ग्रीस में अचल संपत्ति खरीदकर निवास परमिट

यूरोपीय संघ में ग्रीस निवेश-द्वारा-आवास कार्यक्रमों में से एक सबसे आकर्षक कार्यक्रम प्रदान करता है: ग्रीक गोल्डन वीजा योजना। इस योजना के तहत, गैर-यूरोपीय संघ नागरिक ग्रीस में अचल संपत्ति खरीदकर आवास प्राप्त कर सकते हैं, जो उन्हें देश में रहने और शेंगेन क्षेत्र के भीतर स्वतंत्र रूप से यात्रा करने का अधिकार देता है।

मुख्य आवश्यकता ग्रीस में कम से कम €250,000 मूल्य की अचल संपत्ति खरीदना है। हालांकि, कुछ क्षेत्रों, जिनमें एथेंस, थेसालोनिकी, माइकोनोस और सेंटोरिनी शामिल हैं, ने हाल ही में उच्च सीमाएं शुरू की हैं, जिससे न्यूनतम निवेश राशि €500,000 तक बढ़ गई है।

संपत्ति आवासीय या वाणिज्यिक हो सकती है, और किसी व्यक्ति या कानूनी इकाई के स्वामित्व में हो सकती है, बशर्ते कि निवेशक कंपनी के सभी शेयरों का मालिक हो। निवेश पूरी तरह से पूरा होना चाहिए और आवास परमिट के लिए आवेदन करने से पहले निवेशक के नाम में संपत्ति का स्वामित्व दस्तावेज़ पंजीकृत होना चाहिए।

प्रारंभ में, आवास परमिट पांच साल की अवधि के लिए जारी किया जाता है और इसे हर पांच साल में अनिश्चित काल तक नवीनीकृत किया जा सकता है, बशर्ते संपत्ति का स्वामित्व बरकरार रखा जाए। इस कार्यक्रम के लिए ग्रीस में स्थायी निवास की आवश्यकता नहीं है — न्यूनतम निवास आवश्यकताएं नहीं हैं।

निवेशक के जीवनसाथी, 21 वर्ष से कम उम्र के बच्चे और माता-पिता भी आवास परमिट के पात्र हैं। परिवार के सभी सदस्यों को अलग-अलग बायोमेट्रिक कार्ड प्राप्त होते हैं जो शेंगेन क्षेत्र के भीतर रहने और यात्रा करने के समान अधिकार प्रदान करते हैं।

आवास परमिट आवेदन प्रक्रिया में कई चरण शामिल हैं: अचल संपत्ति खरीदना और पंजीकरण कराना; आवश्यक दस्तावेज तैयार करना (खरीद समझौता, भुगतान का प्रमाण, भू-रजिस्ट्री अंश, चिकित्सा बीमा); संबंधित विकेन्द्रीकृत प्रशासन को आवेदन जमा करना; और बायोमेट्रिक डेटा जमा करना। स्वीकृत होने के बाद, आवेदक को आवास परमिट कार्ड जारी किया जाता है जो निवास और मुक्त आवागमन का अधिकार प्रदान करता है।

कृपया ध्यान दें कि ग्रीक आवास परमिट स्वचालित रूप से नागरिकता का अधिकार प्रदान नहीं करता है। हालांकि, ग्रीस में सात साल के निरंतर निवास के बाद, निवेशक देशीयकरण के लिए आवेदन कर सकता है बशर्ते कि वह भाषा प्रवीणता और एकीकरण आवश्यकताओं को पूरा करता हो।

यह कार्यक्रम यूरोप में सबसे सुलभ और लचीले कार्यक्रमों में से एक बना हुआ है, जो अचल संपत्ति बाजार में निवेश के अवसरों को आवास अधिकारों और निवेशकों और उनके परिवार के सदस्यों के लिए दीर्घकालिक लाभों के साथ जोड़ता है।

ग्रीस में आवास परमिट प्राप्त करने के लिए खरीदी गई संपत्ति को कुछ आवश्यकताओं को पूरा करना होगा

