キプロスの住宅ローン

キプロスの住宅ローン手続きは、現在、標準的な銀行サービスです。観光業や不動産への投資が増加する中、キプロスでの不動産購入を希望する人々の数が増えており、キプロスの銀行は非居住者向けに様々な住宅ローンプランを用意しています。

EU非居住者向け住宅ローンの特徴

施設の総額の20％から40％の初期費用。金利は2.15％から5.3％まで変動します。一部の銀行では、非居住者が海外から月々の支払いを行い、大きな取引手数料を回避することができます。ほとんどの住宅ローンプランは、20年から35年の期間で提供されます。申請は3週間から1か月以内に承認される場合があります。

申請人および書類に対する要求

住宅ローンの申請者の主な要件は、18歳から65歳の年齢と収入です。申請者は、月々の住宅ローン支払いの33％までをカバーする十分な資金を持っている必要があります。

申請と一緒に提供する必要がある書類は以下の通りです:

• パスポート
• 記入済みのアンケート
• 過去3か月間の収入に関する銀行取引明細書
• 売買契約書
• 施設への前払いの確認
• 保険（あれば）
• 所有者の権利証
• 既存の住宅ローンの確認（あれば）
• キプロスの不動産購入に関する地方当局の許可
• 印紙税の支払いの証明
• 過去3年間のクレジット明細書

個人事業主が住宅ローンを申請する場合、以下の書類も提供する必要があります:

• VAT宣言のコピー
• 税申告書（50,000ユーロを超えるローンの場合）
• 社会保険（100,000ユーロを超えるローンの場合）
• 会計士による収入の証明（100,000ユーロを超えるローンの場合）

法人の場合:

• 過去2年間の最後のVAT宣言のコピー
• 過去3年間の監査済み財務諸表（50,000ユーロを超えるローンの場合）
• 関連四半期の経営または財務諸表（50,000ユーロを超えるローンの場合）
• 次2年間の予算に基づくキャッシュトランスファーのビジネスプラン（100,000ユーロを超えるローンの場合）

住宅ローンの費用

一度限りの住宅ローン費用は、150ユーロから500ユーロで、ローン額の1％に相当する登録料は除外されます。購入者は年間の不動産と生命保険料を負担する責任があります。保険料は多くの要因に依存し、残債に基づいており、つまり、時間の経過とともに減少します。

追加費用:

• 不動産評価のためのDue Diligence – 100〜350ユーロ
• 文書の実行に関する費用 – 50〜150ユーロ
• 火災および地震に対する不動産保険 – 年間350〜1200ユーロ
• 借入人の生命保険 – 年間150〜600ユーロ

非居住者は、以下の信用機関にキプロスで住宅ローンを申請できます:

• キプロス銀行
• エレニック銀行
• アルファ銀行
• アンコリア銀行
• ユーロバンク・オブ・キプロス
• SGBCyキプロス
• 住宅金融公社

キプロス銀行が提供する住宅ローン条件

キプロス銀行

キプロス銀行は、物件価値の80％までを固定金利で資金提供し、3.5年または10年の固定金利期間の後、変動金利が全体の信用期間中に変更されます。

100,000ユーロを超える住宅ローンの最大償還期間は30年で、そのうち2年が猶予期間です。10万ユーロまでの住宅ローンの金利は2.35％または2.45％であり、金額と分割の頻度に応じて償還期間は最大20年です。

アルファ銀行

住宅ローンの金額は、最初の主要な居住用物件の購入価格の75％までカバーします。最大40年までの猶予期間を含む均等な月々の支払いでクレジットはキャンセルされます。10万ユーロのローンに対する合計金利は1.96％です。

AstroBank

この銀行では、20,000ユーロからの住宅ローンを提供しています。最大償還期間は40年です。基本金利は2％です。

アンコリア銀行

物件の見積価格の60％までのクレジットを備えた住宅ローンプラン。30万ユーロまでのクレジット金額に対する金利は1.99％で、償還期間は35年です。

ユーロバンク・オブ・キプロス

1万ユーロからの住宅ローン。償還期間は月々の支払いとローンの金利に依存します。30年間の償還期間で10万ユーロの住宅ローンの金利は最初の年に4.9％から5.5％、その他の年に3.2％から3.8％です。

SGBCキプロス

この銀行は物件価値の20％の初期頭金で住宅ローンを提供します。金利は3.84％から4.37％で、住宅ローンの支払期間は25年です。

住宅金融公社

最大45万ユーロまでの長期の住宅ローンは、2.86％から3.38％の金利で、最大40年の償還期間で住宅の購入または建設に提供されます。住宅の改装とエネルギー効率の向上のための15年間の10万ユーロまでのローンを提供します。住宅地の購入の場合、最大30年で30万ユーロまでのローンを提供します。

エレニック銀行

非居住者には、最低40％の設備価値の利率が3.98％から4.28％の住宅ローンが最大20年まで提供されます。

例えば、この銀行での住宅ローンの費用を計算してみましょう:

物件の価値が20万ユーロで、ローンの額が25年間で年利2.40％の10万ユーロの場合、月々の支払額は444ユーロです。

住宅ローンの費用:

• 住宅ローン審査 – 500ユーロ
• 顧客の確認 – 100ユーロ
• 文書の準備 – 6ユーロ
• 施設の住宅ローン – 156.5ユーロ
• クレジット手数料 – 1,010ユーロ
• 不動産のDue Diligence – 150ユーロ
• 25年間の生命保険 – 8,750ユーロ
• 25年間の不動産保険 – 4,625ユーロ

合計費用: 住宅ローン15,297.5ユーロプラス利息額33,079ユーロ。合計費用48,376.5ユーロ。