Permesso di soggiorno tramite acquisto di immobili in Grecia

La Grecia offre uno dei programmi di residenza per investimento più interessanti dell’Unione Europea: il programma Golden Visa greco. Nell’ambito di questo programma, i cittadini extracomunitari possono ottenere la residenza acquistando un immobile in Grecia, il che garantisce loro il diritto di risiedere nel Paese e di viaggiare liberamente all’interno dell’area Schengen.

Il requisito principale è l’acquisto di un immobile in Grecia con un valore minimo di 250.000 euro. Tuttavia, alcune regioni, tra cui Atene, Salonicco, Mykonos e Santorini, hanno recentemente introdotto soglie più elevate, aumentando l’importo minimo di investimento a 500.000 euro.

L’immobile può essere residenziale o commerciale e può essere di proprietà di una persona fisica o giuridica, a condizione che l’investitore possieda tutte le azioni della società. L’investimento deve essere completato e il titolo di proprietà deve essere registrato a nome dell’investitore prima che questi possa richiedere il permesso di soggiorno.

Inizialmente, il permesso di soggiorno viene rilasciato per un periodo di cinque anni e può essere rinnovato a tempo indeterminato ogni cinque anni, a condizione che la proprietà dell’immobile sia mantenuta. Il programma non richiede la residenza permanente in Grecia: non ci sono requisiti minimi di soggiorno.

Anche il coniuge dell’investitore, i figli di età inferiore ai 21 anni e i genitori hanno diritto al permesso di soggiorno. Tutti i membri della famiglia ricevono carte biometriche separate che garantiscono gli stessi diritti di soggiorno e di viaggio all’interno dell’area Schengen.

Il processo di richiesta del permesso di soggiorno prevede diverse fasi: acquisto e registrazione dell’immobile; preparazione dei documenti necessari (contratto di acquisto, prova di pagamento, estratto del catasto, assicurazione medica); presentazione della domanda all’amministrazione decentralizzata competente; presentazione dei dati biometrici. Una volta approvata, al richiedente viene rilasciata una carta di soggiorno che garantisce il diritto di soggiorno e di libera circolazione.

Si prega di notare che un permesso di soggiorno greco non garantisce automaticamente il diritto alla cittadinanza. Tuttavia, dopo sette anni di residenza continuativa in Grecia, l’investitore può richiedere la naturalizzazione, a condizione che soddisfi i requisiti di competenza linguistica e integrazione.

Questo programma rimane uno dei più accessibili e flessibili in Europa, combinando opportunità di investimento nel mercato immobiliare con diritti di soggiorno e vantaggi a lungo termine per gli investitori e i loro familiari.

L’immobile acquistato per ottenere un permesso di soggiorno in Grecia deve soddisfare determinati requisiti

Per ottenere un permesso di soggiorno attraverso l’acquisto di un immobile, la proprietà deve soddisfare determinati requisiti legali. Tali condizioni mirano a confermare la legalità dell’origine dei fondi, garantire la trasparenza della transazione e assicurare che l’investimento soddisfi la soglia minima fissata dallo Stato.

Il valore minimo dell’immobile acquistato deve essere di almeno 250.000 euro. Tuttavia, in alcune regioni del paese che hanno registrato un aumento dell’interesse da parte degli investitori stranieri, sono state fissate soglie più elevate pari a 500.000 euro. Queste regioni includono Atene, Salonicco, Mykonos e Santorini.

L’immobile può essere residenziale o commerciale. È possibile acquistare più immobili se il loro valore totale soddisfa il minimo stabilito. Ogni immobile deve essere di proprietà esclusiva dell’investitore e registrato a suo nome nel catasto.

L’immobile deve essere libero da gravami, sequestri o pegni. L’acquisto viene effettuato esclusivamente sulla base di un contratto di acquisto autenticato da un notaio, soggetto a registrazione obbligatoria presso lo Stato. Il pagamento dell’immobile deve essere effettuato ufficialmente, tramite bonifico bancario o altro metodo confermato che garantisca la trasparenza circa l’origine dei fondi.

Un investitore può acquistare un immobile sia come persona fisica che tramite una persona giuridica, a condizione che sia l’unico proprietario della società. Gli immobili possono anche essere acquistati come proprietà comune dei coniugi, a condizione che il valore totale della quota di ciascun coniuge soddisfi i requisiti stabiliti.

Per richiedere un permesso di soggiorno, è necessario fornire i documenti che confermano la proprietà dell’immobile, un estratto del catasto, il contratto di acquisto, la prova di pagamento e una polizza assicurativa valida che copra le spese mediche in Grecia.