अचल संपत्ति की खरीद के माध्यम से आवास परमिट प्राप्त करने के लिए, संपत्ति को कुछ कानूनी आवश्यकताओं को पूरा करना होगा। इन शर्तों का उद्देश्य धन के मूल की वैधता की पुष्टि करना, लेनदेन की पारदर्शिता सुनिश्चित करना और यह गारंटी देना है कि निवेश राज्य द्वारा निर्धारित न्यूनतम सीमा को पूरा करता है।

खरीदी गई संपत्ति का न्यूनतम मूल्य कम से कम €250,000 होना चाहिए। हालांकि, देश के कुछ क्षेत्रों में, जहाँ विदेशी निवेशकों की बढ़ती रुचि देखी गई है, €500,000 की उच्च सीमा निर्धारित की गई है। इन क्षेत्रों में एथेंस, थेसालोनिकी, माइकोनोस और सेंटोरिनी शामिल हैं।

संपत्ति आवासीय या वाणिज्यिक हो सकती है। कई संपत्तियाँ खरीदी जा सकती हैं यदि उनका कुल मूल्य स्थापित न्यूनतम को पूरा करता है। प्रत्येक संपत्ति का स्वामित्व पूरी तरह से निवेशक के पास होना चाहिए और भू-रजिस्ट्री में उनके नाम पर पंजीकृत होना चाहिए।

संपत्ति बोझ, जब्ती या गिरवी रखने से मुक्त होनी चाहिए। खरीद विशेष रूप से एक नोटरीकृत खरीद समझौते के आधार पर की जाती है, जो अनिवार्य राज्य पंजीकरण के अधीन होती है। संपत्ति का भुगतान आधिकारिक तौर पर, बैंक हस्तांतरण या किसी अन्य पुष्टि विधि के माध्यम से किया जाना चाहिए जो धन के मूल के संबंध में पारदर्शिता सुनिश्चित करता है।

एक निवेशक या तो एक व्यक्ति के रूप में या एक कानूनी इकाई के माध्यम से अचल संपत्ति खरीद सकता है, बशर्ते वह कंपनी का एकमात्र मालिक हो। अचल संपत्ति पति-पत्नी की संयुक्त संपत्ति के रूप में भी खरीदी जा सकती है, बशर्ते कि प्रत्येक पति-पत्नी के हिस्से का कुल मूल्य स्थापित आवश्यकताओं को पूरा करता हो।

आवास परमिट के लिए आवेदन करने के लिए, आपको संपत्ति के स्वामित्व की पुष्टि करने वाले दस्तावेज, भू-रजिस्ट्री से एक अंश, खरीद समझौता, भुगतान का प्रमाण और ग्रीस में चिकित्सा व्यय को कवर करने वाला एक वैध बीमा पॉलिसी प्रदान करनी होगी।

इस प्रकार, खरीदी गई संपत्ति को कानूनी रूप से दस्तावेजित और पंजीकृत होना चाहिए, और इसका मूल्य स्थापित न्यूनतम निवेश आवश्यकता के अनुरूप होना चाहिए। इन आवश्यकताओं का अनुपालन गोल्डन वीजा कार्यक्रम के तहत ग्रीक आवास परमिट को सफलतापूर्वक प्राप्त करने के लिए एक पूर्व शर्त है।

ग्रीस में अचल संपत्ति की खरीद के माध्यम से आवास परमिट प्राप्त करने की प्रक्रिया इस प्रकार है:

• अचल संपत्ति निवेश कार्यक्रम के माध्यम से ग्रीस में आवास परमिट प्राप्त करने की प्रक्रिया स्पष्ट रूप से विनियमित है और इसमें लेनदेन की वैधता की सत्यापन और आवास परमिट प्राप्त करने के निवेशक के अधिकार की पुष्टि के उद्देश्य से कई लगातार चरण शामिल हैं।
• पहला चरण अचल संपत्ति का चयन और खरीद है। निवेशक को एक नोटरीकृत खरीद समझौता समाप्त करना होगा, पूरी सहमति राशि का भुगतान करना होगा, और भू-रजिस्ट्री में संपत्ति का स्वामित्व पंजीकृत कराना होगा। भुगतान को बैंक दस्तावेजों द्वारा पुष्टि की जानी चाहिए जो धन के स्रोत और वैधता का संकेत देते हैं।
• लेन-देन पूरा होने के बाद, निवेशक को खरीद समझौता की एक नोटरीकृत प्रति, स्वामित्व के पंजीकरण की पुष्टि करने वाला भू-रजिस्ट्री से एक अंश और संपत्ति के पूर्ण भुगतान की पुष्टि करने वाला एक प्रमाण पत्र प्राप्त होगा। ये दस्तावेज आवास परमिट के लिए आवेदन करने के अधिकार के मुख्य सबूत के रूप में काम करते हैं।
• अगला कदम आवेदन दस्तावेज तैयार करना है। संपत्ति के स्वामित्व दस्तावेजों के अलावा, आवेदक को एक विदेशी पासपोर्ट, तस्वीरें, वैध चिकित्सा बीमा, यह पुष्टि करने वाला प्रमाण पत्र कि उनका कोई आपराधिक रिकॉर्ड नहीं है और ग्रीस में कानूनी निवास का प्रमाण (उदाहरण के लिए, एक वैध टाइप डी वीजा) जमा करना होगा।
• आवेदन प्रवासन और शरण मंत्रालय के क्षेत्रीय कार्यालय में, या उस क्षेत्र के relevant विकेन्द्रीकृत प्रशासन में जमा किया जाता है, जिसमें खरीदी गई संपत्ति स्थित है। जमा करने पर, निवेशक को एक अस्थायी पुष्टि जारी की जाती है जो उन्हें मुख्य दस्तावेज प्राप्त होने तक ग्रीस में कानूनी रूप से रहने की अनुमति देती है।
• आवेदन जमा करने के बाद, बायोमेट्रिक डेटा, जैसे फिंगरप्रिंट और डिजिटल फोटोग्राफ जमा करने की तारीख निर्धारित की जाएगी। आवेदन आमतौर पर एक से दो महीने के भीतर संसाधित किए जाते हैं, जिसके बाद आवेदकों को पांच साल के लिए वैध प्लास्टिक का निवास परमिट कार्ड जारी किया जाता है।
• पांच साल के बाद, निवेशक को अपने आवास परमिट को नवीनीकृत करने का अधिकार है, बशर्ते वे संपत्ति का स्वामित्व बनाए रखें और सभी कानूनी आवश्यकताओं को पूरा करें। नवीकरण के लिए ग्रीस में स्थायी निवास की आवश्यकता नहीं है।
• यह कार्यक्रम निवेशक के परिवार के सदस्यों पर भी लागू होता है, जिसमें जीवनसाथी, 21 वर्ष से कम उम्र के बच्चे और दोनों तरफ के माता-पिता शामिल हैं। उनके लिए अलग-अलग आवेदन जमा किए जाने चाहिए, लेकिन आवास परमिट का उनका अधिकार एक ही संपत्ति पर आधारित है।

इस प्रकार, ग्रीस में अचल संपत्ति खरीद के माध्यम से आवास परमिट प्राप्त करने की प्रक्रिया पारदर्शी और अनुमानित है। लेन-देन समाप्त होने से लेकर निवास कार्ड प्राप्त होने तक, प्रक्रिया में आमतौर पर कई महीने लगते हैं और इसके लिए आवेदक के ग्रीस में निवास की आवश्यकता नहीं होती है।

ग्रीस में अचल संपत्ति की खरीद पर आवास परमिट कितने समय के लिए जारी किया जाता है?

अचल संपत्ति निवेश कार्यक्रम के तहत ग्रीस में आवास परमिट पांच साल की अवधि के लिए जारी किया जाता है। यह अवधि सभी निवेशकों के लिए मानक है, चाहे संपत्ति की लागत, स्थान, या निवेश में शामिल संपत्तियों की संख्या कुछ भी हो।

पांच साल की अवधि समाप्त होने के बाद, निवेशक को आवास परमिट को बाद की पांच साल की अवधि के लिए बढ़ाने का हकदार है। नवीकरण की शर्त प्रारंभिक आवास परमिट के आधार बनी संपत्ति का स्वामित्व बनाए रखना है। दूसरे शब्दों में, निवेशक के पास अभी भी एक संपत्ति होनी चाहिए जिसका मूल्य क्षेत्र के आधार पर €250,000 या €500,000 की न्यूनतम सीमा को पूरा करता हो।

