그리스 부동산 구매를 통한 거주 허가

그리스는 유럽연합(EU) 내에서 가장 매력적인 투자 이민 프로그램 중 하나인 ‘그리스 골든 비자 제도’를 제공합니다. 이 제도에 따라 비EU 시민은 그리스 내 부동산을 구매함으로써 거주권을 획득할 수 있으며, 이는 해당 국가에 거주할 권리와 솅겐 지역 내 자유로운 이동권을 부여합니다.

주요 요건은 그리스 내 부동산을 최소 25만 유로에 구매하는 것입니다. 다만 아테네, 테살로니키, 미코노스, 산토리니 등 일부 지역은 최근 기준을 상향 조정하여 최소 투자 금액을 50만 유로로 높였습니다.

부동산은 주거용 또는 상업용 모두 가능하며, 개인 또는 법인이 소유할 수 있습니다. 단, 투자자가 해당 법인의 지분을 전량 보유해야 합니다. 투자금은 완전히 완납되어야 하며, 소유권 증서는 투자자 명의로 등기되어야 거주 허가 신청이 가능합니다.

거주 허가는 최초 5년 동안 발급되며, 부동산 소유권을 유지하는 한 5년마다 무기한 갱신할 수 있습니다. 이 프로그램은 그리스 내 영구 거주 요건이 없으며, 최소 체류 기간도 요구하지 않습니다.

투자자의 배우자, 21세 미만 자녀 및 부모도 거주 허가 대상입니다. 모든 가족 구성원은 별도의 생체 인식 카드를 발급받아 솅겐 지역 내 거주 및 여행에 동일한 권리를 부여받습니다.

거주 허가 신청 절차는 여러 단계를 거칩니다: 부동산 구매 및 등록; 필수 서류 준비(구매 계약서, 지급 증명서, 등기소 증명서, 의료 보험증); 관련 지방 행정 기관에 신청서 제출; 생체 정보 데이터 제출. 승인 후 신청자에게 거주권 및 자유 이동권을 부여하는 거주 허가 카드가 발급됩니다.

그리스 거주 허가가 자동으로 시민권을 부여하지는 않음을 유의하시기 바랍니다. 다만, 그리스에서 7년간 연속 거주한 후 언어 능력 및 통합 요건을 충족할 경우 투자자는 귀화 신청이 가능합니다.

본 프로그램은 부동산 시장 투자 기회와 거주권, 투자자 및 가족 구성원을 위한 장기적 혜택을 결합하여 유럽에서 가장 접근성이 높고 유연한 프로그램 중 하나로 남아 있습니다.

그리스 거주 허가 취득을 위해 구매하는 부동산은 특정 요건을 충족해야 합니다

부동산 구매를 통한 거주 허가 취득을 위해서는 해당 부동산이 특정 법적 요건을 충족해야 합니다. 이러한 조건은 자금 출처의 합법성을 확인하고, 거래의 투명성을 보장하며, 투자가 국가가 설정한 최소 기준을 충족하는지 확인하기 위한 것입니다.

구매한 부동산의 최소 가치는 25만 유로 이상이어야 합니다. 그러나 외국 투자자들의 관심이 증가한 특정 지역에서는 €500,000의 더 높은 기준이 설정되었습니다. 해당 지역에는 아테네, 테살로니키, 미코노스, 산토리니가 포함됩니다.

부동산은 주거용 또는 상업용일 수 있습니다. 총 가치가 정해진 최소 기준을 충족하는 경우 여러 부동산을 구매할 수 있습니다. 각 부동산은 투자자가 전적으로 소유해야 하며 토지등기부에 투자자 명의로 등록되어야 합니다.

부동산은 담보권, 압류 또는 저당권이 설정되어 있지 않아야 합니다. 구매는 반드시 공증된 매매계약서를 기반으로 진행되며, 이는 의무적인 국가 등록 대상입니다. 부동산 대금은 자금 출처의 투명성을 보장하는 은행 송금 또는 기타 확인된 공식 방법을 통해 지급되어야 합니다.

투자자는 개인 명의로 또는 법인을 통해 부동산을 구매할 수 있으나, 해당 법인의 단독 소유주여야 합니다. 부부의 공동 재산으로 부동산을 구매할 수도 있으나, 각 배우자의 지분 총액이 정해진 요건을 충족해야 합니다.

거주 허가를 신청하려면 부동산 소유권을 증명하는 서류, 토지등기소 증명서, 매매계약서, 결제 증명서 및 그리스 내 의료비를 보장하는 유효한 보험 증권을 제출해야 합니다.

