中国公民可在哪些欧洲国家获得居留许可？

近年来，欧洲已成为中国公民获取居留许可的首选目的地之一。政治稳定、基础设施完善、高生活水平、透明的税收体系以及申根区内的自由通行，使欧盟成为寻求可靠繁荣未来的富裕投资者、企业家及家庭的理想选择。

中国公民正积极利用多个欧洲国家提供的投资移民计划。最受欢迎的目的地仍是希腊、马耳他和塞浦路斯——这些国家在2025年仍持续推行基于房地产投资的居留许可计划。各国针对有意投资房产、商业项目或政府基金的投资者，提供了量身定制的独特条件。

希腊是向中国公民签发居留许可数量领先的国家之一。希腊黄金签证计划允许投资者通过购买价值25万欧元及以上的房产获得居留权。但在雅典、塞萨洛尼基等特定地区，最低门槛为50万至80万欧元。希腊居留许可持有人可在申根区免签旅行，且无需在希腊永久居住——这对跨国经营的企业投资者而言是重大优势。

马耳他永久居留计划（MPRP）因无需长期居住即可获得欧盟居留身份而吸引中国投资者。申请人需向国家基金注资、购置或租赁房产，并证明稳定收入来源。该计划优势包括完善的投资者保护机制、高度发达的金融体系及英语环境，使马耳他成为欧洲最便捷的投资友好司法管辖区之一。

尽管近期立法调整，塞浦路斯仍受中国公民青睐。其永久居留计划要求至少30万欧元房地产投资，申请流程简明透明。该岛稳定的银行体系与灵活的税收制度，对投资者及企业主均具吸引力。中国公民选择欧洲作为获取居留权的目的地，不仅看重投资机遇，更旨在实现资产多元化配置、为子女获取优质教育资源，并在稳定安全的环境中建立第二居所。投资移民计划使他们得以融合个人与商业目标，既可进入欧洲金融市场，又能享受欧盟境内自由通行权。

实际操作中，多数居留许可申请通过专业顾问及律所全程代办。律师团队将分析申请人财务状况，筛选最优项目方案，对房地产进行尽职调查，并确保所有文件完全符合目标国法律要求。

因此，欧洲始终是中国投资者寻求资本保值与开拓新机遇的核心目的地。希腊、马耳他和塞浦路斯的投资移民项目因其均衡的申请条件、法律透明度以及在欧盟长期居留的机遇，持续受到高度追捧。

对华裔公民而言，获取欧洲居留权已成为其全球化个人与商业发展战略的重要组成部分，更是资产保护的有效途径。

塞浦路斯

欧盟最受欢迎且透明度最高的居留计划之一，是通过房地产投资获取塞浦路斯居留许可，该计划依据《外国人与移民条例》第6(2)条实施。只要维持投资并满足所有资格要求，投资者及其家属即可获得该国永久居留权。该计划专为寻求长期欧盟居留权、并希望在稳定安全且税收优惠的司法管辖区生活的外国公民设计。

核心要求是直接向开发商购买全新住宅物业（仅限首次销售），最低价值30万欧元（不含增值税）。二手房交易不适用快速通道程序。申请时，申请人须向土地测量部提交经注册的购房协议，并提供至少覆盖最低投资额的付款证明。

所有款项必须完全来自申请人或其配偶的海外账户，并需提供资金来源证明及SWIFT确认函。

除满足投资门槛外，申请人须证明其拥有稳定合法的境外年收入：主申请人至少50,000欧元，配偶另加15,000欧元，每位受抚养子女另加10,000欧元。收入来源须通过纳税申报表、经审计的财务报表及会计师证明进行核验。所有资金必须来源合法，且收入不得来自塞浦路斯境内就业。

申请人还须提供：

• 居住国开具的无犯罪证明
• 有效健康保险单
• 塞浦路斯境内不就业声明书
• 全家人经济独立证明

允许持有塞浦路斯公司股份并收取股息，但严禁从事薪资性就业。

申请由民事登记与移民局受理。获批后，申请人及其家属将获得永久居留卡，只要维持所有计划条件，该卡即永久有效。但若持卡人连续两年未访问塞浦路斯，或出售投资房产后未购置另一处合格房产，则居留身份将被撤销。