Pertanto, l’immobile acquistato deve essere legalmente documentato e registrato e il suo valore deve corrispondere al requisito minimo di investimento stabilito. Il rispetto di questi requisiti è un prerequisito per ottenere con successo un permesso di soggiorno greco nell’ambito del programma Golden Visa.

La procedura per ottenere un permesso di soggiorno in Grecia attraverso l’acquisto di un immobile è la seguente:

• La procedura per ottenere un permesso di soggiorno in Grecia attraverso il programma di investimento immobiliare è chiaramente regolamentata e comprende diverse fasi consecutive volte a verificare la legalità della transazione e a confermare il diritto dell’investitore di ottenere un permesso di soggiorno.
• La prima fase è la selezione e l’acquisto dell’immobile. L’investitore deve stipulare un contratto di acquisto autenticato da un notaio, pagare l’intero importo concordato e registrare la proprietà dell’immobile nel catasto. Il pagamento deve essere confermato da documenti bancari che indichino la provenienza e la legalità dei fondi.
• Una volta completata la transazione, l’investitore riceverà una copia autenticata del contratto di acquisto, un estratto del catasto che conferma la registrazione della proprietà e un certificato che conferma il pagamento completo dell’immobile. Questi documenti costituiscono la prova principale del diritto di richiedere un permesso di soggiorno.
• Il passo successivo è la preparazione dei documenti per la domanda. Oltre ai documenti relativi alla proprietà, il richiedente deve presentare un passaporto straniero, fotografie, un’assicurazione medica valida, un certificato che attesti l’assenza di precedenti penali e la prova della residenza legale in Grecia (ad esempio un visto di tipo D valido).
• La domanda viene presentata all’ufficio territoriale del Ministero della Migrazione e dell’Asilo o all’amministrazione decentrata competente della regione in cui si trova l’immobile acquistato.
  Al momento della presentazione, all’investitore viene rilasciata una conferma temporanea che gli consente di risiedere legalmente in Grecia fino al ricevimento del documento principale.
  Dopo aver presentato la domanda, verrà fissata una data per la presentazione dei dati biometrici, quali le impronte digitali e una fotografia digitale. Le domande vengono solitamente elaborate entro uno o due mesi, dopodiché ai richiedenti viene rilasciata una carta di soggiorno in plastica valida per cinque anni.
• Dopo cinque anni, l’investitore ha il diritto di rinnovare il permesso di soggiorno, a condizione che mantenga la proprietà dell’immobile e soddisfi tutti i requisiti legali. Il rinnovo non richiede la residenza permanente in Grecia.
• Il programma si applica anche ai familiari dell’investitore, compresi i coniugi, i figli minori di 21 anni e i genitori di entrambi i coniugi. Per loro devono essere presentate domande separate, ma il loro diritto al permesso di soggiorno si basa sulla stessa proprietà.

Pertanto, la procedura per ottenere un permesso di soggiorno in Grecia attraverso l’acquisto di un immobile è trasparente e prevedibile. Dal momento della conclusione della transazione al ricevimento della carta di soggiorno, il processo richiede solitamente diversi mesi e non richiede al richiedente di risiedere in Grecia.

Per quanto tempo viene rilasciato il permesso di soggiorno al momento dell’acquisto di un immobile in Grecia?

Il permesso di soggiorno in Grecia nell’ambito del programma di investimento immobiliare viene rilasciato per un periodo di cinque anni. Questo periodo è standard per tutti gli investitori, indipendentemente dal costo dell’immobile, dalla sua ubicazione o dal numero di immobili inclusi nell’investimento.

Alla scadenza del periodo di cinque anni, l’investitore ha il diritto di prorogare il permesso di soggiorno per ulteriori periodi di cinque anni. La condizione per il rinnovo è il mantenimento della proprietà dell’immobile che ha costituito la base del permesso di soggiorno iniziale. In altre parole, l’investitore deve ancora possedere un immobile il cui valore soddisfi la soglia minima di 250.000 € o 500.000 €, a seconda della regione.

Il rinnovo viene effettuato con una procedura semplificata, senza necessità di presentare nuovamente una serie completa di documenti. Nella maggior parte dei casi è sufficiente fornire i documenti di proprietà aggiornati, la conferma che non vi sono stati cambiamenti di proprietà, una polizza assicurativa valida e i dati biometrici attuali.

Una caratteristica distintiva del programma greco è che non è richiesto il soggiorno permanente in Grecia. Ciò significa che gli investitori possono non risiedere in Grecia per periodi prolungati, ma conservare comunque tutti i diritti concessi dal permesso di soggiorno.

Attraverso la proprietà immobiliare a lungo termine e il soddisfacimento di determinate condizioni, tra cui la residenza in Grecia per almeno sette anni, gli investitori hanno la possibilità di richiedere la cittadinanza greca per naturalizzazione.

