Yunanistan’da gayrimenkul satın alarak oturma izni

Yunanistan, Avrupa Birliği’nde en cazip yatırım yoluyla oturma izni programlarından biri olan Yunanistan Altın Vize programını sunmaktadır. Bu program kapsamında, AB vatandaşı olmayanlar Yunanistan’da gayrimenkul satın alarak oturma izni alabilirler ve bu da onlara ülkede ikamet etme ve Schengen bölgesinde serbestçe seyahat etme hakkı verir.

Ana şart, Yunanistan’da minimum 250.000 € değerinde gayrimenkul satın almaktır. Ancak, Atina, Selanik, Mikonos ve Santorini dahil olmak üzere bazı bölgeler son zamanlarda daha yüksek eşikler getirerek minimum yatırım tutarını 500.000 €’ya çıkarmıştır.

Gayrimenkul konut veya ticari olabilir ve yatırımcının şirketin tüm hisselerine sahip olması koşuluyla, bir şahıs veya tüzel kişi tarafından sahip olunabilir. Yatırımın tamamen tamamlanması ve tapunun yatırımcının adına tescil edilmesi gerekir.

İkamet izni ilk olarak beş yıllık bir süre için verilir ve mülkiyetin korunması şartıyla her beş yılda bir süresiz olarak yenilenebilir. Program, Yunanistan’da daimi ikamet şartı aramaz — minimum kalış süresi şartı yoktur.

Yatırımcının eşi, 21 yaşın altındaki çocukları ve ebeveynleri de ikamet izni almaya hak kazanır. Tüm aile üyeleri, Schengen bölgesinde ikamet ve seyahat etme konusunda aynı hakları tanıyan ayrı biyometrik kartlar alır.

Oturma izni başvuru süreci birkaç aşamadan oluşur: gayrimenkul satın alma ve tescil ettirme; gerekli belgeleri hazırlama (satın alma sözleşmesi, ödeme belgesi, tapu kaydı, sağlık sigortası); ilgili merkezi olmayan idareye başvuru yapma; ve biyometrik verileri sunma. Onaylandıktan sonra, başvuru sahibine oturma ve serbest dolaşım hakkı tanıyan bir oturma izni kartı verilir.

Yunanistan oturma izni otomatik olarak vatandaşlık hakkı vermez. Ancak, Yunanistan’da yedi yıl kesintisiz ikamet ettikten sonra, yatırımcı dil yeterliliği ve entegrasyon gerekliliklerini karşıladığı takdirde vatandaşlık başvurusunda bulunabilir.

Bu program, gayrimenkul piyasasındaki yatırım fırsatlarını ikamet hakları ve yatırımcılar ve aile üyeleri için uzun vadeli avantajlarla birleştiren, Avrupa’nın en erişilebilir ve esnek programlarından biri olmaya devam etmektedir.

Yunanistan’da ikamet izni almak için satın alınan gayrimenkul belirli gereklilikleri karşılamalıdır

Gayrimenkul satın alarak oturma izni almak için, mülk belirli yasal gereklilikleri karşılamalıdır. Bu koşullar, fonların kaynağının yasallığını teyit etmek, işlemin şeffaflığını sağlamak ve yatırımın devlet tarafından belirlenen minimum eşiği karşıladığını garanti etmek amacıyla konulmuştur.

Satın alınan mülkün minimum değeri en az 250.000 € olmalıdır. Ancak, yabancı yatırımcıların ilgisinin arttığı ülkenin belirli bölgelerinde 500.000 €’luk daha yüksek eşikler belirlenmiştir. Bu bölgeler arasında Atina, Selanik, Mikonos ve Santorini bulunmaktadır.

Gayrimenkul konut veya ticari olabilir. Toplam değeri belirlenen asgari tutarı karşılayan birden fazla gayrimenkul satın alınabilir. Her gayrimenkul, yatırımcıya ait olmalı ve tapuda yatırımcının adına kayıtlı olmalıdır.

