通过在马耳他购买房地产获得居留许可

通过购买房地产获得马耳他居留许可，是欧盟境内最稳定可靠的投资选择之一。作为欧盟及申根区成员国，马耳他为投资者提供马耳他永久居留计划（MPRP），满足既定的投资与行政要求后即可获得永久居留权。该计划由马耳他居留局监管，面向具有稳定收入证明及良好商业信誉的个人。

申请人须进行房地产投资——可选择购买价值不低于37.5万欧元的住宅房产，或签订年租金不低于1.4万欧元的长期租赁协议。投资者可根据自身需求选择最优方案：房产所有权更适合长期居住及资本保值，而租赁方案则更适合希望在不购置资产前提下获取居留许可的人士。关键要求是房产须位于指定区域，且仅供申请人及其家庭专属使用。

除房地产投资外，MPRP计划还要求额外强制性捐款：向马耳他国家基金缴纳不可退还的捐款，以及向注册慈善机构进行捐赠。具体金额取决于投资者选择购房或租房。购房方案需缴纳68,000欧元；租赁方案需缴纳98,000欧元外加2,000欧元强制性捐赠。这些资金将用于马耳他社会福利及基础设施建设项目，确保计划透明且具有社会导向性。

投资者须证明其拥有至少50万欧元资产，其中至少15万欧元须为流动性金融资产（如存款、股票或债券）。此项标准确保申请人具备财务稳定性，无需在马耳他工作即可维持家庭生活。

居留许可申请流程包含多个阶段。第一阶段为尽职调查，核查申请人履历资料、收入来源及商业信誉。该审核机制在欧洲投资计划中堪称最严苛体系之一。通过审核后，申请人将与国家机构签署协议并完成主要投资款项支付。随后将获颁永久居留证书及有效期五年的居留许可卡，只要持续满足计划条件即可自动续期。

家庭成员可纳入申请范围，包括配偶、未成年子女及未婚且经济依赖主申请人的29岁以下成年子女。若双方父母及祖父母经济上依赖投资者，亦可加入计划。所有家庭成员均享有同等居留身份及在该国生活的权利。

马耳他居留许可提供多重权益：持证人可在申根区免签自由旅行，在马耳他生活学习，享受欧洲医疗体系服务，开设银行账户，并在欧盟开展商业活动。该计划无强制居住要求，为国际投资者提供极大便利。

税收层面，马耳他为外国居民提供优渥政策。境外所得收入仅在汇入马耳他银行账户时征税。此外，对境外资产出售不征收遗产税、赠与税或资本利得税。这些因素使该居留权对拥有国际架构的业主及从事投资活动的个人极具吸引力。

马耳他黄金移民计划（MPRP）以高度的法律保障和稳定性为特色。自推出以来，该计划未经历重大调整，始终在国家监管机构管控下运行。只要满足所有条件，投资者及其家属即可永久保留居留身份，确保法律可预测性与长期规划的可能性。

因此，通过购置房产获取马耳他居留许可，既能获得财务保障与严格合规标准，又能享受欧盟生活的实质性优势。该计划特别适合寻求为家庭提供稳定法律地位、欧洲市场准入及高品质生活，同时希望最大限度减少行政义务的富裕投资者。

通过购置房产获取马耳他居留许可的房产要求如下：

获取马耳他居留许可

根据马耳他永久居留计划（MPRP），通过购置房产获取居留许可的条件由政府机构“马耳他居留局”严格监管。这些要求旨在确保交易透明度、资金合法性及投资的长期可持续性。

该计划提供两种参与方式：购房或签订长期租赁协议。房产要求因所在区域而异，法定最低购买价格门槛根据地理位置设定如下：

1. 马耳他中部及北部地区房产最低购买价为375,000欧元。
2. 戈佐岛及马耳他南部地区房产最低购置价为30万欧元。

若投资者选择租赁房产，马耳他中部及北部地区最低年租金为12,000欧元，戈佐岛及南部地区为10,000欧元。租赁期限须至少五年，并需在相关国家登记处完成注册。

房产须为住宅用途，且仅供投资者及其家庭成员居住。该计划禁止将购置房产用于商业用途、短期转租第三方或旅游租赁。房产须符合马耳他法律规定的建筑、卫生及能源标准，并适宜永久居住。

申请时，房产须已购置或租赁，且自永久居留证书签发之日起至少五年内保持投资者可支配状态。未遵守此强制性条件可能导致居留身份被撤销。若投资者在此期间决定更换房产，须提前通知马耳他居留局，并提供证明新房产符合既定要求的文件。

房地产购置款项须通过申请人境外汇款支付。该资金须接受强制性银行核验（作为KYC及AML程序组成部分），马耳他银行有权要求提供资金来源证明文件。租赁房产时，租金支付来源亦须满足同等核验要求。

