ギリシャ不動産購入による居住許可

ギリシャは欧州連合（EU）において最も魅力的な投資による居住権プログラムの一つを提供しています：ギリシャのゴールデンビザ制度です。この制度では、非EU市民がギリシャで不動産を購入することで居住権を取得でき、これにより同国での居住権とシェンゲン圏内での自由な移動権が与えられます。

主な要件は、ギリシャ国内で最低25万ユーロ相当の不動産を購入することです。ただし、アテネ、テッサロニキ、ミコノス、サントリーニなどの特定地域では最近、より高い基準が導入され、最低投資額が50万ユーロに引き上げられています。

対象物件は住宅用・商業用を問わず、個人または法人が所有可能です（投資家が当該法人の全株式を保有している場合に限る）。投資は完全に完了し、権利証が投資家名義で登記されて初めて居住許可を申請できます。

居住許可は当初5年間有効で、物件所有権を維持している限り5年ごとに無期限に更新可能です。本プログラムではギリシャへの永住義務はなく、最低滞在要件も存在しません。

投資家の配偶者、21歳未満の子、両親も居住許可の対象となります。家族全員に個別の生体認証カードが発行され、シェンゲン圏内での居住・移動に関する同等の権利が付与されます。

居住許可申請プロセスは複数の段階から構成されます：不動産の購入・登録、必要書類（購入契約書、支払い証明、土地登記簿謄本、医療保険証）の準備、関連地方行政機関への申請提出、生体認証データの提出。承認後、申請者には居住権と自由移動権を認める居住許可カードが発行されます。

なお、ギリシャの居住許可は自動的に市民権を付与するものではありません。ただし、ギリシャに7年間継続して居住した後、言語能力および統合要件を満たす場合、投資家は帰化を申請できます。

このプログラムは、不動産市場への投資機会と居住権、投資家とその家族への長期的な利益を組み合わせた、欧州で最もアクセスしやすく柔軟なプログラムの一つであり続けています。

ギリシャの居住許可取得のために購入する不動産は特定の要件を満たす必要があります

不動産購入による居住許可取得には、物件が特定の法的要件を満たす必要があります。これらの条件は、資金源の合法性を確認し、取引の透明性を確保し、投資が国が設定した最低基準額を満たすことを保証することを目的としています。

購入物件の最低価格は25万ユーロ以上でなければなりません。ただし、外国人投資家の関心が高まっている国内の特定地域（アテネ、テッサロニキ、ミコノス、サントリーニなど）では、50万ユーロというより高い基準額が設定されています。

物件は住宅用または商業用であることが可能です。複数の物件を購入する場合、その総額が設定された最低額を満たしていれば問題ありません。各物件は投資家が完全に所有し、土地登記簿に投資家名義で登録されている必要があります。

物件には抵当権・差押え・質権等の担保権が付いていないことが必須です。購入は公証人立会いの下で締結される売買契約書に基づき行われ、当該契約書は国家登録が義務付けられています。物件代金の支払いは、資金源の透明性を確保する銀行振込等、公的に認められた方法で行わなければなりません。

投資家は個人名義、または自身が唯一の所有者である法人名義で不動産を購入できます。配偶者共有財産として不動産を購入することも可能ですが、各配偶者の持分総額が定められた要件を満たす必要があります。

居住許可を申請するには、不動産所有権を証明する書類、土地登記簿謄本、売買契約書、支払い証明、およびギリシャ国内の医療費をカバーする有効な保険証券を提出する必要があります。

したがって、購入した不動産は法的に文書化され登録されている必要があり、その価値は定められた最低投資要件を満たさなければなりません。これらの要件を満たすことが、ゴールデンビザプログラムによるギリシャ居住許可の取得成功の前提条件となります。

不動産購入によるギリシャ居住許可取得の手続きは以下の通りです：

• 不動産投資プログラムによるギリシャ居住許可取得手続きは明確に規定されており、取引の合法性を検証し、投資家の居住許可取得資格を確認するための複数の連続した段階を含みます。
• 第一段階は不動産の選定と購入です。投資家は公証人立会いの下で購入契約を締結し、合意金額全額を支払い、土地登記簿に物件所有権を登録しなければなりません。支払いは、資金の出所と合法性を示す銀行書類によって確認されなければなりません。
• 取引完了後、投資家は公証人認証済みの購入契約書の写し、所有権登録を確認する土地登記簿謄本、および物件代金の全額支払いを証明する証明書を受け取ります。これらの書類は、居住許可申請の権利を証明する主要な証拠となります。
• 次のステップは申請書類の準備です。不動産の権利書類に加え、申請者は外国旅券、写真、有効な医療保険、犯罪経歴がないことを証明する証明書、およびギリシャでの合法的な居住を証明する書類（例：有効なDタイプビザ）を提出する必要があります。
• 申請は、移民・難民省の管轄事務所、または購入した不動産が所在する地域の関連地方行政機関に提出されます。申請提出後、投資家には本書類受領までの間、ギリシャに合法的に滞在できる一時的な確認書が発行されます。
• 申請提出後、指紋やデジタル写真などの生体認証データ提出の日程が設定されます。申請は通常1～2ヶ月以内に処理され、その後申請者には5年間有効なプラスチック製の居住許可カードが発行されます。
• 5年後、投資家は不動産の所有権を維持し、全ての法的要件を満たしている場合に限り、居住許可証を更新する権利を有します。更新にはギリシャへの永住は不要です。
• 本プログラムは配偶者、21歳未満の子、双方の親を含む投資家の家族にも適用されます。別途申請が必要ですが、居住許可の権利は同一不動産を根拠とします。