税务与增值税考量

购置新房产时，标准增值税税率为19%，若房产作为申请人主要居所使用，可适用5%的优惠税率。此优惠不适用于以租赁或转售为目的的投资性购房。

申请材料须包含：

• 买卖合同
• 付款凭证
• 资金来源证明
• 无犯罪记录证明
• 健康保险证明
• 收入证明文件
• 经认证的英文或希腊文翻译件

随行律师通常会对房产进行全面尽职调查，核实合法产权、建筑许可、任何抵押负担，并确认购房协议已在土地注册处正确登记。

获得居留权后，投资者须持续持有房产，不得用于短期租赁，并证明持续具备偿付能力。若出售房产且未置换另一符合资格的房产，将导致居留许可被撤销。

税务居民身份需单独认定，不会随永久居留权自动授予。若申请人每年在塞浦路斯停留不足183天，则维持非税务居民身份。非税务居民可享受股息与利息收入免税待遇，该政策对高净值人士极具吸引力。

专业协助与法律支持

实践中，该流程需精心筹备：包括甄选合规房产、规范付款结构、办理境外资金转移，并为相关机构备齐完整佐证文件。常见失误如购置二手房、付款不全、提供未经核实的收入来源或增值税申报错误，往往导致申请被拒。

因此专业法律支持至关重要。

Regulated United Europe（RUE）为中国及其他亚洲国家投资者提供全方位服务，涵盖房产甄选（仅限首售单位）、法律尽职调查、付款方案设计、文件准备、申请提交及塞浦路斯当局交涉等环节。

凭借专业经验与对当地法规的深度理解，RUE助力客户快速安全地获得塞浦路斯永久居留权，同时最大限度降低法律风险并保持对投资的完全掌控。

塞浦路斯永久居留计划始终是欧洲最可靠、最透明的投资移民项目之一。该计划为投资者提供稳定的法律身份、欧盟金融体系准入权，以及安全商业环境中的优越生活与营商条件。

马耳他

移居马耳他正成为中国公民日益青睐的选择，他们将欧洲视为舒适生活、投资与商业发展的理想目的地。马耳他融合了欧洲生活方式的优势、稳定的经济环境及优越的移民政策，为中国家庭提供高品质生活、优质教育和安全环境。凭借其投资计划和透明的法律框架，马耳他现已成为进入欧盟最便捷可靠的通道之一。

马耳他核心优势在于其欧盟成员国身份及申根协定成员资格。居民可免签往来29个欧洲国家，使马耳他成为重视出行自由、需频繁商务差旅、教育交流或旅游的人士的战略选择。2025年，中马合作更上新台阶：中国将马耳他列入公民及居民可享受30天免签入境的国家名单，极大简化商务往来，深化贸易关系，促进文化交流。

得益于其连接欧洲、非洲和中东的地理位置，马耳他正成为重要的国际贸易与物流枢纽。对于从事出口、科技、时尚和电子商务的中国企业家而言，该国提供了广阔的业务拓展空间。参与欧洲经济体系使投资者既能享受单一市场的便利和法律保障的投资保护，又能维持较低的企业税率。

马耳他卓越的生活品质与宜人气候同样值得关注。该岛年均日照超300天，冬季温和，海风清新，与亚洲污染严重的巨型城市形成鲜明对比。完善的基础设施、安全环境及便捷的医疗体系，使马耳他成为育儿家庭和赡养长辈的理想之地。生活成本保持适中：例如戈佐岛房屋月租均价约550欧元，食品及必需品价格远低于中国主要城市。

马耳他的文化环境也为华侨融入提供了便利。英语作为官方语言，简化了日常交流、商业运作及教育活动。当地居民对外国居民态度友善，马耳他文化融合了欧洲、北非和地中海传统，呈现出和谐共生的特质。

马耳他为中国公民提供两大主要移民计划。
其一是马耳他永久居留计划（MPRP），通过房地产投资或租赁实现。最低成本8万欧元，含政府捐款及慈善捐赠。投资者购置价值37.5万欧元以上房产或年租1.4万欧元住所，即可获得无需年度续签的永久居留权。

第二项是马耳他杰出投资者入籍计划（MEIN），通过投资可在12-18个月内获得公民身份。申请人需满足政府捐款60万欧元起、慈善基金捐赠及房产购置或租赁等条件。获得公民身份后，投资者及其家属可免签前往包括美国、英国、加拿大在内的180多个国家，并享有在任何欧盟国家居住和工作的权利。

