مجوز اقامت از طریق خرید املاک و مستغلات در یونان

یونان یکی از جذاب‌ترین برنامه‌های اقامت از طریق سرمایه‌گذاری را در اتحادیه اروپا ارائه می‌دهد: طرح ویزای طلایی یونان. تحت این طرح، شهروندان غیر اتحادیه اروپا می‌توانند با خرید ملک در یونان، اقامت دریافت کنند که به آنها حق اقامت در این کشور و سفر آزادانه در منطقه شنگن را می‌دهد.

شرط اصلی، خرید ملک در یونان با حداقل ارزش ۲۵۰،۰۰۰ یورو است. با این حال، برخی مناطق، از جمله آتن، تسالونیکی، میکونوس و سانتورینی، اخیراً آستانه‌های بالاتری را معرفی کرده‌اند و حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری را به ۵۰۰،۰۰۰ یورو افزایش داده‌اند.

ملک می‌تواند مسکونی یا تجاری باشد و می‌تواند متعلق به یک شخص حقیقی یا حقوقی باشد، مشروط بر اینکه سرمایه‌گذار مالک تمام سهام شرکت باشد. سرمایه‌گذاری باید به طور کامل تکمیل شود و سند مالکیت باید قبل از درخواست اجازه اقامت به نام سرمایه‌گذار ثبت شود.

در ابتدا، اجازه اقامت برای مدت پنج سال صادر می‌شود و می‌تواند هر پنج سال به طور نامحدود تمدید شود، مشروط بر اینکه مالکیت ملک حفظ شود. این برنامه نیازی به اقامت دائم در یونان ندارد – هیچ الزام حداقل اقامتی وجود ندارد.

همسر سرمایه‌گذار، فرزندان زیر ۲۱ سال و والدین نیز واجد شرایط دریافت اجازه اقامت هستند. همه اعضای خانواده کارت‌های بیومتریک جداگانه‌ای دریافت می‌کنند که حقوق یکسانی برای اقامت و سفر در منطقه شنگن به آنها اعطا می‌کند.

فرآیند درخواست اجازه اقامت شامل چندین مرحله است: خرید و ثبت املاک و مستغلات؛ تهیه مدارک لازم (قرارداد خرید، مدرک پرداخت، گواهی ثبت زمین، بیمه درمانی)؛ ارسال درخواست به اداره غیرمتمرکز مربوطه؛ و ارسال داده‌های بیومتریک. پس از تأیید، به متقاضی کارت اجازه اقامت داده می‌شود که حق اقامت و جابجایی آزاد را اعطا می‌کند.

لطفاً توجه داشته باشید که اجازه اقامت یونان به طور خودکار حق شهروندی را اعطا نمی‌کند. با این حال، پس از هفت سال اقامت مداوم در یونان، سرمایه‌گذار می‌تواند در صورت برآورده کردن الزامات مهارت زبان و ادغام، برای تابعیت درخواست دهد.

این برنامه همچنان یکی از در دسترس‌ترین و انعطاف‌پذیرترین‌ها در اروپا است که فرصت‌های سرمایه‌گذاری در بازار املاک و مستغلات را با حقوق اقامت و مزایای بلندمدت برای سرمایه‌گذاران و اعضای خانواده آنها ترکیب می‌کند.

ملک خریداری شده برای اخذ اجازه اقامت در یونان باید شرایط خاصی را داشته باشد

برای اخذ اجازه اقامت از طریق خرید ملک، ملک باید شرایط قانونی خاصی را داشته باشد. این شرایط با هدف تأیید قانونی بودن منشأ وجوه، تضمین شفافیت معامله و تضمین حداقل آستانه تعیین شده توسط دولت است.

حداقل ارزش ملک خریداری شده باید حداقل 250،000 یورو باشد. با این حال، در مناطق خاصی از کشور که شاهد افزایش علاقه سرمایه‌گذاران خارجی بوده‌اند، آستانه‌های بالاتری از 500،000 یورو تعیین شده است. این مناطق شامل آتن، تسالونیکی، میکونوس و سانتورینی هستند.