参与计划的房产须登记在申请人名下，或与共同申请的配偶联名持有。房产总价值或租金成本须达到最低门槛。若通过抵押贷款购置房产，贷款仅可用于支付超出最低限额的部分，该部分必须以现金支付。

该计划还要求投资者必须实际居住于该房产，或拥有经官方确认的家庭登记地址。房产地址将载明于居留证书，并作为申请人在国家登记册中的官方住址。

在强制持有房产五年后，投资者可选择保留房产、出售房产，或更换为符合计划要求的其他房产。若选择置换房产，只要新房产符合既定标准且投资者持续履行项目规定的财务义务，永久居留身份将保持有效。

因此，获取马耳他居留许可的房产必须为住宅用途，满足最低价格门槛，并持有或租赁至少五年。购房资金须完全透明且经过核验。这些要求确保了MPRP计划的可靠性，防止滥用，并保证只有符合马耳他司法管辖区高标准的真正投资者才能参与。

通过购房获取马耳他居留许可的流程

马耳他永久居留计划（MPRP）的居留许可申请流程透明且结构清晰，对投资者资质验证设有严格标准。该计划由马耳他居留局监管，该机构代表政府确保资金来源合法、提交文件真实有效，并符合法律要求。

申请人首步需选择经马耳他居留局认证的持牌代理机构。仅此类中介有权提交申请并全程协助客户。此项要求确保文件专业准备，避免提交过程中的疏漏。

选定代理机构后，投资者开始准备必要文件并接受尽职调查。此阶段将核查申请人的商业信誉、财务偿付能力及资金来源。马耳他拥有欧洲最严格的合规程序之一，所有申请人需经历四级核查，包括银行操作分析、收入来源审查、声誉风险评估及离岸结构关联性调查。

参与该计划的投资者须满足以下条件：

• 确认持有至少50万欧元资产，其中15万欧元须为流动性金融资产（如存款、股票或债券）；
• 提供符合计划要求的房地产购置或租赁证明文件；
• 获取其国籍国及过去十年内居住超过六个月的所有国家出具的无犯罪记录证明；
• 提供在马耳他有效的医疗保险证明，以及足以维持家庭生活且无需在当地就业的稳定收入证明。

经初步核验后，代理机构向马耳他居留局提交申请。此阶段需缴纳10,000欧元行政费，无论申请结果如何均不予退还。随后居留局将对文件进行全面核查，并向金融及执法机构发出信息查询请求。

若获批准，申请人将收到原则性批准函，随后须履行计划规定的全部财务义务，包括：

• 购买价值至少37.5万欧元的房产（或租赁年租金至少1.4万欧元的住所）；
• 向国家基金缴纳不可退还的贡献款（购房方案68,000欧元/租房方案98,000欧元）；
• 向注册马耳他慈善机构捐赠2,000欧元。

满足所有条件后，投资者及其家属须亲赴马耳他提交生物识别数据。此后，移民局将签发永久居留证书及居留卡，正式确认申请人马耳他居民身份。

居留卡有效期为五年，只要持有房产且满足项目条件即可自动续期。续期仅需提供申请人当前住址证明、医疗保险证明及财务状况证明。

整个MPRP申请流程平均耗时四至六个月（含背景审查阶段）。对多数投资者而言，这是欧盟投资计划中处理周期最短的项目之一。

马耳他居留权赋予您以下权利：永久定居马耳他、每六个月内自由在申根区旅行90天、开设银行账户、投资企业并享受税收优惠。同时该计划无需实际居住——投资者在遵守正式条件的前提下，可常驻他国并维持居留身份。

通过房地产投资获取马耳他居留许可的流程包含四大阶段：选择持牌代理机构、通过背景审查、履行投资义务及获取居留证书。该计划兼具严格合规性、法律可预测性及卓越声誉，成为欧盟最可靠且备受推崇的投资居留项目之一。

通过购置房产获得的马耳他居留许可有效期多长？

马耳他永久居留计划（MPRP）颁发的居留许可具有永久居留身份，且授予期限为无限期。但居留卡本身为固定期限，需定期续签。这种组合使马耳他计划成为欧盟境内最稳定且法律保障最完善的居留项目之一。

通过背景审查、满足投资要求并缴清所有费用后，申请人将获得永久居留证书——该官方文件确认其马耳他永久居民身份。基于该证书，投资者及其随行家属将获发有效期为五年的居留卡。

五年期满后，居留卡仅需办理技术性续期，无需重新走完整套申请流程。续期时只需确认投资者持续满足基本居留条件：

• 按计划要求持有房产所有权或持续长期租赁（自证书签发日起至少五年）；
• 维持至少50万欧元资产，其中流动资产不低于15万欧元；
• 持有覆盖马耳他及其他欧盟国家医疗费用的有效医疗保险；
• 无犯罪记录且遵守马耳他共和国法律。