따라서 구매한 부동산은 법적으로 문서화 및 등록되어야 하며, 그 가치는 정해진 최소 투자 요건에 부합해야 합니다. 이러한 요건 충족은 골든 비자 프로그램을 통한 그리스 거주 허가 취득의 필수 조건입니다.

부동산 구매를 통한 그리스 거주 허가 취득 절차는 다음과 같습니다:

• 부동산 투자 프로그램을 통한 그리스 거주권 취득 절차는 명확히 규정되어 있으며, 거래의 합법성을 검증하고 투자자의 거주권 취득 자격을 확인하기 위한 여러 단계로 구성됩니다.
• 첫 번째 단계는 부동산 선정 및 구매입니다. 투자자는 공증된 매매계약서를 체결하고, 합의된 금액 전액을 지급하며, 부동산 소유권을 토지등기부에 등록해야 합니다. 지급은 자금의 출처와 합법성을 나타내는 은행 서류로 확인되어야 합니다.
• 거래가 완료되면 투자자는 공증된 매매계약서 사본, 소유권 등록을 확인하는 토지등기소 증명서, 그리고 부동산에 대한 전액 지급을 확인하는 증명서를 받게 됩니다. 이러한 서류들은 거주 허가 신청 권리를 입증하는 주요 증거로 사용됩니다.
• 다음 단계는 신청 서류를 준비하는 것입니다.
  부동산 소유권 서류 외에도 신청자는 외국 여권, 사진, 유효한 의료 보험, 범죄 기록 없음 증명서, 그리스 내 합법적 거주 증명서(예: 유효한 D 유형 비자)를 제출해야 합니다.
  제출 시 투자자에게는 본 서류 수령 전까지 그리스에 합법적으로 체류할 수 있도록 허용하는 임시 확인서가 발급됩니다.
• 신청서 제출 후 지문 및 디지털 사진과 같은 생체 인식 데이터 제출 일정이 지정됩니다. 신청은 일반적으로 1~2개월 이내에 처리되며, 이후 신청자에게 5년간 유효한 플라스틱 거주 허가 카드가 발급됩니다.
• 5년 후, 투자자는 부동산 소유권을 유지하고 모든 법적 요건을 충족하는 경우 거주 허가를 갱신할 권리가 있습니다. 갱신 시 그리스 내 상주할 필요는 없습니다.
• 이 프로그램은 배우자, 21세 미만 자녀, 양쪽 부모를 포함한 투자자의 가족 구성원에게도 적용됩니다. 가족 구성원에 대해서는 별도의 신청서를 제출해야 하지만, 그들의 거주 허가권은 동일한 부동산을 기반으로 합니다.

따라서 부동산 구매를 통한 그리스 거주 허가 취득 절차는 투명하고 예측 가능합니다. 거래 체결부터 거주 카드 수령까지의 과정은 일반적으로 수개월이 소요되며, 신청자가 그리스에 거주할 필요는 없습니다.

그리스 부동산 구매 시 발급되는 거주 허가증의 유효 기간은 얼마나 되나요?

부동산 투자 프로그램을 통한 그리스 거주 허가증은 5년 기간으로 발급됩니다. 이 기간은 부동산 가격, 위치 또는 투자에 포함된 부동산 수와 관계없이 모든 투자자에게 동일하게 적용됩니다.

5년 기간이 만료된 후, 투자자는 거주 허가를 이후 5년 단위로 연장할 수 있습니다. 갱신 조건은 최초 거주 허가의 근거가 된 부동산의 소유권을 유지하는 것입니다. 즉, 투자자는 지역별로 최소 기준액인 25만 유로 또는 50만 유로를 충족하는 부동산을 여전히 소유하고 있어야 합니다.

연장은 간소화된 절차로 진행되며, 모든 서류를 재제출할 필요가 없습니다. 대부분의 경우, 갱신된 소유권 증명서, 소유권 변경이 없었음을 확인하는 서류, 유효한 보험 증서, 그리고 최신 생체 인식 데이터만 제출하면 충분합니다.

그리스 프로그램의 특징은 그리스 내 영구 거주 요건이 없다는 점입니다. 즉, 투자자는 장기간 그리스에 거주하지 않더라도 거주 허가가 부여하는 모든 권리를 유지할 수 있습니다.

장기 부동산 소유 및 그리스 내 최소 7년 거주 등 특정 조건을 충족하면 귀화 절차를 통해 그리스 시민권을 신청할 기회가 주어집니다.