Gayrimenkul, herhangi bir ipotek, haciz veya rehin yükümlülüğü altında olmamalıdır. Satın alma işlemi, zorunlu devlet tescili gerektiren noter tasdikli bir satın alma sözleşmesi temelinde gerçekleştirilir. Gayrimenkulün ödemesi, banka havalesi veya fonların kaynağına ilişkin şeffaflığı sağlayan başka bir onaylanmış yöntemle resmi olarak yapılmalıdır.

Yatırımcı, şirketin tek sahibi olması koşuluyla, bireysel olarak veya tüzel kişilik aracılığıyla gayrimenkul satın alabilir. Gayrimenkul, her bir eşin payının toplam değeri belirlenen şartları karşıladığı takdirde, eşlerin ortak mülkiyeti olarak da satın alınabilir.

Oturma izni başvurusunda bulunmak için, mülkiyet hakkını teyit eden belgeler, tapu sicilinden alınan bir belge, satın alma sözleşmesi, ödeme belgesi ve Yunanistan’daki tıbbi masrafları karşılayan geçerli bir sigorta poliçesi sunmanız gerekir.

Bu nedenle, satın alınan gayrimenkul yasal olarak belgelendirilmeli ve tescil edilmeli ve değeri belirlenen asgari yatırım şartına uygun olmalıdır. Bu şartlara uyulması, Altın Vize programı kapsamında Yunanistan’da oturma izni alabilmenin ön koşuludur.

Gayrimenkul satın alarak Yunanistan’da oturma izni alma prosedürü aşağıdaki gibidir:

• Gayrimenkul yatırım programı yoluyla Yunanistan’da oturma izni alma prosedürü açıkça düzenlenmiştir ve işlemin yasallığını doğrulamak ve yatırımcının oturma izni alma hakkını teyit etmek amacıyla birkaç ardışık aşamadan oluşur.
• İlk aşama, gayrimenkulün seçimi ve satın alınmasıdır. Yatırımcı, noter tasdikli bir satın alma sözleşmesi imzalamalı, kararlaştırılan tutarın tamamını ödemeli ve mülkün tapu siciline kaydettirmelidir.
  Ödeme, fonların kaynağını ve yasallığını gösteren banka belgeleri ile teyit edilmelidir.
  İşlem tamamlandıktan sonra, yatırımcı noter tasdikli satın alma sözleşmesinin bir kopyasını, mülkiyet kaydını teyit eden tapu sicilinden alınan bir özeti ve mülkün tam ödemesinin yapıldığını teyit eden bir sertifikayı alır. Bu belgeler, oturma izni başvuru hakkının ana kanıtı olarak hizmet eder.
  Bir sonraki adım, başvuru belgelerinin hazırlanmasıdır.
  Mülkün tapu belgelerine ek olarak, başvuru sahibi yabancı pasaport, fotoğraflar, geçerli sağlık sigortası, sabıka kaydı olmadığını teyit eden bir sertifika ve Yunanistan’da yasal ikamet ettiğini kanıtlayan bir belge (örneğin, geçerli D tipi vize) sunmalıdır.
• Başvuru, Göç ve İltica Bakanlığı’nın bölge ofisine veya satın alınan mülkün bulunduğu bölgenin ilgili merkezi olmayan idaresine sunulur.
  Başvuru yapıldıktan sonra, yatırımcıya ana belge alınana kadar Yunanistan’da yasal olarak ikamet etmesine izin veren geçici bir onay belgesi verilir.
  Başvuru yapıldıktan sonra, parmak izleri ve dijital fotoğraf gibi biyometrik verilerin sunulması için bir tarih belirlenir. Başvurular genellikle bir ila iki ay içinde işleme alınır ve ardından başvuru sahiplerine beş yıl geçerli plastik bir oturma izni kartı verilir.
• Beş yıl sonra, yatırımcı mülkün mülkiyetini elinde tutması ve tüm yasal gereklilikleri yerine getirmesi koşuluyla oturma iznini yenileme hakkına sahiptir. Yenileme için Yunanistan’da daimi ikamet şartı aranmaz.
• Program, yatırımcının eşleri, 21 yaşın altındaki çocukları ve her iki tarafın ebeveynleri dahil olmak üzere aile üyeleri için de geçerlidir.
  Onlar için ayrı başvurular yapılmalıdır, ancak oturma izni hakları aynı mülke dayanmaktadır.
  Bu nedenle, gayrimenkul satın alarak Yunanistan’da oturma izni alma prosedürü şeffaf ve öngörülebilirdir. İşlemin tamamlanmasından oturma kartının alınmasına kadar geçen süreç genellikle birkaç ay sürer ve başvuru sahibinin Yunanistan’da ikamet etmesini gerektirmez.

