Permesso di soggiorno tramite l’acquisto di un immobile a Malta

Ottenere un permesso di soggiorno a Malta acquistando un immobile è una delle opzioni di investimento più stabili e affidabili nell’Unione Europea. In qualità di membro dell’UE e dell’area Schengen, Malta offre agli investitori il Malta Permanent Residence Programme (MPRP), che, una volta soddisfatti i requisiti amministrativi e di investimento stabiliti, consente loro di ottenere la residenza permanente. Il programma è regolamentato dalla Residency Malta Agency ed è destinato a persone con un reddito stabile comprovato e una reputazione commerciale impeccabile.

I partecipanti devono investire nel settore immobiliare, acquistando un immobile residenziale del valore minimo di 375.000 euro o stipulando un contratto di locazione a lungo termine per un immobile del valore minimo di 14.000 euro all’anno. Gli investitori possono scegliere l’opzione più adatta alle loro esigenze: l’acquisto di un immobile è l’ideale per la residenza a lungo termine e la conservazione del capitale, mentre l’affitto è più adatto a coloro che desiderano ottenere un permesso di soggiorno senza acquistare beni immobili. È importante che l’immobile sia situato in una regione approvata e sia utilizzato esclusivamente dal richiedente e dalla sua famiglia.

Oltre agli investimenti immobiliari, il programma MPRP richiede ulteriori contributi obbligatori: un contributo non rimborsabile al Fondo statale maltese e una donazione a un ente di beneficenza registrato. L’importo di questi contributi dipende dal fatto che l’investitore acquisti o affitti l’immobile. Per l’acquisto, il contributo è di 68.000 euro; per l’affitto, è di 98.000 euro più una donazione obbligatoria di 2.000 euro. Questi fondi sono destinati ai programmi sociali e infrastrutturali di Malta, il che rende il programma trasparente e orientato al sociale.

Gli investitori devono dimostrare di possedere un patrimonio di almeno 500.000 euro, di cui almeno 150.000 euro sotto forma di attività finanziarie liquide (ad esempio depositi, azioni o obbligazioni). Questo criterio garantisce che il richiedente sia finanziariamente stabile e possa sostenere la propria famiglia senza dover lavorare a Malta.

La procedura per ottenere il permesso di soggiorno si articola in diverse fasi. La prima fase prevede un controllo di due diligence che analizza i dati biografici del richiedente, le fonti di reddito e la reputazione commerciale. Si tratta di uno dei sistemi di verifica più rigorosi tra tutti i programmi di investimento europei. Una volta completata con successo questa fase, viene firmato un accordo con un’agenzia statale e viene versato il contributo principale. Il richiedente riceverà quindi un certificato di residenza permanente e una carta di soggiorno, valida per cinque anni e rinnovabile automaticamente purché siano soddisfatte le condizioni del programma.

I familiari possono essere inclusi nella domanda, compresi i coniugi, i figli minorenni e i figli adulti fino a 29 anni, a condizione che non siano sposati e siano finanziariamente dipendenti dal richiedente principale. Anche i genitori e i nonni di entrambe le parti possono essere inclusi nel programma se sono finanziariamente dipendenti dall’investitore. Tutti i membri della famiglia ricevono lo stesso status di residenti e il diritto di vivere nel paese.

Il permesso di soggiorno maltese offre una vasta gamma di vantaggi. Consente di viaggiare liberamente all’interno dell’area Schengen senza visto, di vivere e studiare a Malta, di accedere al sistema sanitario europeo e di aprire conti bancari, nonché di svolgere attività commerciali nell’UE. Inoltre, il programma non richiede la residenza obbligatoria sull’isola, il che lo rende conveniente per gli investitori internazionali.

Dal punto di vista fiscale, Malta offre un regime favorevole ai residenti stranieri. L’imposta sul reddito guadagnato al di fuori del Paese viene applicata solo quando viene trasferito su un conto bancario maltese. Inoltre, non sono previste imposte di successione, donazione o plusvalenze sulla vendita di beni situati al di fuori di Malta. Questi fattori rendono la residenza attraente per i proprietari di strutture internazionali e per le persone fisiche impegnate in attività di investimento.