विस्तार एक सरलीकृत प्रक्रिया का उपयोग करके किया जाता है, जिसमें दस्तावेजों का पूरा सेट फिर से जमा करने की कोई आवश्यकता नहीं होती है। ज्यादातर मामलों में, अद्यतन स्वामित्व दस्तावेज, यह पुष्टि करने वाला प्रमाण पत्र कि स्वामित्व में कोई बदलाव नहीं हुआ है, एक वैध बीमा पॉलिसी, और वर्तमान बायोमेट्रिक डेटा प्रदान करना पर्याप्त है।

ग्रीक कार्यक्रम की एक विशिष्ट विशेषता यह है कि ग्रीस में स्थायी निवास की कोई आवश्यकता नहीं है। इसका मतलब है कि निवेशक लंबे समय तक ग्रीस में नहीं रह सकते हैं, फिर भी आवास परमिट द्वारा प्रदत्त सभी अधिकारों को बरकरार रख सकते हैं।

दीर्घकालिक अचल संपत्ति स्वामित्व और कुछ शर्तों को पूरा करने के माध्यम से, जिसमें कम से कम सात साल तक ग्रीस में निवास शामिल है, निवेशकों के पास देशीयकरण द्वारा ग्रीक नागरिकता के लिए आवेदन करने का अवसर होता है।

इसलिए, ग्रीक अचल संपत्ति में निवेश के लिए आवास परमिट एक दीर्घकालिक, लचीला उपकरण है जो आपको ग्रीस में रहने की आवश्यकता के बिना अपनी स्थिति बनाए रखने में सक्षम बनाता है, बशर्ते कि आप कार्यक्रम में भाग लेने के लिए खरीदी गई संपत्ति का स्वामित्व जारी रखें।

क्या ग्रीस में अचल संपत्ति की खरीद के लिए आवास परमिट संपत्ति मालिक के परिवार तक फैला है?

अचल संपत्ति में निवेश के आधार पर ग्रीस में प्राप्त आवास परमिट न केवल मुख्य आवेदक पर लागू होता है, बल्कि उनके परिवार के सदस्यों पर भी लागू होता है। ग्रीक कानून निवेशक के करीबी रिश्तेदारों के लिए आवास परमिट प्राप्त करने की संभावना प्रदान करता है, जो उन्हें शेंगेन क्षेत्र के भीतर रहने और स्वतंत्र रूप से घूमने के समान अधिकार प्रदान करता है।

इसमें निवेशक का जीवनसाथी, 21 वर्ष से कम उम्र के बच्चे और निवेशक और उनके जीवनसाथी दोनों के माता-पिता शामिल हैं। यह ग्रीक कार्यक्रम को यूरोपीय संघ में सबसे लचीली और परिवार-अनुकूल योजनाओं में से एक बनाता है।

परिवार के प्रत्येक सदस्य को एक अलग बायोमेट्रिक आवास परमिट कार्ड प्राप्त होता है जो निवेशक के मुख्य परमिट के समान अवधि के लिए वैध होता है – पांच साल। परिवार के सभी कार्डों की वैधता मुख्य आवास परमिट की वैधता के साथ सिंक्रनाइज़ की जाती है, और उन्हें निवेशक के परमिट के साथ एक साथ नवीनीकृत किया जाता है।

परिवार के सदस्यों के लिए आवास परमिट प्राप्त करने के लिए, अलग-अलग आवेदन जमा किए जाने चाहिए, साथ ही पारिवारिक संबंधों की पुष्टि करने वाले दस्तावेज, जैसे कि विवाह प्रमाण पत्र या जन्म प्रमाण पत्र, और इन्हें ग्रीक में अनुवादित और नोटरीकृत किया जाना चाहिए। सभी दस्तावेज जारी करने वाले देश में वैध या apostilled होने चाहिए।