马耳他教育体系对考虑移居的中国家庭具有特殊吸引力。该国实行5至16岁义务教育，涵盖学前、小学及中学教育。公立学校提供英语和马耳他语免费教育，助力儿童融入当地。韦达拉国际学校、圣爱德华学院、圣安东学校等私立学校采用英式及国际课程体系，满足国际化教育需求。学费每年6000至10000欧元不等，小班教学确保个性化教育。

高等教育机构包括马耳他大学、马耳他艺术科学技术学院（MCAST）及马耳他美国大学。这些院校均获得欧洲范围内的认证与认可，既吸引本地学子，也成为寻求国际认证学历的外国学生的理想选择。

移居马耳他的另一核心优势在于其优越的税收制度。个人所得税税率区间为0%至35%，最高税率仅适用于超过6万欧元的收入。马耳他退税机制使企业实际企业所得税率可降至5%。此外，财富税、遗产税及房产税均不存在，这对规划跨代财富传承的高净值家庭极具吸引力。

马耳他经济充满活力且多元化。除房地产、酒店及旅游等传统产业外，金融科技、数字金融和区块链等新兴行业正迅猛发展。政府通过拨款、投资计划及税收优惠支持创业，积极培育创新企业成长。

马耳他优质的医疗体系同样享誉国际：公立医院为欧盟居民及在马就业的外籍人士提供免费诊疗，私立诊所则以合理价格配备尖端设备并提供卓越服务。

因此，马耳他完美融合了欧洲高品质生活、税收与投资优势、优质教育资源及宜人气候。对于从美国或中国移居的公民而言，马耳他正成为日益热门的选择——这里既能提供职业发展机遇、保障家庭安全，又能畅通无阻地进入欧盟单一市场。

希腊

通过投资希腊房地产获取居留许可，是欧盟最受欢迎的移民项目之一，对包括中国在内的外国投资者极具吸引力。希腊“黄金签证”计划兼具透明的申请条件、灵活的办理流程，以及在南欧最稳定司法管辖区之一生活的机会，同时可畅行申根区。通过投资计划获取居留许可的主要条件是购买价值不低于25万欧元的住宅或商业地产；但自2024年起，多个地区的最低门槛已提高至50万欧元。这些区域包括雅典、塞萨洛尼基、圣托里尼和米科诺斯，因当地房产需求旺盛导致投资门槛提升。希腊其他地区（包括大陆区域及游客较少的岛屿）最低投资额仍维持25万欧元。与欧盟其他国家类似计划不同，希腊法律允许申请人通过个人或法人实体持有房产，前提是申请人必须是该实体的唯一股东。

所购房产须完成土地登记且无法律负担。签署经公证的买卖协议后，投资者必须通过境外个人账户银行转账支付款项，以确认资金来源合法性。禁止现金支付。文件包还须包含银行对账单及SWIFT代码，以证明投资资金的跨境来源。完成土地注册局交易登记后，即可提交居留许可申请。所需材料包括：经公证的买卖合同、付款证明、产权登记证书、护照复印件、健康保险证明、无犯罪记录证明及财务偿付能力证明。与塞浦路斯计划不同，希腊法律未设定最低年收入要求，但申请人须证明其拥有足够资金在该国生活且无需就业。

居留许可初始有效期为五年，只要维持投资即可续签。无需在希腊永久居住——保持房产所有权即可。该许可同时覆盖申请人的配偶、21岁以下子女及父母。家庭成员将获得单独的居留卡，有效期与主申请人卡相同。该计划的核心优势在于持证人可在申根区内自由旅行且免签证限制。投资者还享有在希腊开展商业活动、成为股东或设立公司的权利，但居留许可不允许从事受薪工作。

居留许可申请流程包含多个阶段：初步房产筛选、法律核查（尽职调查）、公证处签署买卖协议、土地注册处产权登记、开设银行账户并完成境外资金转账、向移民局提交申请及居留卡签发。从提交完整材料起，整个流程平均耗时两至三个月。税务与产权问题尤需关注：希腊二手房交易需缴纳合同价值3%的房产购置税，开发商新房则需缴纳24%增值税。年度房产税（ENFIA）根据房产面积、地段及地籍估值计算，对外国投资者而言税率较为温和。房产租赁所得收入适用累进税率，税率区间为15%至45%。

