Permiso sa paninirahan sa pamamagitan ng pagbili ng ari-arian sa Greece

Nag-aalok ang Gresya ng isa sa mga pinaka-kaakit-akit na programa ng paninirahan-sa-pamamagitan ng pamumuhunan sa European Union: ang Greek Golden Visa scheme. Sa ilalim ng scheme na ito, ang mga mamamayang hindi taga-EU ay maaaring makakuha ng paninirahan sa pamamagitan ng pagbili ng real estate sa Gresya, na nagbibigay sa kanila ng karapatang manirahan sa bansa at maglakbay nang malayuan sa loob ng Schengen area.

Ang pangunahing kinakailangan ay ang pagbili ng real estate sa Gresya na may pinakamababang halagang €250,000. Gayunpaman, ang ilang mga rehiyon, kabilang ang Athens, Thessaloniki, Mykonos at Santorini, ay kamakailan ay nagpakilala ng mas mataas na mga threshold, na itinaas ang pinakamababang halaga ng pamumuhunan sa €500,000.

Ang ari-arian ay maaaring residential o komersyal, at maaaring pagmamay-ari ng isang indibidwal o legal na entidad, basta ang mamumuhunan ay nagmamay-ari ng lahat ng shares ng kumpanya. Dapat na kumpletong matapos ang pamumuhunan at ang titulo ng pagmamay-ari ay dapat na nakarehistro sa pangalan ng mamumuhunan bago sila makapag-apply para sa permit ng paninirahan.

Sa simula, ang permit ng paninirahan ay inilalabas para sa isang panahon ng limang taon at maaaring palawigin nang walang katiyakan tuwing limang taon, basta pinapanatili ang pagmamay-ari ng ari-arian. Ang programa ay hindi nangangailangan ng permanenteng paninirahan sa Gresya — walang mga kinakailangan sa pinakamababang pananatili.

Ang asawa ng mamumuhunan, mga anak sa ilalim ng edad na 21 at mga magulang ay karapat-dapat din para sa isang permit ng paninirahan. Ang lahat ng mga miyembro ng pamilya ay tumatanggap ng hiwalay na mga biometric card na nagbibigay ng parehong mga karapatan na manirahan at maglakbay sa loob ng Schengen area.

Ang proseso ng aplikasyon ng permit ng paninirahan ay nagsasangkot ng ilang mga yugto: pagbili at pagrehistro ng real estate; paghahanda ng mga kinakailangang dokumento (kasunduan sa pagbili, patunay ng pagbabayad, extract ng land registry, medical insurance); pagsusumite ng aplikasyon sa nauugnay na decentralised administration; at pagsusumite ng biometric data. Kapag naaprubahan, ang aplikante ay binibigyan ng permit card ng paninirahan na nagbibigay ng karapatan ng paninirahan at malayang paggalaw.

Mangyaring tandaan na ang permit ng paninirahan sa Gresya ay hindi awtomatikong nagbibigay ng karapatan sa pagkamamamayan. Gayunpaman, pagkatapos ng pitong taon ng tuluy-tuloy na paninirahan sa Gresya, ang mamumuhunan ay maaaring mag-apply para sa naturalisasyon basta natutugunan nila ang mga kinakailangan sa kasanayan sa wika at pagsasama.

Ang programang ito ay nananatiling isa sa mga pinaka-accessable at flexible sa Europa, na pinagsasama ang mga oportunidad sa pamumuhunan sa real estate market na may mga karapatan sa paninirahan at pangmatagalang benepisyo para sa mga mamumuhunan at kanilang mga miyembro ng pamilya.

Ang ari-arian na binili upang makakuha ng permit ng paninirahan sa Gresya ay dapat matugunan ang ilang mga kinakailangan

Upang makakuha ng permit ng paninirahan sa pamamagitan ng pagbili ng real estate, ang ari-arian ay dapat matugunan ang ilang mga legal na kinakailangan. Ang mga kondisyong ito ay naglalayong kumpirmahin ang legalidad ng pinagmulan ng mga pondo, matiyak ang transparency ng transaksyon, at garantiya na ang pamumuhunan ay natutugunan ang pinakamababang threshold na itinakda ng estado.

Ang pinakamababang halaga ng ari-arian na binili ay dapat na hindi bababa sa €250,000. Gayunpaman, sa ilang mga rehiyon ng bansa na nakakita ng tumaas na interes mula sa mga dayuhang mamumuhunan, mas mataas na mga threshold na €500,000 ang itinakda. Kabilang sa mga rehiyong ito ang Athens, Thessaloniki, Mykonos at Santorini.

Ang ari-arian ay maaaring residential o komersyal. Maraming mga ari-arian ay maaaring bilhin kung ang kanilang kabuuang halaga ay natutugunan ang itinatag na minimum. Ang bawat ari-arian ay dapat na ganap na pagmamay-ari ng mamumuhunan at nakarehistro sa kanilang pangalan sa land registry.