따라서 그리스 부동산 투자 거주 허가는 프로그램 참여를 위해 구매한 부동산을 계속 소유하는 조건 하에, 그리스에 거주할 필요 없이 지위를 유지할 수 있는 장기적이고 유연한 도구입니다.

그리스 부동산 구매 거주 허가는 부동산 소유자의 가족에게도 적용되나요?

부동산 투자로 그리스에서 취득한 거주 허가는 주 신청자뿐만 아니라 가족 구성원에게도 적용됩니다. 그리스 법률은 투자자의 직계 가족이 거주 허가를 취득할 수 있도록 규정하여, 솅겐 지역 내에서 거주 및 자유로운 이동에 대한 동일한 권리를 부여합니다.

여기에는 투자자의 배우자, 21세 미만의 자녀, 그리고 투자자와 배우자의 부모가 포함됩니다. 이로 인해 그리스 프로그램은 유럽연합 내에서 가장 유연하고 가족 친화적인 제도 중 하나로 꼽힙니다.

각 가족 구성원은 투자자의 주 거주 허가증과 동일한 기간(5년) 동안 유효한 별도의 생체 인식 거주 허가 카드를 발급받습니다. 모든 가족 카드의 유효 기간은 주 거주 허가증과 동기화되며, 투자자의 허가증과 동시에 갱신됩니다.

가족 구성원의 거주 허가를 취득하려면 별도의 신청서를 제출해야 하며, 결혼 증명서나 출생 증명서 등 가족 관계를 증명하는 서류를 첨부해야 합니다. 이 서류들은 그리스어로 번역되고 공증되어야 합니다. 모든 서류는 발급 국가에서 공증 또는 아포스티유 인증을 받아야 합니다.

투자자의 배우자는 거주 목적으로만 발급된 허가(근로권 미포함)를 제외하고는 그리스에서 동일한 거주 및 근로 권리를 부여받습니다. 자녀는 만 21세까지 해당 지위를 유지하며, 이후에도 학업 중이거나 부모에게 경제적 의존 상태라면 거주 허가를 연장할 수 있습니다.

따라서 그리스 부동산 구매를 통한 거주 허가 프로그램은 투자자 가족 전체의 이익을 보호하며, 추가 비자 제한 없이 함께 거주·학업·여행할 수 있는 기회를 제공합니다.

부동산 구매를 통한 그리스 거주 허가 연장 방법은?

부동산 구매를 근거로 취득한 거주 허가의 갱신은 간소화된 절차로 진행되며 재투자가 필요하지 않습니다. 갱신의 주요 조건은 최초 거주 허가의 근거가 된 부동산의 소유권을 유지하는 것입니다.

갱신 신청서는 해당 부동산이 위치한 지역의 이민 및 망명부 지방 사무소 또는 분권화된 행정 기관에 제출해야 합니다. 법적 거주 지위 중단을 방지하기 위해 현재 허가 만료일 몇 달 전에 신청서를 제출하는 것이 권장됩니다.

허가 연장을 위해 투자자는 다음 서류를 제출해야 합니다:

• 유효한 외국 여권
• 현재 거주 허가증 사본
• 공증된 매매 계약서 및 신청인이 여전히 해당 부동산을 소유하고 있음을 확인하는 등기부 등본
• 체납된 세금이나 공과금이 없음을 확인하는 증명서
• 그리스에서 유효한 의료 보험
• 최신 생체 인식 데이터

신청서 제출 후, 투자자는 새로운 거주 허가증이 발급될 때까지 그리스에 합법적으로 체류할 수 있도록 허용하는 임시 확인서를 받게 됩니다. 신청서 심사 기간은 일반적으로 몇 개월을 넘지 않습니다.

단, 갱신 기한 전에 부동산을 매각할 경우, 동일한 기간 내에 최소 투자 기준을 충족하는 다른 부동산을 구매하지 않으면 거주 허가권을 상실하게 됩니다.

가족 구성원의 거주 허가는 주 투자자의 허가와 동시에 갱신됩니다. 모든 가족 카드는 동일한 유효 기간을 가지며, 소지자에게 솅겐 지역 내 거주 및 이동 권한을 부여합니다.

따라서 그리스 거주 허가를 유지하기 위해 투자자는 부동산 소유권을 유지하고, 의료 보험을 적시에 갱신하며, 정해진 기한 내에 갱신 서류를 제출하기만 하면 됩니다. 이 프로그램은 그리스 내 의무 거주 요건을 요구하지 않아 유럽 장기 투자 옵션 중 가장 편리한 선택지 중 하나입니다.