考虑在希腊购置房产的投资者，通常将投资目标与自住需求相结合。房产可用于短期或长期租赁，创造额外收益。但需注意：若房产出售后未在规定期限内购置符合最低投资额的替代房产，居留许可将被撤销。希腊黄金签证计划因其门槛较低、可为全家获取居留许可且无居住要求，成为中国公民最青睐的欧洲投资项目之一。中国投资者正积极购置雅典、比雷埃夫斯、塞萨洛尼基及各岛屿的房产，其中旅游地产需求尤为旺盛。希腊还以获取永久居留权的前景吸引投资者——满足条件后，合法居留满七年即可申请欧盟公民身份。

专业支持是成功申请的关键要素。Regulated United Europe的律师及税务顾问团队为投资者提供全程协助：从筛选合适房产、开展尽职调查，到提交文件及对接移民与土地管理部门。团队确保交易透明、准备所有公证翻译文件、实现税务优化并满足法律要求。因此，通过房地产投资获取希腊居留许可，为外国投资者提供了在欧盟建立立足点的稳定可靠途径。该计划兼具可及性、法律可预测性及高水平产权保障，为在欧洲最具吸引力国家之一开拓新商机、教育资源与生活机遇铺平道路。

欧洲不存在的中国生活弊端

尽管基础设施发展迅猛且经济增长令人瞩目，中国社会仍存在系统性问题，显著降低了生活品质，促使众多公民将欧洲视为替代居住地。不同于强调社会福祉、法律保障与个人自由的欧洲模式，中国模式侧重纪律约束、社会管控与集体主义，这往往限制了个人空间与自我实现的机会。

中国最严峻的生活劣势在于严重的水污染与空气污染。北京、上海、广州等工业中心地区的污染指数远超欧洲标准。细颗粒物（PM2.5）与工业排放物使空气危害健康，饮用水和食品质量更常引发担忧。相较之下，欧洲的环保法规位居全球最严之列，确保了洁净空气、安全水源及高效废物处理。

工作与生活失衡是另一重大问题。中国企业文化根植于所谓的“996”制度——即每周六天，每天早九晚九的工作模式。加班被视为奉献与忠诚的象征。这种工作模式可能导致慢性疲劳、压力和职业倦怠，与欧洲劳动文化形成鲜明对比——在欧洲，劳动者权益受法律保护，带薪休假和规范工时被视为健康生活方式的核心要素。

限制个人自由的第三大因素是普遍存在的监控与数字隐私缺失。中国多数应用及网络服务要求用户绑定手机号码和政府颁发的身份证件。互联网持续遭受审查，谷歌、YouTube、Instagram等众多外国网站及平台——甚至部分游戏服务——均遭屏蔽或限制。文学、艺术、新闻等内容发布均受严格监控，连电子游戏这类看似无害的行业也面临审查，Steam等平台仅能部分访问。反观欧洲，数据保护与言论自由受法律保障，并通过《通用数据保护条例》等法规守护，确保了高度的个人隐私和数字安全。

中国教育体系因其僵化与极端竞争性同样值得关注。学习重在死记硬背、标准化考试和心理压力。学生自幼承受巨大学业压力，大学录取被视为家族荣誉。因此，儿童和青少年常承受高强度压力，丧失了正常童年。而欧洲教育模式则强调个性化培养、批判性思维和均衡学业负担，有助于发展学术能力、社交能力和创造力。

另一项限制性制度是实行数十年的中国户籍制度（即“户口”）。该制度将公民与特定区域绑定，实质上限制了其在户籍地以外的社会权利。没有正确的“户口”，个人无法享受医疗或福利保障，也无法让子女在异地入学。对于有子女的家庭，这成为迁移或寻求更好生活条件时的重大障碍。欧洲则不存在此类限制，欧盟公民和居民享有完全的自由迁徙权，可在所有成员国间自由选择居住、学习和工作地点，并享有平等权利。

这些因素共同使中国社会呈现高度管控、压力重重且高度依赖国家的特征。相较之下，欧洲展现出截然不同的图景——个人自由、法律保障、环境福祉与可持续的工作生活平衡。正因如此，越来越多的中国公民选择移居欧洲国家，不仅出于商业投资考量，更为了追求稳定生活、实现自我价值以及为家庭创造更美好的未来。