RUE如何助力中国公民通过房地产投资获得欧盟居留许可

2025年，欧洲仍是中国公民通过投资获取居留许可的首选目的地之一。欧洲国家吸引力的驱动力包括：稳定的法律体系、高品质生活、优质教育、安全保障以及申根区内自由旅行的便利。尽管欧洲空间开放，但各国投资移民计划在条件、投资门槛及申请要求方面存在差异，因此充分准备和法律支持至关重要。

希腊、马耳他和塞浦路斯是受中国投资者青睐的热门目的地。这些国家提供官方政府项目，申请人通过投资房地产、企业或国家专项基金即可获得居留许可。该类项目赋予在当地居住的权利，享受欧洲教育和医疗体系，并享有申根区内自由旅行的特权。同时，多数国家对永久居留权的维护要求并不严苛，只需保持投资并定期确认居留身份即可。这对华商尤为重要——既能开展中欧跨境业务，又无需永久迁居。

然而，获取欧洲居留许可需确保资金透明度并符合当地监管要求。欧洲各国会严格核查资金来源、股权结构及投资者合规记录。中国的外汇管制同样影响资金转移流程，因此需提前准备必要财务文件以证明投资合法性。此外，所有项目均要求投资维持数年，若在规定期限前撤资可能导致居留身份丧失。

近年来欧盟为防范洗钱及虚假居留计划，已收紧对投资项目的管控。部分国家正修订计划条款，提高投资门槛或取消仅凭购房获取居留许可的途径。对中国投资者而言，这意味着需更审慎选择司法管辖区并分析长期风险。法律制度的可靠性与稳定性、身份续签可能性及通往永久居留的途径，如今比成本更为重要。

如今，欧洲投资居留许可已不再被视为快速移民的途径，而是全球布局战略的重要组成部分。对富裕中国家庭而言，这是资本保值、资产配置多元化、获取欧洲教育医疗资源的工具。但与往年仅需购置房产不同，投资者如今面临更复杂的要求：参与实体经济项目、创造就业岗位、遵守ESG标准。

因此，尽管2025年欧洲对华资仍具吸引力，但获取居留许可的途径正变得更专业化与审慎化。潜在申请人不仅需考量经济因素，更需关注法律层面：资金来源透明度、税务居民身份、申报义务及合规要求等。申请成败的关键不再取决于投资规模，而是取决于准备工作的质量：建立正确的产权结构、选择可持续的投资项目，并全面满足东道国的所有要求。欧洲居留许可对中国公民而言仍是可实现的目标，但如今需要采取战略性方法，深度融入欧洲法律与商业环境。

那么，通过房地产投资获取居留许可的流程如何运作？

近年来，Regulated United Europe（RUE）持续为有意通过购房获取塞浦路斯居留许可（RP）的中国客户提供专业支持。凭借其全面的法律与行政解决方案，RUE团队提供全流程支持——从房产甄选、法律资质核验，到向移民局提交材料直至最终获批居留许可。中国客户在塞浦路斯置业时常面临特殊挑战，例如人民币外汇管制限制、资金来源证明要求，以及中欧法律程序差异等问题。RUE律师团队通过严格遵循塞浦路斯法律及移民局要求设计交易结构，成功化解这些障碍。公司不仅准备资金来源合法性证明文件，还协助资本转移，并确保房产权利的公证与登记。

RUE的核心优势在于能将法律、税务与移民事务整合为统一策略。特别注重为中国客户甄选符合塞浦路斯居留许可计划规定的30万欧元（不含增值税）最低投资门槛的房产。同时，房产必须购自塞浦路斯注册开发商，且付款须来自申请人个人银行账户。RUE专家精选完全符合上述标准的项目，最大限度降低拒签风险。交易完成后，RUE律师将准备提交至民事登记与移民局的文件包，其中包含经公证的产权文件、付款凭证、收入证明及中文官方翻译件。所有文件均经预检确保符合要求，杜绝因形式错误导致的延误。公司还通过可信赖的合作伙伴在中国办理文件的加注和公证，显著加快办理进程。凭借系统化流程及与塞浦路斯当局的持续对接，多数RUE客户可在申请后四至六个月内获批居留许可。该身份覆盖投资者整个家庭——配偶及未成年子女——赋予其在申根区内自由居留、就学及旅行的权利。税务规划是服务重点之一。RUE的律师及顾问团队协助中国公民优化税务负担，规避双重征税，并依据欧洲标准规划资产所有权结构。必要时将设立塞浦路斯公司进行房产管理及后续租赁运营。近年来，因政治稳定、气候宜人及商业环境优越，塞浦路斯在中国投资者中需求显著增长。然而众多客户坦言，若无RUE的专业支持，应对繁琐的行政程序将极具挑战。公司全程负责房产甄选、文件准备，并代为对接银行、开发商及移民局，确保每个环节透明可控。