Pertanto, il permesso di soggiorno per investire nel settore immobiliare greco è uno strumento flessibile e a lungo termine che consente di mantenere il proprio status senza essere tenuti a risiedere in Grecia, a condizione che si continui a possedere l’immobile acquistato per partecipare al programma.

Il permesso di soggiorno per l’acquisto di immobili in Grecia si estende alla famiglia del proprietario?

Il permesso di soggiorno ottenuto in Grecia sulla base di un investimento immobiliare si applica non solo al richiedente principale, ma anche ai suoi familiari. La legge greca prevede la possibilità di ottenere un permesso di soggiorno per i parenti stretti dell’investitore, garantendo loro gli stessi diritti di soggiorno e di libera circolazione all’interno dell’area Schengen.

Ciò include il coniuge dell’investitore, i figli di età inferiore ai 21 anni e i genitori sia dell’investitore che del coniuge. Questo rende il programma greco uno dei più flessibili e favorevoli alle famiglie dell’Unione Europea.

Ogni membro della famiglia riceve una carta di soggiorno biometrica separata, valida per lo stesso periodo del permesso principale dell’investitore, ovvero cinque anni. La validità di tutte le carte familiari è sincronizzata con quella del permesso di soggiorno principale e vengono rinnovate contemporaneamente al permesso dell’investitore.

Per ottenere un permesso di soggiorno per i familiari, è necessario presentare domande separate, accompagnate da documenti che confermino i legami familiari, come il certificato di matrimonio o i certificati di nascita, che devono essere tradotti in greco e autenticati da un notaio. Tutti i documenti devono essere legalizzati o apostillati nel paese di emissione.

Il coniuge dell’investitore riceve gli stessi diritti di soggiorno e di lavoro in Grecia, a meno che il permesso non sia rilasciato esclusivamente a fini di soggiorno senza diritto al lavoro. I figli mantengono il loro status fino al raggiungimento dei 21 anni di età; dopo tale età, possono prorogare il permesso di soggiorno se studiano o sono finanziariamente dipendenti dai genitori.

Pertanto, il programma di permesso di soggiorno per l’acquisto di immobili in Grecia tutela gli interessi dell’intera famiglia dell’investitore, offrendo l’opportunità di vivere, studiare e viaggiare insieme senza ulteriori restrizioni di visto.

Come è possibile prorogare il permesso di soggiorno in Grecia attraverso l’acquisto di un immobile?

Il rinnovo di un permesso di soggiorno ottenuto sulla base dell’acquisto di un immobile viene effettuato con una procedura semplificata e non richiede un nuovo investimento. La condizione principale per il rinnovo è il mantenimento della proprietà dell’immobile che ha costituito la base del permesso di soggiorno iniziale.

Le domande di rinnovo devono essere presentate all’ufficio locale del Ministero della Migrazione e dell’Asilo o all’amministrazione decentrata della regione in cui si trova l’immobile. Si raccomanda di presentare la domanda diversi mesi prima della scadenza del permesso attuale per evitare un’interruzione dello status di residenza legale.

Per prorogare il permesso, l’investitore deve presentare i seguenti documenti:

• un passaporto straniero valido
• una copia del permesso di soggiorno attuale
• un contratto di acquisto autenticato e un estratto del registro fondiario che confermi che l’immobile è ancora di proprietà del richiedente
• un certificato che confermi l’assenza di tasse o bollette in sospeso
• un’assicurazione medica valida in Grecia
• dati biometrici attuali

Dopo aver presentato la domanda, l’investitore riceve una conferma temporanea che gli consente di risiedere legalmente in Grecia fino al rilascio della nuova carta di soggiorno. Il periodo di esame della domanda non supera solitamente alcuni mesi.

Tuttavia, se l’immobile viene venduto prima della data di rinnovo, l’investitore perderà il diritto al permesso di soggiorno a meno che non acquisti un altro immobile che soddisfi la soglia minima di investimento durante lo stesso periodo.

Il permesso di soggiorno per i familiari viene rinnovato contemporaneamente al permesso dell’investitore principale. Tutte le carte familiari hanno lo stesso periodo di validità e danno diritto al titolare di soggiornare e circolare all’interno dell’area Schengen.

Pertanto, per mantenere il permesso di soggiorno in Grecia, un investitore deve solo mantenere la proprietà dell’immobile, rinnovare tempestivamente la propria assicurazione medica e presentare i documenti di rinnovo entro i termini stabiliti. Il programma non richiede la residenza obbligatoria in Grecia, rendendolo una delle opzioni più convenienti per gli investimenti a lungo termine in Europa.