Il programma MPRP è caratterizzato da un elevato grado di protezione giuridica e stabilità. Dalla sua introduzione, non ha subito modifiche significative e continua a operare sotto il controllo delle autorità statali. A condizione che tutte le condizioni siano soddisfatte, gli investitori e le loro famiglie mantengono lo status di residenti a tempo indeterminato, garantendo la prevedibilità giuridica e la possibilità di una pianificazione a lungo termine.

Pertanto, l’ottenimento di un permesso di soggiorno a Malta attraverso l’acquisto di un immobile offre sicurezza finanziaria e rigorosi standard di conformità, oltre ai vantaggi reali di vivere nell’Unione Europea.

Il programma è ideale per gli investitori facoltosi che desiderano garantire alle loro famiglie uno status giuridico stabile, l’accesso al mercato europeo e un elevato tenore di vita con obblighi amministrativi minimi.
I requisiti per l’acquisto di un immobile al fine di ottenere un permesso di soggiorno a Malta sono i seguenti:

I requisiti per l’acquisto di immobili al fine di ottenere un permesso di soggiorno a Malta nell’ambito del Malta Permanent Residence Programme (MPRP) sono rigorosamente regolamentati dall’agenzia governativa Residency Malta. Tali requisiti mirano a garantire la trasparenza delle transazioni, la legalità dei fondi e la sostenibilità a lungo termine degli investimenti.

Il programma prevede due opzioni di partecipazione: l’acquisto di un immobile o la stipula di un contratto di locazione a lungo termine. I requisiti per gli immobili variano a seconda della regione in cui si trovano. Le soglie minime di prezzo di acquisto sono stabilite dalla legge e dipendono dalla posizione geografica:

1. Per gli immobili situati nella parte centrale e settentrionale di Malta, il prezzo minimo di acquisto è di 375.000 euro.
2. Per gli immobili a Gozo o nel sud di Malta, il prezzo minimo di acquisto è di 300.000 euro.

Se l’investitore sceglie di affittare un immobile, l’affitto minimo annuale è di 12.000 euro nel centro e nel nord di Malta e di 10.000 euro a Gozo e nel sud dell’isola. Il contratto di locazione deve avere una durata minima di cinque anni ed essere registrato nel relativo registro statale.

L’immobile deve essere residenziale e destinato esclusivamente all’uso abitativo dell’investitore e dei suoi familiari. Il programma non consente che l’immobile acquistato sia utilizzato per scopi commerciali, per affitti a breve termine a terzi o per affitti turistici. Deve essere conforme alle norme maltesi in materia di costruzione, igiene e energia ed essere idoneo alla residenza permanente.

Al momento della domanda, l’immobile deve essere di proprietà o in locazione e rimanere a disposizione dell’investitore per almeno cinque anni dalla data di rilascio del certificato di residenza permanente. Il mancato rispetto di questa condizione obbligatoria può comportare la revoca dello status di residente. Se l’investitore decide di cambiare immobile durante questo periodo, deve informare preventivamente la Residency Malta Agency e fornire documenti che confermino che il nuovo immobile soddisfa i requisiti stabiliti.

L’acquisto di immobili deve essere pagato con fondi trasferiti dall’estero dal richiedente. Questi fondi sono soggetti a verifica bancaria obbligatoria nell’ambito delle procedure KYC e AML, e le banche maltesi hanno il diritto di richiedere documenti giustificativi relativi alla provenienza dei fondi. Requisiti simili si applicano alle fonti di pagamento dell’affitto in caso di locazione.

Per partecipare al programma, l’immobile deve essere registrato a nome del richiedente o in comproprietà con il coniuge, se anch’esso incluso nella domanda. Il valore totale o il costo dell’affitto devono soddisfare la soglia minima. Se l’immobile viene acquistato con un mutuo, il prestito può essere utilizzato solo per l’importo che supera il minimo stabilito, che deve essere pagato in contanti.