したがって、不動産購入によるギリシャ居住許可取得の手続きは透明性が高く予測可能です。取引完了から居住カード受領まで通常数か月を要し、申請者のギリシャ居住は不要です。

ギリシャ不動産購入時の居住許可証の有効期間は？

不動産投資プログラムに基づくギリシャの居住許可証は5年間有効です。この期間は、物件価格・所在地・投資対象物件数に関わらず、全ての投資家に共通します。

5年間の有効期間満了後、投資家は居住許可を5年単位で更新する権利を有します。更新の条件は、最初の居住許可の根拠となった不動産の所有権を維持していることです。つまり、投資家は、地域に応じて最低基準額である25万ユーロまたは50万ユーロを満たす価値の不動産を依然として所有している必要があります。

更新手続きは簡略化されており、書類一式の再提出は不要です。多くの場合、最新の権利書、所有権変更がないことの確認、有効な保険証券、および最新の生体認証データを提供すれば十分です。

ギリシャプログラムの特徴は、同国への永住義務がない点です。投資家は長期滞在せずとも、居住許可証が付与する全権利を維持できます。

長期不動産所有と一定の条件（ギリシャでの7年以上居住を含む）を満たせば、帰化によるギリシャ国籍取得の申請が可能です。

したがって、ギリシャ不動産投資による居住許可は、プログラム参加のために購入した物件の所有を継続する限り、ギリシャ居住を義務付けられずにステータスを維持できる、長期的かつ柔軟な手段となります。

ギリシャ不動産購入による居住許可は、物件所有者の家族にも適用されますか？

不動産投資に基づくギリシャでの居住許可は、主たる申請者だけでなくその家族にも適用されます。ギリシャ法は投資家の近親者に対する居住許可取得の可能性を規定しており、シェンゲン圏内での居住および移動の自由に関する同等の権利を付与します。

これには投資家の配偶者、21歳未満の子、ならびに投資家およびその配偶者の双方の親が含まれます。これにより、ギリシャのプログラムは欧州連合（EU）内で最も柔軟性が高く家族に優しい制度の一つとなっています。

各家族構成員には、投資家の主たる許可証と同じ有効期間（5年間）の個別の生体認証付き居住許可カードが発行されます。全ての家族カードの有効期間は主たる居住許可証と同期化され、投資家の許可証と同時に更新されます。

家族構成員の居住許可を取得するには、婚姻証明書や出生証明書など家族関係を証明する書類を添付した個別の申請書を提出する必要があります。これらの書類はギリシャ語に翻訳され、公証されなければなりません。すべての書類は発行国で認証またはアポスティーユを取得する必要があります。

投資家の配偶者は、居住目的のみで就労権のない許可が発行されない限り、ギリシャでの居住および就労について同等の権利を取得します。子供は21歳に達するまでこの地位を維持します。その後も、就学中または親への経済的依存状態にある場合、居住許可証を延長できます。

このように、ギリシャでの不動産購入に基づく居住許可プログラムは、投資家の一族全体の利益を保護し、追加のビザ制限なしに共に生活し、学び、旅行する機会を提供します。

不動産購入によるギリシャ居住許可証の延長方法は？

不動産購入を根拠に取得した居住許可の更新は簡略化された手続きで行われ、再投資は不要です。更新の主な条件は、最初の居住許可の根拠となった不動産の所有権を維持していることです。

更新申請は、不動産が所在する地域の移民・難民省地方事務所または地方行政機関に提出する必要があります。法的居住資格の空白期間を避けるため、現在の許可証の有効期限が切れる数ヶ月前に申請を提出することをお勧めします。

許可証を延長するには、投資家は以下の書類を提出する必要があります：

• 有効な外国旅券
• 現在の居住許可証の写し
• 公証済みの購入契約書および申請者が依然として不動産を所有していることを確認する土地登記簿の抄本
• 未納の税金や公共料金がないことを証明する証明書
• ギリシャ国内で有効な医療保険
• 最新の生体認証データ

申請提出後、投資家は新しい居住許可証カードが発行されるまでギリシャに合法的に滞在できる一時的な確認書を受け取ります。申請審査期間は通常数ヶ月を超えません。

ただし、更新期限前に物件を売却した場合、同期間内に最低投資額を満たす別の物件を購入しない限り、投資家は居住許可の権利を失います。

家族メンバーの居住許可は、主たる投資家の許可と同時に更新されます。全ての家族カードは同一の有効期間を持ち、所持者にシェンゲン圏内での居住および移動の権利を付与します。

したがって、ギリシャでの居住許可を維持するためには、投資家は不動産の所有権を維持し、医療保険を適時に更新し、定められた期限内に更新書類を提出するだけで十分です。本プログラムはギリシャへの居住義務を課さないため、欧州における長期投資の選択肢として最も便利なプログラムの一つとなっています。