因此，RUE已成为中国公民通过塞浦路斯购房获取居留许可的可靠合作伙伴。凭借对当地法律的深度理解、与政府部门的丰富合作经验以及为每位客户量身定制的服务方案，该公司始终能成功实现居留身份获取与投资法律保障。对华资投资者而言，这不仅是法律服务，更是稳固立足欧盟、融入欧洲经济空间的真实机遇。以下是RUE客户在不同欧盟国家成功获取居留许可的三则案例。

RUE如何助力中国公民通过塞浦路斯购房获取居留许可

来自深圳的中国家庭委托Regulated United Europe，旨在通过房地产投资获取塞浦路斯永久居留权。他们将塞浦路斯视为资产配置的战略据点，计划将房产既作为投资工具，又作为欧洲商务差旅的居所。主要任务包括：筛选符合塞浦路斯永久居留计划要求的项目，并为交易及移民流程提供全程法律支持。

Regulated United Europe律师团队对开发商及房产进行了全面尽职调查，起草买卖协议，并确保产权在塞浦路斯土地局完成登记。公司专家同时协助开设当地银行账户，安排欧元资金转账，并核实投资额达到30万欧元最低门槛。随后，RUE为提交至民事登记与移民局的材料包进行编纂，包含收入证明、保险凭证、无犯罪记录证明及公证翻译件。

得益于RUE的专业支持，居留权申请流程得以高效推进，该家庭在提交申请后三个月内即获颁塞浦路斯居留卡。公司专家团队同时协助配偶及未成年子女获取居留许可，并制定了房产持有优化税务方案，为后续申请非税务居民身份（NON-DOM）奠定基础。本案充分展现了中国投资者如何通过结合塞浦路斯计划机遇与法律税务规划，合法安全地获取欧洲居留权。

RUE如何助力中国公民通过马耳他购房获取居留许可

来自广州的制造业企业主委托Regulated United Europe（RUE）为四口之家申请马耳他居留权。客户的核心诉求是为子女获取欧洲教育资源，并实现申根区自由通行。为规避风险，客户选择了马耳他永久居留计划（MPRP），该计划结合了房地产投资与国家基金捐赠。RUE专家团队深入分析马耳他房地产市场，最终在斯利马地区甄选出一处价值42万欧元的房产，该物业完全符合计划要求。法律团队随即起草预购协议，完成产权法律尽职调查，并协调公证支持及销售契约登记事宜。此后，RUE律师团队整合了完整的申请材料包，包含收入证明、银行对账单、翻译文件及认证证书。公司同时与监管机构保持沟通，协调缴纳强制性政府费用，并准备资金来源声明——这是审批的关键要素。

最终，客户及其家人成功获得马耳他永久居留权，可在申根区内免签生活、学习及旅行。得益于RUE的专业服务，从房产选定到居留卡签发全程耗时不足六个月。本案充分展现了中国投资者如何在完全合规的前提下，高效融入马耳他投资移民计划。

RUE如何助力中国公民在希腊购房获居留许可

北京某旅游业投资企业家团体委托Regulated United Europe通过黄金签证计划获取希腊居留许可。该团体计划在雅典及克里特岛购置多套公寓，兼顾自住与租赁需求。核心目标在于高效构建交易架构——通过股份分配方式由多位投资者共同购置房产，同时提交居留许可申请。

Regulated United Europe的律师团队设计了个性化投资架构，确保每处房产均满足25万欧元最低投资门槛。公司专家团队对房产完成法律尽职调查，组织签订预售协议并监督交易公证流程。RUE团队还协助在希腊开设银行账户用于资金转移及后续支付，并准备完整移民材料提交希腊移民与庇护部。

完成所有程序后，中国投资者获得五年期居留许可，享有在希腊居住、出租房产及后续续签居留权的权利（前提是维持投资）。得益于RUE的专业服务，整个流程高效完成，客户还获得了税务规划与租赁业务管理的专业建议。本案堪称中国投资者与希腊当局高效协作的典范，Regulated United Europe作为法律协调方，全程确保项目合规性，在交易各阶段切实维护客户权益。