因此，居留身份本身无期限限制，只要满足条件即可终身有效。每五年更新居留卡仅需更新生物识别数据并登记居住地。

马耳他永久居留身份允许投资者及其家属无限期居住于马耳他，在申根区内每六个月内自由旅行最长90天，并享受马耳他法律及税务体系带来的权益。同时，该计划不强制要求在岛上居住——维持投资并遵守正式条件即可。

与需每年续签的临时居留计划不同，MPRP提供永久法律身份。这确保了长期稳定性、资产保护能力，并能在欧盟法律框架内规划家庭与财务生活。

通过购房获得的马耳他居留许可是否涵盖房产所有者的家庭成员？

是的，通过马耳他永久居留计划（MPRP）获得的居留许可可覆盖投资者家庭成员，赋予其同等法律地位及欧盟居住的所有权益。马耳他法律允许主申请人及其直系亲属共同申请，使该计划成为欧洲最具灵活性和家庭导向的居留项目之一。

除主申请人外，申请可包含：

• 与申请人具有合法登记婚姻或受认可民事伴侣关系的配偶；
• 经济上依赖申请人的未成年子女；
• 未婚、经济依赖申请人且与其同住的29岁以下成年子女；
• 投资者及其配偶双方的父母和祖父母（须经济上依赖申请人）。

所有家庭成员均需接受与主申请人相同的尽职调查程序，包括提供无犯罪记录证明、个人履历资料、家庭收入来源证明，以及在马耳他和欧盟境内有效的医疗保险证明。

申请获批后，每位家庭成员将获得居民证书及五年期居留卡，确认为永久居民身份。所有家庭成员的居留卡有效期及续签周期均相同。

家庭居留许可赋予持有人在马耳他居住、享受医疗服务及教育体系的权利，同时可在申根区内自由旅行（每六个月内累计停留不超过90天）。该计划不强制要求在岛上居住——只需维持房产并遵守项目条款即可。

马耳他法律的独特之处在于：只要主申请人持续满足计划要求，所有纳入计划的家庭成员均可终身保留居留身份。若投资者身故，其配偶或成年子女可继承该身份，前提是他们需承担计划规定的财务及行政义务。

由此可见，马耳他MPRP计划为投资者及其家庭提供全面法律保障，使其在欧盟境内享有合法居留权、高标准社会福利及财务稳定性。

如何通过购置房产延长马耳他居留许可？

根据马耳他永久居留计划（MPRP）获得的居留许可延期，是一项旨在确认申请人仍符合计划参与条件并更新申请人及其家属信息的简易行政程序。尽管永久居留身份授予期限为无限期，但居留卡有效期为五年且需定期续签。

续签流程需在当前居留卡到期前数月启动。主要要求是确认投资者持续履行计划义务。

投资者须证明其仍持有计划内购置的房产，或按MPRP要求租赁符合要求的居所。该房产须自获得居留证书之日起持续持有或租赁满五年。申请延期时，需提供有效的购房或租赁协议，若选择租赁方案还需提交租金支付凭证。

财务偿付能力

申请人须证明其财务状况保持稳定且满足计划最低要求：总资产至少50万欧元，其中至少15万欧元须为可快速变现的流动性金融资产（如银行存款、股票或债券）。续签时投资者须提供银行对账单、投资报告或账户明细等证明文件。

医疗保险

申请人须确认持有有效医疗保险，该保险须覆盖在马耳他及其他欧盟国家接受治疗和医疗服务的费用。保险单须涵盖申请中包含的所有家庭成员，并符合马耳他居留局规定的最低保障额度要求。

法律合规与良好信誉

续签前将对申请人及其家属进行标准背景审查。需提交申请人国籍国及过去五年内居住超过六个月的其他国家的最新无犯罪证明。同时将核查税务及移民合规情况。

文件提交流程

申请材料需通过经授权的持牌代理机构提交至马耳他居留局，该代理机构须为投资者初次申请时的陪同机构。必须提交以下文件：

• 居留许可及身份卡续签申请表；
• 护照及现行居留许可复印件；
• 房产所有权或租赁证明；
• 资产存续的财务文件；
• 无犯罪记录证明文件；
• 医疗保险证明文件。

经全面核查后，该机构将确认居留卡续期五年。此流程通常需时四至八周，除需更新生物识别数据的情况外，投资者无需亲自到场。

续签期间的身份维持要求

为维持居留身份，投资者须严格遵守计划条款：不得在五年最低期限届满前出售房产，及时履行财务义务，并保持保险覆盖。若未能遵守上述要求，可能导致永久居留证书被暂停或撤销。

家庭成员续签流程

家庭成员卡与主申请人卡同步续签。必要时可调整家庭成员构成（如增补子女或移除成年成员）。所有变更内容均将体现在更新后的居留证书中。

因此，通过MPRP计划在马耳他续签居留许可，即正式确认投资者及其家庭符合获得永久居留身份的条件。只要持有房产、保持财务偿付能力并维持良好信誉，续签流程便十分简便，使投资者终身享有欧盟法律赋予的马耳他居留权益。