سرمایه گذاری املاک در قبرس

قبرس یک کشور جزیره‌ای مدیترانه‌ای است و دارای زیرساخت‌های پیشرفته، مالیات جذاب، کیفیت زندگی بالا، سیستم بهداشتی و آموزشی عالی است که این موارد از دلایل کلیدی برای مهاجرت و زندگی در جزیره هستند و همچنین پایه‌ای برای سرمایه‌گذاری در املاک در قبرس به شمار می‌آیند.

یکی از ابزارهای سرمایه‌گذاری پرطرفدار، خرید املاک در قبرس است، زیرا بسیاری از خانواده‌ها در جستجوی امن برای مهاجرت و اقامت دائمی هستند و قبرس این فرصت‌ها را ارائه می‌دهد.

امروز، املاک در قبرس یکی از سودآورترین سرمایه‌گذاری‌ها در اروپا است. با قیمت متوسط نسبتاً پایین در هر متر مربع از املاک، بازدهی املاک در قبرس به ۷٪ در سال می‌رسد. این رقم به طور قابل توجهی بالاتر از یونان (۴٪)، ایتالیا (۳٪)، فرانسه (۲٪) و سایر کشورهای اتحادیه اروپا است.

کارشناسان بین‌المللی املاک قبرس را به عنوان بازار امیدوارکننده و سودآورترین بازار اروپایی در سال‌های آینده می‌دانند. این به دلیل ثبات و جذابیت قیمت‌ها، تنوع شگفت‌انگیز املاک، مالیات مناسب، دوری از کشورهای درگیر در درگیری‌های نظامی در اروپا، و همچنین پروژه‌های زیرساختی جدید و ابتکارات دولتی برای تقویت بخش املاک است.

مزایای سرمایه‌گذاری در املاک قبرس:

• قبرس یک کشور اتحادیه اروپا است و از سال ۲۰۰۴ عضو منطقه یورو بوده است.
• قبرس دارای چارچوب قانونی قوی است که بر اساس قوانین بریتانیا است و به عنوان یک سیستم راحت و کارآمد، برای سرمایه‌گذاران قابل فهم است و کاملاً با مقررات و دستورات اتحادیه اروپا مطابقت دارد.
• جزیره قبرس یکی از امن‌ترین مکان‌ها در جهان است، با کمترین نرخ جرم و جنایت در میان کشورهای اتحادیه اروپا، بنابراین خانواده شما و سرمایه‌گذاری شما همیشه امن است.
• آب و هوای قبرس گرم و ملایم است. در جزیره، ۳۰۰ روز آفتابی در سال وجود دارد – بنابراین شما در طول سال احساس راحتی خواهید کرد.
• قبرس یک حوزه مالیاتی کم‌مالیات است که به شما این امکان را می‌دهد تا مالیات‌های خود را به طور قانونی بهینه کنید، چه به عنوان فرد و چه به عنوان کسب‌وکار شما.
• در قبرس مالیات سالانه املاک وجود ندارد – نیازی به پرداخت مالیات برای مالکیت املاک در قبرس نیست.
• روند مثبت رشد ارزش املاک از سال به سال.
• سرمایه‌گذاری در املاک در قبرس به شما این امکان را می‌دهد که مجوز اقامت برای سرمایه‌گذار و اعضای خانواده او دریافت کنید.
• مجوز اقامت در قبرس به یک خارجی این امکان را می‌دهد که با خرید ملک و اقامت بیش از ۵ سال، تابعیت قبرس را دریافت کند.
• ارزش ملک در قبرس در سطح سایر کشورهای اتحادیه اروپا پایین است، اما املاک قبرسی بالاترین بازدهی را در اتحادیه اروپا دارد – ROI تا ۷٪.

مروری بر بازار املاک قبرس

بازار املاک قبرس در سال ۲۰۲۳ پایدار و قوی باقی مانده است. افزایش بی‌سابقه و مداوم تراکنش‌ها به دلیل ورود گردشگران و خارجی‌ها به قبرس برای مهاجرت و خرید املاک، و همچنین به دلیل پروژه‌های متعدد زیرساخت و توسعه، که اقتصاد و بازار املاک قبرس را زنده کرده است، مشاهده می‌شود: بنابراین، در سال ۲۰۲۲، خرید املاک در قبرس توسط ۵۲٪ بیشتر از سرمایه‌گذاران نسبت به سال ۲۰۲۱ تصمیم‌گیری شد، و قیمت متوسط خانه‌ها و آپارتمان‌ها در قبرس در سال ۲۰۲۲ بیش از ۱۰٪ افزایش یافت.

به عنوان درصدی از سال ۲۰۲۲، ۵۸ درصد از فروش املاک بین ساکنان محلی قبرس و ۴۲ درصد توسط خارجی‌هایی که در املاک قبرس سرمایه‌گذاری کرده‌اند، انجام شد که این بالاترین درصد سرمایه‌گذاری خارجی در میان تمام کشورهای اتحادیه اروپا است.