ملک می‌تواند مسکونی یا تجاری باشد. در صورتی که ارزش کل آنها حداقل تعیین شده را داشته باشد، می‌توان چندین ملک خریداری کرد. هر ملک باید کاملاً متعلق به سرمایه‌گذار باشد و به نام او در اداره ثبت زمین ثبت شده باشد.

ملک باید عاری از هرگونه بدهی، توقیف یا وثیقه باشد. خرید منحصراً بر اساس یک قرارداد خرید محضری انجام می‌شود که مشمول ثبت اجباری ایالتی است. پرداخت برای ملک باید به صورت رسمی، از طریق حواله بانکی یا روش تأیید شده دیگری که شفافیت در مورد منشأ وجوه را تضمین می‌کند، انجام شود.

یک سرمایه‌گذار می‌تواند املاک و مستغلات را به عنوان یک شخص حقیقی یا از طریق یک شخص حقوقی خریداری کند، مشروط بر اینکه آنها تنها مالک شرکت باشند. املاک و مستغلات همچنین می‌توانند به عنوان دارایی مشترک همسران خریداری شوند، مشروط بر اینکه ارزش کل سهم هر همسر الزامات تعیین شده را برآورده کند.

برای درخواست مجوز اقامت، باید مدارکی را که مالکیت ملک را تأیید می‌کند، خلاصه‌ای از ثبت زمین، قرارداد خرید، مدرک پرداخت و یک بیمه نامه معتبر که هزینه‌های پزشکی در یونان را پوشش می‌دهد، ارائه دهید.

بنابراین، ملک خریداری شده باید به صورت قانونی مستند و ثبت شده باشد و ارزش آن باید با حداقل الزام سرمایه‌گذاری تعیین شده مطابقت داشته باشد. رعایت این الزامات پیش‌نیاز دریافت موفقیت‌آمیز مجوز اقامت یونان تحت برنامه ویزای طلایی است.

روش اخذ مجوز اقامت در یونان از طریق خرید ملک به شرح زیر است:

• روش اخذ مجوز اقامت در یونان از طریق برنامه سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات به وضوح تنظیم شده است و شامل چندین مرحله متوالی با هدف تأیید قانونی بودن معامله و تأیید حق سرمایه‌گذار برای دریافت مجوز اقامت است.
• مرحله اول انتخاب و خرید املاک و مستغلات است. سرمایه‌گذار باید یک قرارداد خرید محضری منعقد کند، مبلغ توافق شده را به طور کامل پرداخت کند و مالکیت ملک را در اداره ثبت اسناد و املاک ثبت کند. پرداخت باید توسط اسناد بانکی که منبع و قانونی بودن وجوه را نشان می‌دهد، تأیید شود.
• پس از اتمام معامله، سرمایه‌گذار یک نسخه محضری از قرارداد خرید، یک نسخه از اداره ثبت اسناد و املاک که ثبت مالکیت را تأیید می‌کند و یک گواهی تأیید پرداخت کامل برای ملک دریافت خواهد کرد. این اسناد به عنوان شواهد اصلی حق درخواست مجوز اقامت عمل می‌کنند.
• مرحله بعدی تهیه مدارک درخواست است. علاوه بر اسناد مالکیت ملک، متقاضی باید گذرنامه خارجی، عکس، بیمه درمانی معتبر، گواهی عدم سوءپیشینه و مدرک اقامت قانونی در یونان (مثلاً ویزای معتبر نوع D) را ارائه دهد.
• درخواست به دفتر منطقه‌ای وزارت مهاجرت و پناهندگی یا به اداره غیرمتمرکز مربوطه در منطقه‌ای که ملک خریداری شده در آن واقع شده است، ارسال می‌شود. پس از ارسال، یک تأییدیه موقت برای سرمایه‌گذار صادر می‌شود که به او اجازه می‌دهد تا زمان دریافت سند اصلی، به طور قانونی در یونان اقامت داشته باشد.
• پس از ارسال درخواست، تاریخی برای ارسال داده‌های بیومتریک، مانند اثر انگشت و عکس دیجیتال تعیین می‌شود. درخواست‌ها معمولاً ظرف یک تا دو ماه پردازش می‌شوند و پس از آن به متقاضیان کارت اجازه اقامت پلاستیکی معتبر به مدت پنج سال صادر می‌شود.
• پس از پنج سال، سرمایه‌گذار حق دارد مجوز اقامت خود را تمدید کند، مشروط بر اینکه مالکیت ملک را حفظ کرده و تمام الزامات قانونی را برآورده کند. تمدید اقامت نیازی به اقامت دائم در یونان ندارد.
• این برنامه همچنین شامل اعضای خانواده سرمایه‌گذار، از جمله همسر، فرزندان زیر ۲۱ سال و والدین هر دو طرف می‌شود. برای آنها باید درخواست‌های جداگانه‌ای ارائه شود، اما حق آنها برای دریافت اجازه اقامت بر اساس همان ملک است.

