;
  • 我们可以为您提供建设阶段的设施(市场上最好的价格)和准备入住的设施(早期入住/运营的可能性);
  • 在为客户选择房产时,我们还与塞浦路斯银行/基金联系,这些银行/基金有各种房地产选项以最优惠的条件出售
  • 我们提醒客户注意房产本身以及该地区的基础设施、开发商的声誉
  • 、未来转售或出租的可能性;
  • 我们公司的律师就非塞浦路斯居民购买房地产时的税收问题向客户提供咨询,以及客户在房产运营期间将不得不支付的税款
  • 以及未来的转售;
  • 移民专家,Regulated United Europe,可以就与在塞浦路斯获得居留许可相关的所有问题向您提供咨询;
  • 在与开发商谈判并讨论购买房产的条件时,律师可以参与——这样您可以获得最佳购买条件,并检查文件的正确性和开发商的财务状况。

RUE 客户支持团队

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