Permis de séjour par l’achat d’un bien immobilier à Malte

L’obtention d’un permis de séjour à Malte par l’achat d’un bien immobilier est l’une des options d’investissement les plus stables et les plus fiables de l’Union européenne. En tant que membre de l’UE et de l’espace Schengen, Malte propose aux investisseurs le programme de résidence permanente à Malte (MPRP) qui, une fois les conditions d’investissement et administratives requises remplies, leur permet d’obtenir la résidence permanente. Le programme est réglementé par l’Agence maltaise de résidence et s’adresse aux personnes disposant d’un revenu stable avéré et d’une réputation professionnelle irréprochable.

Les participants doivent investir dans l’immobilier, soit en achetant un bien résidentiel d’une valeur minimale de 375 000 €, soit en souscrivant un bail à long terme pour un bien d’une valeur minimale de 14 000 € par an. Les investisseurs peuvent choisir l’option qui leur convient le mieux : la propriété est idéale pour une résidence à long terme et la préservation du capital, tandis que la location convient mieux à ceux qui souhaitent obtenir un permis de séjour sans acheter d’actifs. Il est important que le bien immobilier soit situé dans une région approuvée et utilisé exclusivement par le demandeur et sa famille.

Outre les investissements immobiliers, le programme MPRP exige des contributions obligatoires supplémentaires : une contribution non remboursable au Fonds d’État maltais et un don à une organisation caritative enregistrée. Le montant de ces contributions dépend du fait que l’investisseur achète ou loue le bien immobilier. Pour l’achat, la contribution est de 68 000 € ; pour la location, elle est de 98 000 € plus un don obligatoire de 2 000 €. Ces fonds sont alloués aux programmes sociaux et d’infrastructure de Malte, ce qui rend le programme transparent et socialement orienté.

Les investisseurs doivent prouver qu’ils disposent d’un patrimoine d’une valeur minimale de 500 000 €, dont au moins 150 000 € sous forme d’actifs financiers liquides (par exemple, dépôts, actions ou obligations). Ce critère garantit que le demandeur est financièrement stable et peut subvenir aux besoins de sa famille sans avoir à travailler à Malte.

La procédure d’obtention d’un permis de séjour comprend plusieurs étapes. La première étape consiste en un contrôle de diligence raisonnable visant à analyser les données biographiques, les sources de revenus et la réputation professionnelle du demandeur. Il s’agit de l’un des systèmes de vérification les plus rigoureux parmi tous les programmes d’investissement européens. Une fois cette étape franchie avec succès, un accord est signé avec une agence publique et la contribution principale est versée. Le demandeur reçoit alors un certificat de résidence permanente et une carte de permis de séjour, valable cinq ans et renouvelable automatiquement tant que les conditions du programme sont remplies.

Les membres de la famille peuvent être inclus dans la demande, y compris les conjoints, les enfants mineurs et les enfants adultes jusqu’à l’âge de 29 ans, à condition qu’ils ne soient pas mariés et qu’ils dépendent financièrement du demandeur principal. Les parents et grands-parents des deux côtés peuvent également être inclus dans le programme s’ils dépendent financièrement de l’investisseur. Tous les membres de la famille bénéficient du même statut de résident et du droit de vivre dans le pays.

Un permis de séjour maltais offre de nombreux avantages. Il vous permet de voyager librement dans l’espace Schengen sans visa, de vivre et d’étudier à Malte, d’accéder au système de santé européen et d’ouvrir des comptes bancaires, ainsi que de mener des activités commerciales dans l’UE. De plus, le programme n’impose pas de résidence obligatoire sur l’île, ce qui le rend pratique pour les investisseurs internationaux.

Du point de vue fiscal, Malte offre un régime favorable aux résidents étrangers.
L’impôt sur les revenus gagnés à l’étranger n’est prélevé que lorsqu’ils sont transférés sur un compte bancaire maltais. En outre, il n’y a pas d’impôt sur les successions, les donations ou les plus-values sur la vente d’actifs situés en dehors de Malte. Ces facteurs rendent la résidence attractive pour les propriétaires de structures internationales et les personnes physiques engagées dans des activités d’investissement. Le programme MPRP se caractérise par un degré élevé de protection juridique et de stabilité.
Depuis son introduction, il n’a subi aucune modification significative et continue de fonctionner sous le contrôle des autorités publiques. Si toutes les conditions sont remplies, les investisseurs et leurs familles conservent leur statut de résident indéfiniment, ce qui garantit une prévisibilité juridique et la possibilité d’une planification à long terme.