بنابراین، رویه دریافت اجازه اقامت در یونان از طریق خرید ملک شفاف و قابل پیش‌بینی است. از زمان انعقاد معامله تا دریافت کارت اقامت، این فرآیند معمولاً چند ماه طول می‌کشد و نیازی به اقامت متقاضی در یونان ندارد.

مدت زمان صدور اجازه اقامت پس از خرید ملک در یونان چقدر است؟

اجازه اقامت در یونان تحت برنامه سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات برای مدت پنج سال صادر می‌شود. این دوره برای همه سرمایه‌گذاران، صرف نظر از هزینه ملک، موقعیت مکانی یا تعداد املاک موجود در سرمایه‌گذاری، استاندارد است.

پس از انقضای دوره پنج ساله، سرمایه‌گذار حق دارد اجازه اقامت را برای دوره‌های پنج ساله بعدی تمدید کند. شرط تمدید، حفظ مالکیت ملکی است که مبنای مجوز اقامت اولیه بوده است. به عبارت دیگر، سرمایه‌گذار باید همچنان مالک ملکی باشد که ارزش آن بسته به منطقه، حداقل به ۲۵۰،۰۰۰ یا ۵۰۰،۰۰۰ یورو برسد.

تمدید با استفاده از یک رویه ساده انجام می‌شود و نیازی به ارائه مجدد مجموعه کامل اسناد نیست. در بیشتر موارد، ارائه اسناد مالکیت به‌روز شده، تأیید عدم تغییر در مالکیت، بیمه‌نامه معتبر و داده‌های بیومتریک فعلی کافی است.

یکی از ویژگی‌های متمایز برنامه یونان این است که نیازی به اقامت دائم در یونان نیست. این بدان معناست که سرمایه‌گذاران نمی‌توانند برای مدت طولانی در یونان اقامت داشته باشند، اما همچنان تمام حقوق اعطا شده توسط مجوز اقامت را حفظ می‌کنند.

از طریق مالکیت طولانی مدت املاک و مستغلات و تحقق شرایط خاص، از جمله اقامت حداقل هفت سال در یونان، سرمایه‌گذاران این فرصت را دارند که از طریق تابعیت، برای شهروندی یونان درخواست دهند.

بنابراین، اجازه اقامت برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات یونان ابزاری بلندمدت و انعطاف‌پذیر است که به شما امکان می‌دهد بدون نیاز به اقامت در یونان، وضعیت خود را حفظ کنید، مشروط بر اینکه همچنان مالک ملک خریداری شده برای شرکت در برنامه باشید.

آیا اجازه اقامت برای خرید ملک در یونان به خانواده صاحب ملک نیز تعلق می‌گیرد؟

اجازه اقامتی که در یونان بر اساس سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات به دست می‌آید، نه تنها برای متقاضی اصلی، بلکه برای اعضای خانواده او نیز اعمال می‌شود. قانون یونان امکان دریافت اجازه اقامت برای بستگان نزدیک سرمایه‌گذار را فراهم می‌کند و به آنها حقوق یکسانی برای اقامت و جابجایی آزادانه در منطقه شنگن می‌دهد.

این شامل همسر سرمایه‌گذار، فرزندان زیر ۲۱ سال و والدین سرمایه‌گذار و همسرش می‌شود. این امر برنامه یونان را به یکی از انعطاف‌پذیرترین و مناسب‌ترین طرح‌های خانوادگی در اتحادیه اروپا تبدیل می‌کند.