Ang ari-arian ay dapat na walang mga pasanin, pagsamsam o pledges. Ang pagbili ay isinasagawa lamang sa batayan ng isang notarised na kasunduan sa pagbili, na napapailalim sa sapilitan ng rehistrasyon ng estado. Ang pagbabayad para sa ari-arian ay dapat gawin nang opisyal, sa pamamagitan ng bank transfer o isa pang kumpirmadong paraan na nagsisiguro ng transparency tungkol sa pinagmulan ng mga pondo.

Ang isang mamumuhunan ay maaaring bumili ng real estate bilang isang indibidwal o sa pamamagitan ng isang legal na entidad, basta sila ang nag-iisang may-ari ng kumpanya. Ang real estate ay maaari ring bilhin bilang magkasanib na pag-aari ng mag-asawa, basta ang kabuuang halaga ng share ng bawat asawa ay natutugunan ang itinatag na mga kinakailangan.

Upang mag-apply para sa isang permit ng paninirahan, dapat kang magbigay ng mga dokumento na kumukumpirma ng pagmamay-ari ng ari-arian, isang extract mula sa land registry, ang kasunduan sa pagbili, patunay ng pagbabayad at isang wastong insurance policy na sumasaklaw sa mga gastusin sa medikal sa Gresya.

Kaya, ang ari-arian na binili ay dapat na legal na naidokumento at nakarehistro, at ang halaga nito ay dapat na tumutugma sa itinatag na pinakamababang kinakailangan sa pamumuhunan. Ang pagsunod sa mga kinakailangang ito ay isang kinakailangang kondisyon para sa matagumpay na pagkuha ng isang permit ng paninirahan sa Gresya sa ilalim ng Golden Visa programme.

Ang pamamaraan para sa pagkuha ng permit ng paninirahan sa Gresya sa pamamagitan ng pagbili ng real estate ay ang mga sumusunod:

• Ang pamamaraan para sa pagkuha ng permit ng paninirahan sa Gresya sa pamamagitan ng programa ng pamumuhunan sa real estate ay malinaw na kinokontrol at may kasamang ilang magkakasunod na yugto na naglalayong patunayan ang legalidad ng transaksyon at kumpirmahin ang karapatan ng mamumuhunan na makakuha ng permit ng paninirahan.
• Ang unang yugto ay ang pagpili at pagbili ng real estate. Dapat tapusin ng mamumuhunan ang isang notarised na kasunduan sa pagbili, bayaran ang buong napagkasunduang halaga, at irehistro ang pagmamay-ari ng ari-arian sa land registry. Ang pagbabayad ay dapat kumpirmahin ng mga dokumento ng bangko na nagpapahiwatig ng pinagmulan at legalidad ng mga pondo.
• Kapag natapos na ang transaksyon, ang mamumuhunan ay makakatanggap ng notarised na kopya ng kasunduan sa pagbili, isang extract mula sa land registry na nagpapatunay ng rehistrasyon ng pagmamay-ari at isang sertipiko na nagpapatunay ng buong pagbabayad para sa ari-arian. Ang mga dokumentong ito ay nagsisilbing pangunahing ebidensya ng karapatang mag-apply para sa permit ng paninirahan.
• Ang susunod na hakbang ay ang paghahanda ng mga dokumento ng aplikasyon. Bilang karagdagan sa mga dokumento ng titulo ng ari-arian, dapat isumite ng aplikante ang isang dayuhang pasaporte, mga larawan, wastong medical insurance, isang sertipiko na nagpapatunay na wala silang criminal record at patunay ng legal na paninirahan sa Gresya (halimbawa, isang wastong Type D visa).
• Ang aplikasyon ay isinumite sa tanggapang panlalawigan ng Ministry of Migration and Asylum, o sa nauugnay na decentralised administration ng rehiyon kung saan matatagpuan ang biniling ari-arian. Sa pagsusumite, ang mamumuhunan ay binibigyan ng isang pansamantalang kumpirmasyon na nagpapahintulot sa kanila na manirahan nang legal sa Gresya hanggang sa makuha ang pangunahing dokumento.
• Pagkatapos isumite ang aplikasyon, isang petsa ay itatakda para sa pagsusumite ng biometric data, tulad ng mga fingerprint at isang digital na larawan. Ang mga aplikasyon ay karaniwang pinoproseso sa loob ng isa hanggang dalawang buwan, pagkatapos nito ang mga aplikante ay binibigyan ng plastic residence permit card na may bisa sa limang taon.
• Pagkatapos ng limang taon, ang mamumuhunan ay may karapatang i-renew ang kanilang permit ng paninirahan, basta pinapanatili nila ang pagmamay-ari ng ari-arian at natutugunan ang lahat ng mga kinakailangan sa legal. Ang pag-renew ay hindi nangangailangan ng permanenteng paninirahan sa Gresya.
• Ang programa ay nalalapat din sa mga miyembro ng pamilya ng mamumuhunan, kabilang ang mga asawa, mga anak sa ilalim ng 21, at mga magulang sa magkabilang panig. Ang mga hiwalay na aplikasyon ay dapat isumite para sa kanila, ngunit ang kanilang karapatan sa isang permit ng paninirahan ay batay sa parehong ari-arian.

