Autorização de residência através da compra de imóveis na Grécia

A Grécia oferece um dos programas de residência por investimento mais atraentes da União Europeia: o regime Golden Visa grego. Ao abrigo deste regime, os cidadãos não pertencentes à UE podem obter residência através da compra de imóveis na Grécia, o que lhes confere o direito de residir no país e viajar livremente dentro do espaço Schengen.

O principal requisito é adquirir um imóvel na Grécia com um valor mínimo de 250 000 euros. No entanto, certas regiões, incluindo Atenas, Salónica, Mykonos e Santorini, introduziram recentemente limites mais elevados, aumentando o montante mínimo de investimento para 500 000 euros.

O imóvel pode ser residencial ou comercial e pode ser propriedade de uma pessoa singular ou coletiva, desde que o investidor seja detentor da totalidade das ações da empresa. O investimento deve estar totalmente concluído e a escritura deve estar registada em nome do investidor antes de este poder solicitar uma autorização de residência.

Inicialmente, a autorização de residência é emitida por um período de cinco anos e pode ser renovada indefinidamente a cada cinco anos, desde que a propriedade do imóvel seja mantida. O programa não exige residência permanente na Grécia — não há requisitos mínimos de permanência.

O cônjuge do investidor, filhos menores de 21 anos e pais também são elegíveis para uma autorização de residência. Todos os membros da família recebem cartões biométricos separados que concedem os mesmos direitos de residência e viagem dentro do espaço Schengen.

O processo de solicitação da autorização de residência envolve várias etapas: compra e registro do imóvel; preparação dos documentos necessários (contrato de compra, comprovante de pagamento, extrato do registro de imóveis, seguro médico); envio da solicitação à administração descentralizada competente; e envio dos dados biométricos. Uma vez aprovada, o requerente recebe um cartão de autorização de residência que concede o direito de residência e livre circulação.

Observe que a autorização de residência grega não concede automaticamente o direito à cidadania. No entanto, após sete anos de residência contínua na Grécia, o investidor pode solicitar a naturalização, desde que cumpra os requisitos de proficiência linguística e integração.

Este programa continua a ser um dos mais acessíveis e flexíveis da Europa, combinando oportunidades de investimento no mercado imobiliário com direitos de residência e benefícios a longo prazo para os investidores e seus familiares.

O imóvel adquirido para obter uma autorização de residência na Grécia deve cumprir determinados requisitos

Para obter uma autorização de residência através da compra de um imóvel, o imóvel deve cumprir determinados requisitos legais. Estas condições visam confirmar a legalidade da origem dos fundos, garantir a transparência da transação e garantir que o investimento cumpre o limite mínimo estabelecido pelo Estado.

O valor mínimo do imóvel adquirido deve ser de, pelo menos, 250 000 €. No entanto, em certas regiões do país que têm registado um aumento do interesse por parte de investidores estrangeiros, foram estabelecidos limites máximos mais elevados, de 500 000 €. Estas regiões incluem Atenas, Salónica, Mykonos e Santorini.

O imóvel pode ser residencial ou comercial. Podem ser adquiridos vários imóveis, desde que o seu valor total atinja o mínimo estabelecido. Cada imóvel deve ser propriedade exclusiva do investidor e registado em seu nome no registo predial.

O imóvel deve estar livre de ônus, penhoras ou garantias. A compra é realizada exclusivamente com base num contrato de compra e venda autenticado, que está sujeito a registo estatal obrigatório. O pagamento do imóvel deve ser feito oficialmente, por transferência bancária ou outro método confirmado que garanta a transparência quanto à origem dos fundos.

Um investidor pode comprar imóveis como pessoa física ou jurídica, desde que seja o único proprietário da empresa. Os imóveis também podem ser adquiridos como propriedade conjunta dos cônjuges, desde que o valor total da parte de cada cônjuge cumpra os requisitos estabelecidos.

Para solicitar uma autorização de residência, deve apresentar documentos que comprovem a propriedade do imóvel, um extrato do registo predial, o contrato de compra, o comprovativo de pagamento e uma apólice de seguro válida que cubra despesas médicas na Grécia.