Un altro requisito del programma è che l’investitore deve effettivamente risiedere nell’immobile o avere un indirizzo confermato dove la famiglia possa essere ufficialmente registrata. L’indirizzo dell’immobile è indicato sul certificato di residenza e funge da indirizzo ufficiale del richiedente nel registro statale.

Dopo cinque anni di proprietà obbligatoria dell’immobile, l’investitore può mantenerlo, venderlo o sostituirlo con un altro immobile che soddisfi i requisiti del programma. In questo caso, lo status di residente permanente rimarrà valido, a condizione che il nuovo immobile soddisfi gli standard stabiliti e che l’investitore continui ad adempiere ai propri obblighi finanziari previsti dal programma.

Pertanto, per ottenere un permesso di soggiorno a Malta, l’immobile deve essere residenziale, soddisfare le soglie minime di prezzo ed essere di proprietà o in locazione per almeno cinque anni.
Anche i fondi utilizzati per l’acquisto dell’immobile devono essere completamente trasparenti e verificati. Questi requisiti garantiscono l’affidabilità del programma MPRP, prevengono gli abusi e assicurano che solo gli investitori in buona fede che soddisfano gli elevati standard della giurisdizione maltese possano partecipare.

Procedura per ottenere un permesso di soggiorno a Malta attraverso l’acquisto di un immobile

La procedura per ottenere un permesso di soggiorno a Malta nell’ambito del Malta Permanent Residence Programme (MPRP) è trasparente e chiaramente strutturata, con standard rigorosi per la verifica dell’affidabilità degli investitori. Il programma è regolato dalla Residency Malta Agency, che agisce per conto del governo per garantire la legalità dell’origine dei fondi, l’autenticità dei documenti presentati e la conformità ai requisiti legali.

Il primo passo per un richiedente è quello di scegliere un agente autorizzato accreditato dalla Residency Malta Agency. Solo questi intermediari sono autorizzati a presentare le domande e ad assistere i clienti durante tutto il processo. Questo requisito garantisce che i documenti siano preparati in modo professionale e che non si verifichino errori durante la presentazione.

Una volta selezionato un agente, l’investitore inizia a preparare la documentazione necessaria e a sottoporsi alla due diligence.
In questa fase vengono verificate la reputazione commerciale, la solvibilità finanziaria e l’origine dei fondi del richiedente. Malta ha una delle procedure di conformità più rigorose in Europa, con tutti i candidati sottoposti a quattro livelli di verifica. Ciò include un’analisi delle operazioni bancarie, delle fonti di reddito, dei rischi reputazionali e dei possibili collegamenti con strutture offshore.
Per partecipare al programma, un investitore deve:

• confermare di possedere un patrimonio di almeno 500.000 euro, di cui 150.000 euro sotto forma di attività finanziarie liquide (ad esempio depositi, azioni o obbligazioni);
• fornire documenti che confermino l’acquisto o la locazione di un immobile che soddisfi i requisiti del programma;
• ottenere certificati che attestino l’assenza di precedenti penali nel proprio paese di cittadinanza e in tutti i paesi in cui ha risieduto per più di sei mesi negli ultimi dieci anni;
• fornire la prova di un’assicurazione medica valida a Malta e di un reddito stabile sufficiente a mantenere una famiglia senza che questa sia occupata nel paese.

Dopo una verifica preliminare, l’agente presenta una domanda all’Agenzia Residency Malta. In questa fase è prevista una tassa amministrativa di 10.000 euro, che non è rimborsabile indipendentemente dall’esito della domanda. L’Agenzia procede quindi a una verifica completa dei documenti e invia richieste alle autorità finanziarie e di polizia.

Se la decisione è positiva, il richiedente riceve una lettera di approvazione di massima, dopodiché deve adempiere a tutti gli obblighi finanziari previsti dal programma. Questi includono:

• l’acquisto di un immobile del valore minimo di 375.000 euro (o l’affitto di un alloggio del valore minimo di 14.000 euro all’anno);
• versare un contributo non rimborsabile al fondo statale (68.000 euro per l’acquisto di un immobile o 98.000 euro per l’affitto di un immobile);
• effettuare una donazione di 2.000 euro a un ente di beneficenza maltese registrato.