Ainsi, l’obtention d’un permis de séjour à Malte grâce à l’achat d’un bien immobilier offre une sécurité financière et des normes de conformité strictes, ainsi que les avantages réels de la vie dans l’Union européenne.

Ce programme est idéal pour les investisseurs fortunés qui souhaitent offrir à leur famille un statut juridique stable, un accès au marché européen et un niveau de vie élevé avec un minimum d’obligations administratives.
Les conditions requises pour l’achat d’un bien immobilier afin d’obtenir un permis de séjour à Malte sont les suivantes :

Les conditions requises pour l’achat d’un bien immobilier afin d’obtenir un permis de séjour à Malte dans le cadre du programme de résidence permanente à Malte (MPRP) sont strictement réglementées par l’agence gouvernementale Residency Malta. Ces conditions visent à garantir la transparence des transactions, la légalité des fonds et la viabilité à long terme des investissements.

Le programme offre deux options de participation : l’achat d’un bien immobilier ou la conclusion d’un bail à long terme. Les exigences relatives aux biens immobiliers varient en fonction de la région dans laquelle ils sont situés. Les seuils minimaux de prix d’achat sont fixés par la loi et dépendent de la situation géographique :

1. Pour les biens immobiliers situés dans le centre et le nord de Malte, le prix d’achat minimum est de 375 000 €.
2. Pour les biens immobiliers situés à Gozo ou dans le sud de Malte, le prix d’achat minimum est de 300 000 €.

Si l’investisseur choisit de louer un bien immobilier, le loyer annuel minimum est de 12 000 € dans le centre et le nord de Malte, et de 10 000 € à Gozo et dans le sud de l’île. Le bail doit être d’une durée minimale de cinq ans et être enregistré dans le registre national correspondant.

Le bien immobilier doit être résidentiel et destiné à être occupé exclusivement par l’investisseur et les membres de sa famille. Le programme n’autorise pas l’utilisation du bien immobilier acheté à des fins commerciales, la location à court terme à des tiers ou la location touristique. Il doit être conforme aux normes de construction, d’hygiène et d’énergie prévues par la législation maltaise et être adapté à une résidence permanente.

Au moment de la demande, le bien immobilier doit être détenu en propriété ou loué et rester à la disposition de l’investisseur pendant au moins cinq ans à compter de la date de délivrance du certificat de résidence permanente. Le non-respect de cette condition obligatoire peut entraîner la révocation du statut de résident. Si l’investisseur décide de changer de bien immobilier pendant cette période, il doit en informer à l’avance l’Agence maltaise de résidence et fournir des documents confirmant que le nouveau bien immobilier répond aux exigences établies.

L’achat d’un bien immobilier doit être payé avec des fonds transférés de l’étranger par le demandeur. Ces fonds sont soumis à une vérification bancaire obligatoire dans le cadre des procédures KYC et AML, et les banques maltaises ont le droit de demander des pièces justificatives concernant la provenance des fonds. Des exigences similaires s’appliquent aux sources de paiement des loyers dans le cas d’une location.

Pour participer au programme, le bien immobilier doit être enregistré au nom du demandeur ou en copropriété avec son conjoint si celui-ci est également inclus dans la demande. La valeur totale ou le coût de la location doit respecter le seuil minimum. Si le bien immobilier est acheté avec un prêt hypothécaire, le prêt ne peut être utilisé que pour le montant qui dépasse le minimum établi, qui doit être payé en espèces.

Une autre condition du programme est que l’investisseur doit effectivement résider dans le bien immobilier ou disposer d’une adresse confirmée où la famille peut être officiellement enregistrée. L’adresse du bien immobilier est indiquée sur le certificat de résidence et sert d’adresse officielle du demandeur dans le registre national.