Kaya, ang pamamaraan para sa pagkuha ng permit ng paninirahan sa Gresya sa pamamagitan ng pagbili ng real estate ay transparent at predictable. Mula sa pagtatapos ng transaksyon hanggang sa pagtanggap ng residence card, ang proseso ay karaniwang tumatagal ng ilang buwan at hindi nangangailangan ng aplikante na manirahan sa Gresya.

Gaano katagal inilalabas ang isang permit ng paninirahan sa pagbili ng real estate sa Gresya?

Ang isang permit ng paninirahan sa Gresya sa ilalim ng programa ng pamumuhunan sa real estate ay inilalabas para sa isang panahon ng limang taon. Ang panahong ito ay pamantayan para sa lahat ng mga mamumuhunan, anuman ang halaga ng ari-arian, lokasyon, o ang bilang ng mga ari-arian na kasama sa pamumuhunan.

Pagkatapos mag-expire ang limang taong panahon, ang mamumuhunan ay may karapatang palawigin ang permit ng paninirahan para sa kasunod na limang taong panahon. Ang kondisyon para sa pag-renew ay ang pagpapanatili ng pagmamay-ari ng ari-arian na bumuo ng batayan ng paunang permit ng paninirahan. Sa ibang salita, ang mamumuhunan ay dapat na nagmamay-ari pa rin ng isang ari-arian na ang halaga ay natutugunan ang pinakamababang threshold na €250,000 o €500,000, depende sa rehiyon.

Ang extension ay isinasagawa gamit ang isang pinasimpleng pamamaraan, na walang pangangailangan na muling isumite ang isang kumpletong hanay ng mga dokumento. Sa karamihan ng mga kaso, sapat na ang magbigay ng mga na-update na dokumento ng titulo, kumpirmasyon na walang mga pagbabago sa pagmamay-ari, isang wastong insurance policy, at kasalukuyang biometric data.

Ang isang natatanging tampok ng programa ng Gresya ay walang kinakailangan para sa permanenteng paninirahan sa Gresya. Nangangahulugan ito na ang mga mamumuhunan ay maaaring hindi manirahan sa Gresya sa loob ng mahabang panahon, ngunit pinapanatili pa rin ang lahat ng mga karapatan na ipinagkaloob ng permit ng paninirahan.

Sa pamamagitan ng pangmatagalang pagmamay-ari ng real estate at pagtupad ng ilang mga kondisyon, kabilang ang paninirahan sa Gresya ng hindi bababa sa pitong taon, ang mga mamumuhunan ay may pagkakataon na mag-apply para sa pagkamamamayan ng Gresya sa pamamagitan ng naturalisasyon.

Samakatuwid, ang isang permit ng paninirahan para sa pamumuhunan sa real estate ng Gresya ay isang pangmatagalan, flexible na tool na nagbibigay-daan sa iyo upang mapanatili ang iyong katayuan nang hindi kinakailangang manirahan sa Gresya, basta patuloy kang nagmamay-ari ng ari-arian na binili upang lumahok sa programa.

Ang permit ng paninirahan para sa pagbili ng real estate sa Gresya ay umaabot sa pamilya ng may-ari ng ari-arian?

Ang isang permit ng paninirahan na nakuha sa Gresya batay sa pamumuhunan sa real estate ay nalalapat hindi lamang sa pangunahing aplikante, kundi pati na rin sa kanilang mga miyembro ng pamilya. Ang batas ng Gresya ay nagbibigay para sa posibilidad ng pagkuha ng permit ng paninirahan para sa mga malalapit na kamag-anak ng mamumuhunan, na nagbibigay sa kanila ng parehong mga karapatan na manirahan at lumipat nang malayuan sa loob ng Schengen area.

Kasama dito ang asawa ng mamumuhunan, mga anak sa ilalim ng edad na 21, at mga magulang ng parehong mamumuhunan at kanilang asawa. Ginagawa nitong programa ng Gresya ang isa sa mga pinaka-flexible at family-friendly na scheme sa European Union.