  Yunanistan’da gayrimenkul satın alımında oturma izni ne kadar süreyle verilir?

  Gayrimenkul yatırım programı kapsamında Yunanistan’da oturma izni beş yıllık bir süre için verilir. Bu süre, mülkün maliyeti, konumu veya yatırıma dahil edilen mülklerin sayısı ne olursa olsun tüm yatırımcılar için standarttır.

  Beş yıllık süre dolduktan sonra, yatırımcı ikamet iznini sonraki beş yıllık dönemler için uzatma hakkına sahiptir. Yenileme koşulu, ilk ikamet izninin temelini oluşturan mülkün mülkiyetini korumaktır. Diğer bir deyişle, yatırımcı, bölgeye bağlı olarak 250.000 € veya 500.000 € minimum eşiği karşılayan bir mülke sahip olmalıdır.

  Uzatma, tüm belgeleri yeniden sunmaya gerek kalmadan basitleştirilmiş bir prosedürle gerçekleştirilir. Çoğu durumda, güncellenmiş tapu belgeleri, mülkiyette herhangi bir değişiklik olmadığına dair teyit, geçerli bir sigorta poliçesi ve güncel biyometrik veriler sunmak yeterlidir.

  Yunanistan programının ayırt edici bir özelliği, Yunanistan’da daimi ikamet şartı olmamasıdır. Bu, yatırımcıların Yunanistan’da uzun süre ikamet etmemelerine rağmen, oturma izni ile tanınan tüm hakları muhafaza edebilecekleri anlamına gelir.

  Uzun vadeli gayrimenkul sahipliği ve en az yedi yıl Yunanistan’da ikamet etmek dahil olmak üzere belirli koşulların yerine getirilmesi ile yatırımcılar, vatandaşlığa kabul yoluyla Yunanistan vatandaşlığı için başvuru yapma olanağına sahip olurlar.

  Bu nedenle, Yunanistan’da gayrimenkul yatırımı için verilen oturma izni, programa katılmak için satın alınan mülkün mülkiyetini sürdürdüğünüz sürece, Yunanistan’da ikamet etmenize gerek kalmadan statünüzü korumanızı sağlayan uzun vadeli, esnek bir araçtır.

  Yunanistan’da gayrimenkul satın almak için verilen oturma izni, mülk sahibinin ailesini de kapsar mı?

  Yunanistan’da gayrimenkul yatırımı temelinde alınan oturma izni sadece ana başvuru sahibi için değil, aile üyeleri için de geçerlidir. Yunanistan yasaları, yatırımcının yakın akrabaları için oturma izni alma imkanı sağlar ve onlara Schengen bölgesinde ikamet etme ve serbestçe seyahat etme hakkı verir.

  Bu, yatırımcının eşi, 21 yaşın altındaki çocukları ve hem yatırımcının hem de eşinin ebeveynlerini içerir. Bu, Yunanistan programını Avrupa Birliği’ndeki en esnek ve aile dostu programlardan biri haline getirmektedir.