Après cinq ans de propriété obligatoire, l’investisseur peut conserver le bien immobilier, le vendre ou le remplacer par un autre bien immobilier répondant aux exigences du programme. Dans ce cas, le statut de résident permanent restera valable, à condition que le nouveau bien immobilier réponde aux normes établies et que l’investisseur continue à remplir ses obligations financières dans le cadre du programme.

Par conséquent, pour obtenir un permis de séjour à Malte, le bien immobilier doit être résidentiel, respecter des seuils de prix minimaux et être détenu ou loué pendant au moins cinq ans.
Les fonds utilisés pour l’achat du bien immobilier doivent également être totalement transparents et vérifiés. Ces exigences garantissent la fiabilité du programme MPRP, préviennent les abus et garantissent que seuls les investisseurs de bonne foi qui répondent aux normes élevées de la juridiction maltaise peuvent y participer.

Procédure d’obtention d’un permis de séjour à Malte par l’achat d’un bien immobilier

La procédure d’obtention d’un permis de séjour à Malte dans le cadre du programme de résidence permanente à Malte (MPRP) est transparente et clairement structurée, avec des normes strictes pour vérifier la fiabilité des investisseurs. Le programme est réglementé par l’Agence de résidence de Malte, qui agit au nom du gouvernement pour garantir la légalité de l’origine des fonds, l’authenticité des documents soumis et le respect des exigences légales.

La première étape pour un candidat consiste à choisir un agent agréé par l’Agence maltaise de résidence. Seuls ces intermédiaires sont autorisés à soumettre des demandes et à assister les clients tout au long du processus. Cette exigence garantit que les documents sont préparés de manière professionnelle et qu’aucune erreur n’est commise lors de leur soumission.

Une fois l’agent sélectionné, l’investisseur commence à préparer les documents nécessaires et à se soumettre à une vérification préalable.
À ce stade, la réputation commerciale, la solvabilité financière et l’origine des fonds du demandeur sont vérifiées. Malte dispose de l’une des procédures de conformité les plus strictes d’Europe, tous les candidats étant soumis à quatre niveaux de vérification. Cela comprend une analyse des opérations bancaires, des sources de revenus, des risques de réputation et des liens éventuels avec des structures offshore.
Pour participer au programme, un investisseur doit :

• confirmer qu’il dispose d’actifs d’une valeur d’au moins 500 000 €, dont 150 000 € doivent être sous forme d’actifs financiers liquides (par exemple, dépôts, actions ou obligations) ;
• fournir des documents confirmant qu’il a acheté ou loué un bien immobilier qui répond aux exigences du programme ;
• obtenir des certificats confirmant qu’il n’a pas de casier judiciaire dans son pays de citoyenneté et dans tous les pays où il a résidé pendant plus de six mois au cours des dix dernières années ;
• fournir la preuve d’une assurance médicale valable à Malte et d’un revenu stable suffisant pour subvenir aux besoins d’une famille sans qu’elle soit employée dans le pays.

Après une vérification préliminaire, l’agent soumet une demande à l’Agence maltaise pour la résidence. À ce stade, des frais administratifs de 10 000 € sont exigibles, qui ne sont pas remboursables, quelle que soit l’issue de la demande. L’Agence procède ensuite à une vérification complète des documents et envoie des demandes aux autorités financières et judiciaires.

Si la décision est positive, le demandeur reçoit une lettre d’approbation de principe, après quoi il doit remplir toutes les obligations financières prévues par le programme. Celles-ci comprennent :

• l’achat d’un bien immobilier d’une valeur minimale de 375 000 € (ou la location d’un logement d’une valeur minimale de 14 000 € par an) ;
• verser une contribution non remboursable au fonds d’État (68 000 € pour l’achat d’un bien immobilier ou 98 000 € pour la location d’un bien immobilier) ;
• faire un don de 2 000 € à une organisation caritative maltaise enregistrée.

Une fois toutes les conditions remplies, l’investisseur et sa famille doivent se rendre en personne à Malte pour soumettre leurs données biométriques.
À la suite de cette visite, l’agence délivrera un certificat de résidence permanente et des cartes de séjour confirmant le statut de résident maltais du demandeur.
Les cartes sont valables cinq ans et sont automatiquement renouvelées tant que le bien immobilier est conservé et que les conditions du programme sont remplies. Seule la confirmation de l’adresse actuelle, de l’assurance médicale et de la situation financière du demandeur est requise pour le renouvellement.