Una volta soddisfatte tutte le condizioni, l’investitore e la sua famiglia devono recarsi di persona a Malta per presentare i propri dati biometrici.
A seguito di questa visita, l’agenzia rilascerà un certificato di residenza permanente e delle carte di soggiorno che confermano lo status di residente a Malta del richiedente.
Le carte hanno una validità di cinque anni e vengono rinnovate automaticamente a condizione che l’immobile venga mantenuto e che le condizioni del programma siano soddisfatte. Per il rinnovo è richiesta solo la conferma dell’indirizzo attuale del richiedente, dell’assicurazione medica e della situazione finanziaria.

L’intero processo di richiesta MPRP richiede in media dai quattro ai sei mesi, compresa la fase di controllo dei precedenti. Per la maggior parte degli investitori, questo è uno dei tempi di elaborazione più brevi tra tutti i programmi di investimento dell’UE.

La residenza a Malta ti dà il diritto di vivere a Malta in modo permanente, viaggiare liberamente all’interno dell’area Schengen per un massimo di 90 giorni in ogni periodo di sei mesi, aprire conti bancari, investire in società e ricevere vantaggi fiscali. Allo stesso tempo, il programma non richiede la residenza effettiva sull’isola: gli investitori possono soggiornare in un altro paese mantenendo il loro status, a condizione che rispettino le condizioni formali.

La procedura per ottenere un permesso di soggiorno maltese attraverso un investimento immobiliare consiste in quattro fasi principali: selezione di un agente autorizzato, superamento di un controllo dei precedenti penali, adempimento degli obblighi di investimento e ottenimento di un certificato di residenza.
Il programma MPRP combina una rigorosa conformità, prevedibilità giuridica e un’ottima reputazione, rendendolo uno dei programmi di residenza per investimento più affidabili e rispettati nell’Unione Europea.

Per quanto tempo viene rilasciato un permesso di soggiorno a Malta in caso di acquisto di un immobile?

Un permesso di soggiorno rilasciato nell’ambito del Malta Permanent Residence Programme (MPRP) ha lo status di residenza permanente e viene concesso a tempo indeterminato. Tuttavia, le carte di soggiorno sono rilasciate per un periodo determinato e sono soggette a rinnovo periodico. Questa combinazione rende il programma maltese uno dei più stabili e giuridicamente sicuri dell’Unione Europea.

Dopo aver superato un controllo dei precedenti personali, aver soddisfatto i requisiti di investimento e aver pagato tutte le tasse, il richiedente riceve un Certificato di Residenza Permanente, che è un documento ufficiale che conferma il suo status di residente permanente a Malta.
Sulla base di questo certificato, all’investitore e ai suoi familiari inclusi vengono rilasciate carte di soggiorno valide per cinque anni.
Dopo il periodo di cinque anni, le carte sono soggette a rinnovo tecnico, che non richiede la ripetizione dell’intera procedura del programma. Per il rinnovo è sufficiente confermare che l’investitore continua a soddisfare le condizioni di soggiorno di base:

• mantiene la proprietà dell’immobile o continua ad affittarlo a lungo termine (per almeno cinque anni dalla data di ricezione del certificato), in conformità con i requisiti del programma;
• mantiene un patrimonio di almeno 500.000 euro, di cui 150.000 euro in liquidità;
• ha un’assicurazione medica valida che copre le spese di cura a Malta e in altri paesi dell’UE;
• non ha precedenti penali e rispetta le leggi della Repubblica di Malta.

Pertanto, lo status di residente è illimitato e, purché siano soddisfatte le condizioni, è valido a vita. Il rinnovo delle carte ogni cinque anni è necessario solo per aggiornare i dati biometrici e registrare il luogo di residenza.