Ang bawat miyembro ng pamilya ay tumatanggap ng hiwalay na biometric residence permit card na may bisa para sa parehong panahon bilang pangunahing permit ng mamumuhunan — limang taon. Ang bisa ng lahat ng mga card ng pamilya ay naka-synchronize sa na ng pangunahing permit ng paninirahan, at sila ay nire-renew nang sabay-sabay sa permit ng mamumuhunan.

Upang makakuha ng permit ng paninirahan para sa mga miyembro ng pamilya, ang mga hiwalay na aplikasyon ay dapat isumite, kasama ng mga dokumento na kumukumpirma ng mga ugnayan ng pamilya, tulad ng isang marriage certificate o birth certificates, at ito ay dapat na isinalin sa Griyego at notarised. Ang lahat ng mga dokumento ay dapat na legalised o apostilled sa bansa ng isyu.

Ang asawa ng mamumuhunan ay tumatanggap ng parehong mga karapatan na manirahan at magtrabaho sa Gresya, maliban kung ang permit ay inilabas lamang para sa mga layunin ng paninirahan nang walang karapatang magtrabaho. Ang mga anak ay pinapanatili ang kanilang katayuan hanggang sa maabot nila ang edad na 21; pagkatapos nito, maaari nilang palawigin ang kanilang permit ng paninirahan kung nag-aaral sila o financially dependent sa kanilang mga magulang.

Kaya, ang programa ng permit ng paninirahan para sa pagbili ng ari-arian sa Gresya ay pinoprotektahan ang mga interes ng buong pamilya ng mamumuhunan, na nagbibigay ng pagkakataon na mabuhay, mag-aral at maglakbay nang magkasama nang walang karagdagang mga paghihigpit sa visa.

Paano maaaring palawigin ang isang permit ng paninirahan sa Gresya sa pamamagitan ng pagbili ng real estate?

Ang pag-renew ng isang permit ng paninirahan na nakuha batay sa isang pagbili ng ari-arian ay isinasagawa sa ilalim ng isang pinasimpleng pamamaraan at hindi nangangailangan ng paulit-ulit na pamumuhunan. Ang pangunahing kondisyon para sa pag-renew ay ang pagpapanatili ng pagmamay-ari ng ari-arian na bumuo ng batayan ng paunang permit ng paninirahan.

Ang mga aplikasyon para sa pag-renew ay dapat isumite sa lokal na tanggapan ng Ministry of Migration and Asylum o sa decentralised administration ng rehiyon kung saan matatagpuan ang ari-arian. Inirerekomenda na ang aplikasyon ay isinumite ilang buwan bago mag-expire ang kasalukuyang permit upang maiwasan ang isang break sa legal na katayuan sa paninirahan.

Upang palawigin ang permit, dapat isumite ng mamumuhunan ang mga sumusunod na dokumento:

• isang wastong dayuhang pasaporte
• isang kopya ng kasalukuyang permit ng paninirahan
• isang notarised na kasunduan sa pagbili at isang extract mula sa land register na nagpapatunay na ang ari-arian ay pagmamay-ari pa rin ng aplikante
• isang sertipiko na nagpapatunay na walang mga natitirang buwis o mga bayarin sa utility
• wastong medical insurance sa Gresya
• kasalukuyang biometric data

Pagkatapos isumite ang aplikasyon, ang mamumuhunan ay tumatanggap ng pansamantalang kumpirmasyon na nagpapahintulot sa kanila na manirahan nang legal sa Gresya hanggang sa ma-isyu ang bagong permit card ng paninirahan. Ang panahon ng pagsusuri ng aplikasyon ay karaniwang hindi lalampas sa ilang buwan.

Gayunpaman, kung ang ari-arian ay naibenta bago ang petsa ng pag-renew, mawawala ng mamumuhunan ang karapatan sa isang permit ng paninirahan maliban kung bibili sila ng isa pang ari-arian na natutugunan ang pinakamababang threshold ng pamumuhunan sa parehong panahon.

Ang permit ng paninirahan para sa mga miyembro ng pamilya ay nire-renew nang sabay-sabay sa pangunahing permit ng mamumuhunan. Ang lahat ng mga card ng pamilya ay may parehong panahon ng pagiging wasto at nagbibigay ng karapatan sa may-hawak na manirahan at lumipat sa loob ng Schengen area.

Samakatuwid, upang mapanatili ang isang permit ng paninirahan sa Gresya, ang isang mamumuhunan ay kailangan lamang na mapanatili ang pagmamay-ari ng ari-arian, i-renew ang kanilang medical insurance sa isang napapanahong paraan at isumite ang mga dokumento sa pag-renew sa loob ng itinatag na mga takdang panahon. Ang programa ay hindi nangangailangan ng mandatoryong paninirahan sa Gresya, na ginagawa itong isa sa mga pinaka-maginhawang pagpipilian para sa pangmatagalang pamumuhunan sa Europa.