  Her aile üyesi, yatırımcının ana izniyle aynı süre için geçerli olan ayrı bir biyometrik oturma izni kartı alır — beş yıl. Tüm aile kartlarının geçerlilik süresi ana oturma izninin geçerlilik süresiyle senkronize edilir ve yatırımcının izniyle aynı anda yenilenir.

  Aile üyeleri için oturma izni almak için, evlilik cüzdanı veya doğum belgeleri gibi aile bağlarını doğrulayan belgelerle birlikte ayrı başvurular yapılmalıdır ve bu belgeler Yunanca’ya çevrilmeli ve noter tasdikli olmalıdır. Tüm belgeler, düzenlendiği ülkede tasdikli veya apostil ile onaylanmış olmalıdır.

  Yatırımcının eşi, izin sadece oturma amaçlı ve çalışma hakkı olmadan verilmemişse, Yunanistan’da ikamet ve çalışma konusunda aynı haklara sahiptir. Çocuklar 21 yaşına kadar statülerini korurlar; bu yaştan sonra, eğitim görüyorlarsa veya ebeveynlerine mali olarak bağımlılarsa oturma izinlerini uzatabilirler.

  Böylece, Yunanistan’da gayrimenkul satın almak için oturma izni programı, yatırımcının tüm ailesinin çıkarlarını korur ve ek vize kısıtlamaları olmaksızın birlikte yaşama, eğitim görme ve seyahat etme fırsatı sunar.

  Yunanistan’da gayrimenkul satın alarak oturma izni nasıl uzatılabilir?

  Gayrimenkul satın alımı temelinde alınan oturma izninin yenilenmesi, basitleştirilmiş bir prosedürle gerçekleştirilir ve tekrar yatırım yapılmasını gerektirmez. Yenileme için temel koşul, ilk oturma izninin temelini oluşturan gayrimenkulün mülkiyetinin korunmasıdır.

  Yenileme başvuruları, Göç ve İltica Bakanlığı’nın yerel ofisine veya gayrimenkulün bulunduğu bölgenin merkezi olmayan idaresine yapılmalıdır. Yasal ikamet statüsünde bir kesinti olmaması için başvurunun mevcut iznin sona ermesinden birkaç ay önce yapılması tavsiye edilir.

  İzni uzatmak için yatırımcı aşağıdaki belgeleri sunmalıdır:

  • geçerli bir yabancı pasaport
  • mevcut oturma izninin bir kopyası
  • noter tasdikli satın alma sözleşmesi ve mülkün hala başvuru sahibine ait olduğunu teyit eden tapu sicilinden alınmış bir belge
  • ödenmemiş vergi veya kamu hizmeti faturası olmadığını teyit eden bir belge
  • Yunanistan’da geçerli sağlık sigortası
  • güncel biyometrik veriler

  Başvuruyu sunduktan sonra, yatırımcı yeni oturma izni kartı düzenlenene kadar Yunanistan’da yasal olarak ikamet etmesine izin veren geçici bir onay alır. Başvurunun incelenmesi genellikle birkaç ayı geçmez.

  Ancak, mülk yenileme tarihinden önce satılırsa, yatırımcı aynı dönemde asgari yatırım eşiğini karşılayan başka bir mülk satın almadıkça oturma izni hakkını kaybeder.

  Aile üyelerinin oturma izni, ana yatırımcının izniyle aynı anda yenilenir. Tüm aile kartları aynı geçerlilik süresine sahiptir ve sahibine Schengen bölgesinde ikamet etme ve seyahat etme hakkı verir.

  Bu nedenle, Yunanistan’da oturma iznini korumak için yatırımcının sadece mülkün mülkiyetini sürdürmesi, sağlık sigortasını zamanında yenilemesi ve belirlenen süreler içinde yenileme belgelerini sunması gerekir. Program, Yunanistan’da zorunlu ikamet gerektirmediğinden, Avrupa’da uzun vadeli yatırım için en uygun seçeneklerden biridir.