Lo status di residente permanente a Malta consente agli investitori e ai loro familiari di vivere a Malta a tempo indeterminato, viaggiare liberamente all’interno dell’area Schengen per un massimo di 90 giorni in un periodo di sei mesi e beneficiare dei sistemi legali e fiscali maltesi. Allo stesso tempo, il programma non richiede la residenza obbligatoria sull’isola: è sufficiente mantenere l’investimento e rispettare le condizioni formali.

A differenza dei programmi di residenza temporanea, che richiedono un rinnovo annuale, l’MPRP fornisce uno status giuridico permanente. Ciò garantisce stabilità a lungo termine, protezione dei beni e la possibilità di pianificare la propria vita familiare e finanziaria nel quadro giuridico dell’Unione Europea.

Il permesso di soggiorno maltese per l’acquisto di un immobile si estende alla famiglia del proprietario?

Sì, il permesso di soggiorno ottenuto a Malta nell’ambito del Malta Permanent Residence Programme (MPRP) si estende ai familiari dell’investitore, garantendo loro lo stesso status giuridico e tutti i vantaggi di vivere nell’Unione Europea. La legislazione maltese consente di includere nella domanda non solo il richiedente principale, ma anche i suoi familiari diretti. Questo rende il programma uno dei più flessibili e orientati alla famiglia in Europa.

Oltre all’investitore principale, la domanda può includere:

• il coniuge con cui il richiedente ha contratto matrimonio legalmente registrato o unione civile riconosciuta;
• i figli minorenni che dipendono finanziariamente dal richiedente;
• i figli adulti di età inferiore ai 29 anni che non sono sposati, dipendono finanziariamente dal richiedente e vivono con lui;
• i genitori e i nonni sia dell’investitore che del coniuge, a condizione che siano economicamente a loro carico.

Tutti i membri della famiglia sono sottoposti alle stesse procedure di due diligence del richiedente principale. Ciò include la presentazione di certificati penali, dati biografici, prove delle fonti di reddito familiare e un’assicurazione medica valida a Malta e nell’Unione Europea.

Una volta approvata la domanda, ogni membro della famiglia riceve un certificato di residenza e una carta di soggiorno quinquennale che conferma il loro status di residenti permanenti. Il periodo di validità delle carte per tutti i membri della famiglia è lo stesso, così come il periodo di rinnovo.

Il permesso di soggiorno familiare conferisce il diritto di risiedere a Malta, ricevere assistenza medica e accedere al sistema educativo, nonché il diritto di viaggiare liberamente all’interno dell’area Schengen per un massimo di 90 giorni in ogni periodo di sei mesi. Il programma non richiede la residenza obbligatoria sull’isola: è sufficiente mantenere la proprietà e rispettare le condizioni del programma.

Una caratteristica distintiva della legislazione maltese è che tutti i membri della famiglia inclusi mantengono il loro status per tutta la vita, a condizione che il richiedente principale continui a soddisfare i requisiti del programma. In caso di decesso dell’investitore, lo status può essere trasferito al coniuge o al figlio maggiorenne, a condizione che questi assumano gli obblighi finanziari e amministrativi previsti dal programma.

Pertanto, il programma MPRP maltese fornisce una protezione giuridica completa agli investitori e alle loro famiglie, offrendo residenza legale, accesso a elevati standard sociali e stabilità finanziaria all’interno dell’Unione Europea.

Come è possibile estendere il permesso di soggiorno a Malta attraverso l’acquisto di un immobile?

Il rinnovo del permesso di soggiorno ottenuto nell’ambito del Malta Permanent Residence Programme (MPRP) è una semplice procedura amministrativa volta a confermare che le condizioni di partecipazione al programma sono ancora soddisfatte e ad aggiornare i dati del richiedente e dei suoi familiari. Sebbene lo status di residente permanente sia concesso a tempo indeterminato, le carte di soggiorno hanno una validità di cinque anni e sono soggette a rinnovo.

Il processo di rinnovo inizia diversi mesi prima della scadenza delle carte attuali. Il requisito principale per il rinnovo è la conferma che l’investitore continui a soddisfare gli obblighi del programma.

