塞浦路斯抵押贷款

塞浦路斯的抵押贷款流程现在已经成为一项标准的银行服务。随着对旅游业和房地产投资的增长，愿意在塞浦路斯购买房产的人数正在增加，塞浦路斯银行为非居民准备了各种不同的抵押贷款计划。

欧盟非居民抵押贷款的特点

首付款额从总设施费用的20％到40％不等。贷款利率从2.15％到5.3％不等。一些银行允许非居民从国外进行每月支付，以避免大额交易费用。大多数抵押贷款方案的期限为20至35年。申请可在三周至一个月内获得批准。

申请人及文件的要求

抵押贷款申请人的主要要求是年龄在18至65岁之间并具有收入。申请人必须有足够的资金来支付每月抵押贷款的最多33％。

申请时应提供以下文件：

• 护照
• 填写完整的问卷
• 过去三个月的银行收入对账单
• 购买和销售合同
• 设施预付款确认
• 保险（如果有）
• 所有者的产权证书
• 现有抵押贷款的确认（如果有）
• 当地政府允许在塞浦路斯购买房地产的许可
• 印花税支付证明
• 过去三年的信用报告

如果个体经营者申请抵押贷款，仍然需要提供：

• 增值税申报表的副本
• 税收申报表（超过50,000欧元的贷款）
• 社会保险（超过100,000欧元的贷款）
• 会计师提供的收入证明（超过100,000欧元的贷款）

对于法人实体：

• 最后一份增值税申报表的副本
• 过去两年的所得税申报表原件
• 过去三个财政年度的审计财务报表（超过50,000欧元的贷款）
• 相应季度的管理或财务报表（超过50,000欧元的贷款）
• 未来两年基于预算的现金转账的业务计划（超过100,000欧元的贷款）

抵押贷款成本

一次性抵押贷款费用从150至500欧元不等，不包括登记费，登记费占贷款金额的1％。购买方还需负责每年的房产和人身保险费用。保费取决于许多因素，并基于剩余债务，即随着时间的推移而减少。

额外费用：

• 房地产评估费，尽职调查费 – 100-350欧元
• 文件执行费 – 50-150欧元
• 防火和地震房地产保险费 – 每年350-1200欧元
• 借款人人身保险费 – 每年150-600欧元

非居民可以向以下信贷机构申请在塞浦路斯的抵押贷款：

• 塞浦路斯银行
• Hellenic Bank
• Alpha Bank
• Ancoria Bank
• 塞浦路斯欧元银行
• SGBCy Cyprus
• 住房金融公司

塞浦路斯银行提供的抵押贷款条件

塞浦路斯银行

塞浦路斯银行可提供房产价值的最高80%的融资，利率为3.5年或10年的固定利率。固定利率期后，利率将在整个信贷期内变为可变利率。

超过100,000欧元的最高抵押贷款期限为30年，其中两年为宽限期。对于最高可达100,000欧元的住房贷款，利率为2.35%和2.45%，贷款期限根据分期付款的金额和频率最长可达20年。

Alpha银行

住房贷款金额最高覆盖物业购买价格的75%。信贷将通过相等的月供偿还，最长可达40年，包括两年的宽限期。对于100,000欧元的贷款，总利率为1.96%。

AstroBank

该银行提供20,000欧元起的抵押贷款。最长期限为40年。基本利率为2%。

Ancoria银行

抵押贷款计划的信贷额度最高为房产估值的60%。对于信贷额度高达300,000欧元的金额，利率为1.99，偿还期限为35年。

塞浦路斯欧元银行

提供从10,000欧元起的抵押贷款。贷款期限取决于月供和贷款利率。对于最高可达100,000欧元，偿还期限最长可达30年的抵押贷款，首年利率为4.9％至5.5％，其他年份利率为3.2％至3.8％。

SGBC塞浦路斯

该银行提供抵押贷款，首付款为房产价值的20%。在3.84％至4.37％的利率下，抵押贷款的偿还期限为25年。

住房金融公司

长期住房贷款最高可达450,000欧元，利率为2.86％至3.38％，用于购买或建造住房，偿还期限最长可达40年。提供高达100,000欧元的贷款，用于改造和提高家庭能源效率的贷款期限为15年。用于购买住宅地块的贷款期限为30年，最高可达300,000欧元。

希腊银行

非居民可获得最高20年期限的抵押贷款，利率为3.98％至4.28％。最低首付款为房产价值的40%。

例如，让我们计算一下该银行的抵押贷款将花费多少：

如果房产价值为200,000欧元，贷款额为100,000欧元，偿还期为25年，年利率为2.40％。月供-444欧元。

抵押贷款成本：

• 抵押贷款审查-500欧元
• 客户验证-100欧元
• 文件准备-6欧元
• 房产抵押贷款-156.5欧元
• 信贷费用-1,010欧元
• 尽职调查房地产-150欧元
• 25年寿险-8,750欧元
• 25年房地产保险-4,625欧元

总成本：每笔抵押贷款15,297.5欧元，加上33,079欧元（利息金额）。总成本48,376.5欧元。