به طور سنتی، خریداران اصلی املاک در قبرس بریتانیایی‌ها، اسرائیلی‌ها، اوکراینی‌ها و روس‌ها هستند. همچنین در سال‌های اخیر، در قبرس روند مثبتی در افزایش تقاضا برای املاک توسط شهروندان چینی مشاهده می‌شود.

شهرهای محبوب برای خرید املاک در قبرس شامل لیماسول، لارناکا، پافوس و نیکوزیا هستند.

فرایند خرید ملک در قبرس

برای خرید ملک در قبرس، باید چهار مرحله اساسی را طی کنید:

۱) پیش‌پرداخت برای رزرو ملک

معمولاً این مبلغ از ۱۰۰۰ تا ۵۰۰۰ یورو متغیر است، بسته به ارزش ملک. به این ترتیب، ملک برای یک دوره مشخص از فروش خارج می‌شود.

۲) امضای قرارداد فروش

در پایان دوره رزرو، پرداخت اولیه مورد نیاز است که حدود ۳۰٪ تا ۳۵٪ از هزینه ملک است. درصد پیش‌پرداخت معمولاً به تقاضا برای ملک و مرحله ساخت آن در زمان خرید بستگی دارد.

۳) ثبت قرارداد در اداره اراضی

در عرض ۳۰ روز پس از پرداخت مبلغ اولیه، قرارداد باید در اداره اراضی ثبت شود، جایی که خریدار مالیات تمبر را پرداخت می‌کند. در این مرحله، درخواستی نیز به شورای وزیران برای تأیید خرید ملک ارائه می‌شود.

۴) پرداخت باقی‌مانده

۶۵ درصد باقی‌مانده طبق توافق بین توسعه‌دهنده و خریدار پرداخت می‌شود.

هزینه‌های مربوط به خرید ملک در قبرس

هزینه‌های اصلی هنگام خرید املاک در قبرس شامل مالیات بر ارزش افزوده (VAT)، مالیات انتقال مالکیت و مالیات تمبر است.

مالیات بر ارزش افزوده (VAT)

هنگام خرید املاک اولیه در قبرس، مالیات بر ارزش افزوده ۵٪ برای ملک اول و ۱۹٪ برای هر ملک بعدی است. هنگام خرید املاک ثانویه، مالیات بر ارزش افزوده محاسبه نمی‌شود.

مالیات انتقال مالکیت

پس از پرداخت کامل ارزش ملک و دریافت مجوز مناسب از شورای وزیران قبرس، خریدار حق مالکیت آزاد و بدون قید و شرط ملک (“Free Hold”) را دریافت می‌کند و عنوان مالک به نام او صادر می‌شود. هنگام انتقال مالکیت به نام خریدار، اداره اراضی مبلغ ثبت نام را دریافت می‌کند که مقدار آن بستگی به ارزش بازار ملک خریداری شده دارد.

مالیات تمبر (هزینه ثبت نام در دفتر املاک)

این مالیات توسط خریدار هنگام ثبت قرارداد فروش پرداخت می‌شود و مقدار آن ۱.۵ یورو برای هر هزار یورو از ارزش پرداختی برای خرید ملکی تا ۱۷۰,۸۶۰ یورو و ۲ یورو (به ازای هر هزار) برای مبلغ بالای ۱۷۰,۸۶۰ یورو است.

خدمات RUE هنگام خرید ملک در قبرس

• متخصصان املاک شرکت ما ملک‌هایی را برای بازدید انتخاب می‌کنند که کاملاً با بودجه و اهداف مشتری، چه برای سرمایه‌گذاری و چه برای استفاده شخصی، مطابقت داشته باشد؛
• ما می‌توانیم به شما هم ملک‌های در حال ساخت (با بهترین قیمت در بازار) و هم ملک‌های آماده برای ورود (امکان ورود/عملیات زودهنگام) را پیشنهاد دهیم؛
• هنگام انتخاب املاک برای مشتریان، همچنین با بانک‌ها/صندوق‌های قبرس تماس می‌گیریم که گزینه‌های مختلف املاک را برای فروش با شرایط مطلوب ارائه می‌دهند؛
• توجه مشتری را به خود ملک و زیرساخت‌های منطقه، شهرت توسعه‌دهنده، امکان فروش مجدد یا اجاره بعدی جلب می‌کنیم؛
• وکلای شرکت ما در مورد مالیات برای غیرمقیم‌ها در قبرس هنگام خرید املاک و همچنین در مورد مالیات‌هایی که مشتری باید هنگام بهره‌برداری از ملک و فروش مجدد آن پرداخت کند، مشاوره می‌دهند؛
• یک کارشناس مهاجرت، Regulated United Europe, می‌تواند در تمام سوالات مربوط به دریافت مجوز اقامت در قبرس به شما مشاوره دهد؛
• در مذاکرات با توسعه‌دهنده و بررسی شرایط خرید ملک، یک وکیل می‌تواند شرکت کند – بنابراین می‌توانید بهترین شرایط خرید را به دست آورده و صحت مستندات و وضعیت مالی توسعه‌دهنده را بررسی کنید.