هر یک از اعضای خانواده یک کارت اجازه اقامت بیومتریک جداگانه دریافت می‌کنند که برای مدت مشابه مجوز اصلی سرمایه‌گذار – پنج سال – معتبر است. اعتبار همه کارت‌های خانوادگی با مجوز اقامت اصلی هماهنگ می‌شود و آنها همزمان با مجوز سرمایه‌گذار تمدید می‌شوند.

برای دریافت اجازه اقامت برای اعضای خانواده، باید درخواست‌های جداگانه‌ای به همراه مدارکی که پیوندهای خانوادگی را تأیید می‌کنند، مانند گواهی ازدواج یا شناسنامه، ارائه شود و این مدارک باید به یونانی ترجمه و تأیید شوند. همه مدارک باید در کشور صادرکننده قانونی یا مهر تایید شوند.

همسر سرمایه‌گذار نیز از همان حقوق اقامت و کار در یونان برخوردار است، مگر اینکه مجوز صرفاً برای اهداف اقامتی و بدون حق کار صادر شده باشد. فرزندان تا سن ۲۱ سالگی وضعیت خود را حفظ می‌کنند؛ پس از آن، در صورت تحصیل یا وابستگی مالی به والدین خود، می‌توانند مجوز اقامت خود را تمدید کنند.

بنابراین، برنامه مجوز اقامت برای خرید ملک در یونان از منافع کل خانواده سرمایه‌گذار محافظت می‌کند و فرصت زندگی، تحصیل و سفر با هم را بدون محدودیت‌های اضافی ویزا فراهم می‌کند.

چگونه می‌توان از طریق خرید ملک، مجوز اقامت در یونان را تمدید کرد؟

تمدید مجوز اقامتی که بر اساس خرید ملک به دست آمده است، تحت یک روال ساده انجام می‌شود و نیازی به سرمایه‌گذاری مجدد ندارد. شرط اصلی تمدید، حفظ مالکیت ملکی است که اساس مجوز اقامت اولیه را تشکیل داده است.

درخواست‌های تمدید باید به دفتر محلی وزارت مهاجرت و پناهندگی یا اداره غیرمتمرکز منطقه‌ای که ملک در آن واقع شده است، ارائه شود. توصیه می‌شود درخواست چند ماه قبل از انقضای مجوز فعلی ارائه شود تا از وقفه در وضعیت اقامت قانونی جلوگیری شود.

برای تمدید مجوز، سرمایه‌گذار باید مدارک زیر را ارائه دهد:

• گذرنامه معتبر خارجی
• کپی مجوز اقامت فعلی
• قرارداد خرید محضری و رونوشتی از دفتر ثبت زمین که تأیید می‌کند ملک هنوز متعلق به متقاضی است
• گواهی تأیید عدم وجود مالیات یا قبوض آب و برق معوقه
• بیمه درمانی معتبر در یونان
• اطلاعات بیومتریک فعلی

پس از ارسال درخواست، سرمایه‌گذار تأیید موقت دریافت می‌کند که به او اجازه می‌دهد تا زمان صدور کارت اقامت جدید، به طور قانونی در یونان اقامت کند. دوره بررسی درخواست معمولاً از چند ماه تجاوز نمی‌کند.

با این حال، اگر ملک قبل از تاریخ تمدید فروخته شود، سرمایه‌گذار حق دریافت مجوز اقامت را از دست می‌دهد، مگر اینکه ملک دیگری را خریداری کند که حداقل آستانه سرمایه‌گذاری را در همان دوره برآورده کند.

مجوز اقامت اعضای خانواده همزمان با مجوز سرمایه‌گذار اصلی تمدید می‌شود. تمام کارت‌های خانوادگی دارای مدت اعتبار یکسانی هستند و به دارنده آن اجازه اقامت و تردد در منطقه شنگن را می‌دهند.

بنابراین، برای حفظ مجوز اقامت در یونان، یک سرمایه‌گذار فقط باید مالکیت ملک را حفظ کند، بیمه درمانی خود را به موقع تمدید کند و مدارک تمدید را در مهلت‌های تعیین شده ارائه دهد. این برنامه نیازی به اقامت اجباری در یونان ندارد و آن را به یکی از راحت‌ترین گزینه‌ها برای سرمایه‌گذاری بلندمدت در اروپا تبدیل می‌کند.