L’ensemble du processus de demande MPRP prend en moyenne quatre à six mois, y compris la phase de vérification des antécédents. Pour la plupart des investisseurs, il s’agit de l’un des délais de traitement les plus courts de tous les programmes d’investissement de l’UE.

La résidence maltaise vous donne le droit de vivre à Malte de manière permanente, de voyager librement dans l’espace Schengen pendant 90 jours au maximum par période de six mois, d’ouvrir des comptes bancaires, d’investir dans des entreprises et de bénéficier d’avantages fiscaux. Dans le même temps, le programme n’exige pas de résidence effective sur l’île : les investisseurs peuvent séjourner dans un autre pays tout en conservant leur statut, à condition de respecter les conditions formelles.

La procédure d’obtention d’un permis de séjour maltais par le biais d’un investissement immobilier comprend quatre étapes principales : sélectionner un agent agréé, passer une vérification des antécédents, remplir les obligations d’investissement et obtenir un certificat de résidence.
Le programme MPRP combine une conformité stricte, une prévisibilité juridique et une excellente réputation, ce qui en fait l’un des programmes de résidence par investissement les plus fiables et les plus respectés de l’Union européenne.
Quelle est la durée de validité d’un permis de séjour à Malte délivré lors de l’achat d’un bien immobilier ?
Un permis de séjour délivré dans le cadre du programme de résidence permanente à Malte (MPRP) a le statut de résidence permanente et est accordé pour une durée indéterminée. Toutefois, les cartes de séjour elles-mêmes sont délivrées pour une durée déterminée et sont soumises à un renouvellement périodique. Cette combinaison fait du programme maltais l’un des plus stables et des plus sûrs sur le plan juridique dans l’Union européenne.

Après avoir passé avec succès une vérification des antécédents, satisfait aux exigences en matière d’investissement et payé tous les frais, le demandeur reçoit un certificat de résidence permanente, qui est un document officiel confirmant son statut de résident permanent à Malte.
Sur la base de ce certificat, l’investisseur et les membres de sa famille inclus dans le programme se voient délivrer des cartes de séjour valables cinq ans.
Après cette période de cinq ans, les cartes sont soumises à un renouvellement technique, qui ne nécessite pas de répéter toute la procédure du programme. Pour renouveler, il suffit de confirmer que l’investisseur continue à remplir les conditions de résidence de base :

• conserver la propriété du bien immobilier ou continuer à le louer à long terme (pendant au moins cinq ans à compter de la date de réception du certificat), conformément aux exigences du programme ;
• conserver des actifs d’une valeur d’au moins 500 000 €, dont 150 000 € en liquidités ;
• dispose d’une assurance médicale valide couvrant les frais de traitement à Malte et dans les autres pays de l’UE ;
• n’a pas de casier judiciaire et respecte les lois de la République de Malte.

Ainsi, le statut de résident est illimité et, sous réserve que les conditions soient remplies, il est valable à vie. Le renouvellement des cartes tous les cinq ans n’est nécessaire que pour mettre à jour les données biométriques et enregistrer le lieu de résidence.

Le statut de résident permanent à Malte permet aux investisseurs et aux membres de leur famille de vivre à Malte indéfiniment, de voyager librement dans l’espace Schengen pendant 90 jours au maximum par période de six mois et de bénéficier des systèmes juridiques et fiscaux maltais. Dans le même temps, le programme n’impose pas de résidence obligatoire sur l’île : il suffit de maintenir l’investissement et de respecter les conditions formelles.

Contrairement aux programmes de résidence temporaire, qui doivent être renouvelés chaque année, le MPRP offre un statut juridique permanent. Cela garantit une stabilité à long terme, la protection des actifs et la possibilité de planifier sa vie familiale et financière dans le cadre juridique de l’Union européenne.

Le permis de séjour maltais pour l’achat d’un bien immobilier s’étend-il à la famille du propriétaire ?