निवेशक के जीवनसाथी को ग्रीस में रहने और काम करने के समान अधिकार प्राप्त होते हैं, जब तक कि परमिट केवल काम करने के अधिकार के बिना निवास के उद्देश्यों के लिए जारी नहीं किया जाता है। बच्चे 21 वर्ष की आयु तक पहुंचने तक अपनी स्थिति बनाए रखते हैं; इसके बाद, वे अपना आवास परमिट बढ़ा सकते हैं यदि वे पढ़ रहे हैं या अपने माता-पिता पर वित्तीय रूप से निर्भर हैं।

इस प्रकार, ग्रीस में संपत्ति खरीदने के लिए आवास परमिट कार्यक्रम पूरे निवेशक परिवार के हितों की रक्षा करता है, जो अतिरिक्त वीजा प्रतिबंधों के बिना एक साथ रहने, अध्ययन करने और यात्रा करने का अवसर प्रदान करता है।

ग्रीस में अचल संपत्ति की खरीद के माध्यम से आवास परमिट कैसे बढ़ाया जा सकता है?

संपत्ति खरीद के आधार पर प्राप्त आवास परमिट का नवीकरण एक सरलीकृत प्रक्रिया के तहत किया जाता है और इसके लिए दोहराए गए निवेश की आवश्यकता नहीं होती है। नवीकरण के लिए मुख्य शर्त उस संपत्ति का स्वामित्व बनाए रखना है जो प्रारंभिक आवास परमिट का आधार बनी थी।

नवीकरण के लिए आवेदन प्रवासन और शरण मंत्रालय के स्थानीय कार्यालय या उस क्षेत्र के विकेन्द्रीकृत प्रशासन में जमा किए जाने चाहिए, जहां संपत्ति स्थित है। कानूनी निवास की स्थिति में ब्रेक से बचने के लिए अनुशंसा की जाती है कि आवेदन वर्तमान परमिट की समाप्ति से कई महीने पहले जमा किया जाए।

परमिट का विस्तार करने के लिए, निवेशक को निम्नलिखित दस्तावेज जमा करने होंगे:

• एक वैध विदेशी पासपोर्ट
• वर्तमान आवास परमिट की एक प्रति
• एक नोटरीकृत खरीद समझौता और भू-रजिस्टर से एक अंश जो यह पुष्टि करता है कि संपत्ति अभी भी आवेदक के स्वामित्व में है
• एक प्रमाण पत्र जो पुष्टि करता है कि कोई बकाया कर या उपयोगिता बिल नहीं हैं
• ग्रीस में वैध चिकित्सा बीमा
• वर्तमान बायोमेट्रिक डेटा

आवेदन जमा करने के बाद, निवेशक को अस्थायी पुष्टि प्राप्त होती है जो उन्हें नए आवास परमिट कार्ड जारी होने तक ग्रीस में कानूनी रूप से रहने की अनुमति देती है। आवेदन समीक्षा अवधि आमतौर पर कुछ महीनों से अधिक नहीं होती है।

हालांकि, यदि नवीकरण तिथि से पहले संपत्ति बेच दी जाती है, तो निवेशक आवास परमिट के अधिकार को खो देगा, जब तक कि वह उसी अवधि के दौरान न्यूनतम निवेश सीमा को पूरा करने वाली कोई अन्य संपत्ति नहीं खरीदता है।

परिवार के सदस्यों के लिए आवास परमिट मुख्य निवेशक के परमिट के साथ एक ही समय में नवीनीकृत किया जाता है। परिवार के सभी कार्डों की वैधता की अवधि समान होती है और धारक को शेंगेन क्षेत्र के भीतर रहने और घूमने का अधिकार देती है।

इसलिए, ग्रीस में आवास परमिट बनाए रखने के लिए, एक निवेशक को केवल संपत्ति का स्वामित्व बनाए रखने, अपने चिकित्सा बीमा को समय पर नवीनीकृत करने और स्थापित समय सीमा के भीतर नवीकरण दस्तावेज जमा करने की आवश्यकता होती है। इस कार्यक्रम के लिए ग्रीस में अनिवार्य निवास की आवश्यकता नहीं है, जिससे यह यूरोप में दीर्घकालिक निवेश के लिए सबसे सुविधाजनक विकल्पों में से एक बन जाता है।