Assim, o imóvel adquirido deve estar legalmente documentado e registado, e o seu valor deve corresponder ao requisito mínimo de investimento estabelecido. O cumprimento destes requisitos é um pré-requisito para obter com sucesso uma autorização de residência grega ao abrigo do programa Golden Visa.

O procedimento para obter uma autorização de residência na Grécia através da compra de um imóvel é o seguinte:

• O procedimento para obter uma autorização de residência na Grécia através do programa de investimento imobiliário é claramente regulamentado e inclui várias etapas consecutivas destinadas a verificar a legalidade da transação e confirmar o direito do investidor de obter uma autorização de residência.
• A primeira etapa é a seleção e compra do imóvel. O investidor deve celebrar um contrato de compra e venda autenticado, pagar o valor total acordado e registrar a propriedade do imóvel no registo de imóveis. O pagamento deve ser confirmado por documentos bancários que indiquem a origem e a legalidade dos fundos.
• Uma vez concluída a transação, o investidor receberá uma cópia autenticada do contrato de compra, um extrato do registo predial confirmando o registo da propriedade e um certificado confirmando o pagamento integral do imóvel. Estes documentos servem como prova principal do direito de solicitar uma autorização de residência.
• O próximo passo é preparar os documentos de candidatura. Além dos documentos de titularidade do imóvel, o requerente deve apresentar um passaporte estrangeiro, fotografias, seguro médico válido, um certificado que confirme que não tem antecedentes criminais e prova de residência legal na Grécia (por exemplo, um visto tipo D válido).
• O pedido é apresentado ao escritório territorial do Ministério da Migração e Asilo ou à administração descentralizada relevante da região em que o imóvel adquirido está localizado.
  Após a apresentação, o investidor recebe uma confirmação temporária que lhe permite residir legalmente na Grécia até que o documento principal seja recebido.
  Após a apresentação da candidatura, será marcada uma data para a apresentação de dados biométricos, tais como impressões digitais e uma fotografia digital. As candidaturas são normalmente processadas no prazo de um a dois meses, após o qual os candidatos recebem um cartão de residência em plástico válido por cinco anos.
• Após cinco anos, o investidor tem o direito de renovar a sua autorização de residência, desde que mantenha a propriedade do imóvel e cumpra todos os requisitos legais. A renovação não exige residência permanente na Grécia.
• O programa também se aplica aos familiares do investidor, incluindo cônjuges, filhos menores de 21 anos e pais de ambos os lados.
  Devem ser apresentados pedidos separados para eles, mas o seu direito a uma autorização de residência baseia-se no mesmo imóvel.
  Assim, o procedimento para obter uma autorização de residência na Grécia através da compra de um imóvel é transparente e previsível. Desde a conclusão da transação até à receção do cartão de residência, o processo demora normalmente vários meses e não exige que o requerente resida na Grécia.

  Por quanto tempo é emitida uma autorização de residência após a compra de um imóvel na Grécia?

  A autorização de residência na Grécia ao abrigo do programa de investimento imobiliário é emitida por um período de cinco anos. Este período é padrão para todos os investidores, independentemente do custo do imóvel, localização ou número de imóveis incluídos no investimento.

  Após o término do período de cinco anos, o investidor tem o direito de prorrogar a autorização de residência por períodos subsequentes de cinco anos. A condição para a renovação é manter a propriedade do imóvel que serviu de base para a autorização de residência inicial. Em outras palavras, o investidor deve ainda ser proprietário de um imóvel cujo valor atinja o limite mínimo de € 250.000 ou € 500.000, dependendo da região.

  A prorrogação é feita através de um procedimento simplificado, sem necessidade de reenviar um conjunto completo de documentos. Na maioria dos casos, basta fornecer documentos de titularidade atualizados, confirmação de que não houve alterações na propriedade, uma apólice de seguro válida e dados biométricos atuais.

  Uma característica distintiva do programa grego é que não há exigência de residência permanente na Grécia. Isso significa que os investidores podem não residir na Grécia por longos períodos, mas ainda assim manter todos os direitos concedidos pela autorização de residência.

  Através da propriedade imobiliária de longo prazo e do cumprimento de certas condições, incluindo residir na Grécia por pelo menos sete anos, os investidores têm a oportunidade de solicitar a cidadania grega por naturalização.