L’investitore deve confermare di continuare a possedere l’immobile acquistato nell’ambito del programma o di affittare un alloggio in conformità con i requisiti dell’MPRP.
L’immobile deve essere di proprietà o in affitto per almeno cinque anni dalla data di ottenimento del certificato di residenza. Al momento della richiesta di proroga, è necessario fornire un contratto di acquisto o di locazione valido, nonché le ricevute dei pagamenti dell’affitto se si utilizza l’opzione di locazione.

Solvibilità finanziaria

I richiedenti devono dimostrare che la loro situazione finanziaria rimane stabile e soddisfa i requisiti minimi del programma: un patrimonio complessivo di almeno 500.000 euro, di cui almeno 150.000 euro sotto forma di attività finanziarie liquide, quali depositi bancari, azioni o obbligazioni, facilmente convertibili in contanti. Al momento del rinnovo, l’investitore deve fornire documenti giustificativi, quali estratti conto bancari, relazioni di investimento o estratti conto.

Assicurazione medica

È necessario confermare di disporre di un’assicurazione medica valida che copra i costi delle cure e dei servizi medici a Malta e in altri paesi dell’UE. La polizza assicurativa deve coprire tutti i membri della famiglia inclusi nella domanda e avere una copertura minima in conformità con i requisiti dell’Agenzia Residency Malta.

Conformità alla legislazione e buona reputazione

Prima del rinnovo, viene effettuato un controllo standard dei precedenti penali del richiedente e dei suoi familiari. Devono essere presentati certificati penali aggiornati rilasciati dal paese di cittadinanza del richiedente e da qualsiasi altro paese in cui abbia vissuto per più di sei mesi negli ultimi cinque anni. Viene inoltre verificata la conformità ai requisiti fiscali e di immigrazione.

Procedura di presentazione dei documenti

Il pacchetto di documenti viene presentato alla Residency Malta Agency tramite un agente autorizzato e abilitato che ha accompagnato l’investitore durante la procedura di richiesta iniziale. Devono essere presentati i seguenti documenti:

• una domanda di rinnovo delle carte di soggiorno e di status;
• copie dei passaporti e dei permessi di soggiorno attuali;
• prova di proprietà o affitto di immobili;
• documenti finanziari che confermano l’esistenza di beni patrimoniali;
• certificati che attestano che il richiedente non ha precedenti penali;
• prova di assicurazione medica.

Dopo aver verificato tutti i documenti, l’Agenzia conferma il rinnovo delle carte di soggiorno per un nuovo periodo di cinque anni. Questo processo richiede solitamente dalle quattro alle otto settimane e non richiede la presenza fisica dell’investitore, tranne nei casi in cui sia necessario aggiornare i dati biometrici.

Mantenimento dello status tra un rinnovo e l’altro

Per mantenere la residenza, l’investitore deve rispettare rigorosamente i termini del programma: non vendere la proprietà prima della scadenza del periodo minimo di cinque anni, adempiere tempestivamente agli obblighi finanziari e mantenere la copertura assicurativa.

Il mancato rispetto di questi requisiti può comportare la sospensione o la revoca del certificato di residenza permanente.
Il rinnovo per i familiari avviene contemporaneamente al rinnovo della carta del richiedente principale. Se necessario, sono consentite modifiche alla composizione del nucleo familiare (ad esempio, l’aggiunta di un figlio o la rimozione di un adulto). Tutte le modifiche aggiuntive vengono riportate nel certificato di residenza aggiornato.

Pertanto, il rinnovo del permesso di soggiorno a Malta nell’ambito del programma MPRP conferma formalmente il rispetto delle condizioni in base alle quali l’investitore e la sua famiglia hanno ottenuto lo status di residenti permanenti. A condizione che la proprietà sia mantenuta, la solvibilità finanziaria sia preservata e la reputazione sia impeccabile, il processo di rinnovo è semplice e consente all’investitore di conservare per tutta la vita tutti i vantaggi della residenza maltese ai sensi del diritto dell’Unione Europea.