  Portanto, uma autorização de residência para investir em imóveis na Grécia é uma ferramenta flexível e de longo prazo que permite manter o seu estatuto sem a necessidade de residir na Grécia, desde que continue a ser proprietário do imóvel adquirido para participar no programa.

  A autorização de residência para a compra de imóveis na Grécia se estende à família do proprietário do imóvel?

  A autorização de residência obtida na Grécia com base no investimento imobiliário aplica-se não só ao requerente principal, mas também aos seus familiares. A lei grega prevê a possibilidade de obter uma autorização de residência para parentes próximos do investidor, concedendo-lhes os mesmos direitos de residência e livre circulação no espaço Schengen.

  Isto inclui o cônjuge do investidor, filhos menores de 21 anos e os pais do investidor e do seu cônjuge. Isto torna o programa grego um dos mais flexíveis e favoráveis à família da União Europeia.

  Cada membro da família recebe um cartão de autorização de residência biométrico separado, válido pelo mesmo período que a autorização principal do investidor — cinco anos. A validade de todos os cartões familiares é sincronizada com a da autorização de residência principal e são renovados simultaneamente com a autorização do investidor.

  Para obter uma autorização de residência para os membros da família, devem ser apresentados pedidos separados, acompanhados de documentos que comprovem os laços familiares, tais como certidão de casamento ou certidões de nascimento, e estes devem ser traduzidos para grego e autenticados. Todos os documentos devem ser legalizados ou apostilados no país de emissão.

  O cônjuge do investidor recebe os mesmos direitos de residência e trabalho na Grécia, a menos que a autorização seja emitida exclusivamente para fins de residência, sem direito ao trabalho. Os filhos mantêm o seu estatuto até atingirem a idade de 21 anos; após essa idade, podem prolongar a sua autorização de residência se estiverem a estudar ou forem financeiramente dependentes dos pais.

  Assim, o programa de autorização de residência para a compra de imóveis na Grécia protege os interesses de toda a família do investidor, proporcionando a oportunidade de viver, estudar e viajar juntos sem restrições adicionais de visto.

  Como pode ser prolongada uma autorização de residência na Grécia através da compra de imóveis?

  A renovação de uma autorização de residência obtida com base na compra de um imóvel é realizada através de um procedimento simplificado e não requer um novo investimento. A principal condição para a renovação é manter a propriedade do imóvel que serviu de base para a autorização de residência inicial.

  Os pedidos de renovação devem ser apresentados ao escritório local do Ministério da Migração e Asilo ou à administração descentralizada da região onde o imóvel está localizado. Recomenda-se que o pedido seja apresentado vários meses antes do termo da validade da autorização atual, para evitar uma interrupção do estatuto de residência legal.

  Para prolongar a autorização, o investidor deve apresentar os seguintes documentos:

  • um passaporte estrangeiro válido
  • uma cópia da autorização de residência atual
  • um contrato de compra e venda autenticado e um extrato do registo predial que confirme que o imóvel ainda é propriedade do requerente
  • um certificado que confirme que não há impostos ou contas de serviços públicos pendentes
  • seguro médico válido na Grécia
  • dados biométricos atuais

  Após a apresentação do pedido, o investidor recebe uma confirmação temporária que lhe permite residir legalmente na Grécia até que o novo cartão de autorização de residência seja emitido. O período de análise do pedido geralmente não excede alguns meses.

  No entanto, se o imóvel for vendido antes da data de renovação, o investidor perderá o direito à autorização de residência, a menos que adquira outro imóvel que atenda ao limite mínimo de investimento durante o mesmo período.

  A autorização de residência para os membros da família é renovada ao mesmo tempo que a autorização do investidor principal. Todos os cartões familiares têm o mesmo período de validade e dão ao titular o direito de residir e circular dentro do espaço Schengen.

  Portanto, para manter a autorização de residência na Grécia, o investidor só precisa manter a propriedade do imóvel, renovar o seu seguro médico em tempo hábil e enviar os documentos de renovação dentro dos prazos estabelecidos. O programa não exige residência obrigatória na Grécia, tornando-o uma das opções mais convenientes para investimentos de longo prazo na Europa.