Oui, le permis de séjour obtenu à Malte dans le cadre du programme de résidence permanente maltais (MPRP) s’étend aux membres de la famille de l’investisseur, leur accordant un statut juridique égal et tous les avantages de la vie dans l’Union européenne. La législation maltaise permet non seulement au demandeur principal, mais aussi aux membres de sa famille immédiate, d’être inclus dans la demande. Cela fait de ce programme l’un des plus flexibles et des plus axés sur la famille en Europe.

Outre l’investisseur principal, la demande peut inclure :

• le conjoint avec lequel le demandeur est légalement marié ou a conclu un partenariat civil reconnu ;
• les enfants mineurs qui sont financièrement à la charge du demandeur ;
• les enfants adultes âgés de moins de 29 ans qui sont célibataires, financièrement à la charge du demandeur et vivent avec lui ;
• les parents et grands-parents de l’investisseur et de son conjoint, à condition qu’ils soient financièrement à leur charge.

Tous les membres de la famille sont soumis aux mêmes procédures de diligence raisonnable que le demandeur principal. Cela comprend la fourniture de certificats de casier judiciaire, de données biographiques, de preuves des sources de revenus de la famille et d’une assurance médicale valable à Malte et dans l’Union européenne.

Une fois la demande approuvée, chaque membre de la famille reçoit un certificat de résidence et une carte de séjour de cinq ans confirmant son statut de résident permanent. La période de validité des cartes pour tous les membres de la famille est la même, tout comme la période de renouvellement.

Un permis de séjour familial donne le droit de résider à Malte, de bénéficier de soins médicaux et d’accéder au système éducatif, ainsi que le droit de voyager librement dans l’espace Schengen pendant 90 jours au maximum par période de six mois. Le programme n’impose pas de résidence obligatoire sur l’île : il suffit d’entretenir le bien immobilier et de respecter les conditions du programme.

Une caractéristique distinctive de la législation maltaise est que tous les membres de la famille inclus conservent leur statut à vie, à condition que le demandeur principal continue de satisfaire aux exigences du programme. En cas de décès de l’investisseur, le statut peut être transféré à son conjoint ou à son enfant adulte, à condition qu’ils assument les obligations financières et administratives prévues par le programme.

Ainsi, le programme MPRP maltais offre une protection juridique complète aux investisseurs et à leurs familles, leur garantissant une résidence légale, l’accès à des normes sociales élevées et une stabilité financière au sein de l’Union européenne.

Comment prolonger un permis de séjour à Malte grâce à l’achat d’un bien immobilier ?

La prolongation d’un permis de séjour obtenu dans le cadre du programme de résidence permanente à Malte (MPRP) est une procédure administrative simple visant à confirmer que les conditions de participation au programme sont toujours remplies et à mettre à jour les informations relatives au demandeur et aux membres de sa famille. Bien que le statut de résident permanent soit accordé pour une durée indéterminée, les cartes de séjour sont valables cinq ans et doivent être renouvelées.

Le processus de renouvellement commence plusieurs mois avant l’expiration des cartes actuelles. La principale condition pour le renouvellement est la confirmation que l’investisseur continue à remplir les obligations du programme.

L’investisseur doit confirmer qu’il continue à être propriétaire du bien immobilier acheté dans le cadre du programme ou qu’il loue un logement conformément aux exigences du MPRP.
Le bien immobilier doit être détenu ou loué pendant au moins cinq ans à compter de la date d’obtention du certificat de résidence. Lors de la demande de prolongation, un contrat d’achat ou de location valide doit être fourni, ainsi que les reçus de paiement du loyer si l’option de location est utilisée.

Solvabilité financière

Les candidats doivent démontrer que leur situation financière reste stable et répond aux exigences minimales du programme : des actifs d’une valeur totale d’au moins 500 000 €, dont au moins 150 000 € sous forme d’actifs financiers liquides, tels que des dépôts bancaires, des actions ou des obligations, facilement convertibles en espèces. Lors du renouvellement, l’investisseur doit fournir des pièces justificatives, telles que des relevés bancaires, des rapports d’investissement ou des relevés de compte.

Assurance médicale

Vous devez confirmer que vous disposez d’une assurance médicale valide qui couvre les frais de traitement et les services médicaux à Malte et dans les autres pays de l’UE. La police d’assurance doit couvrir tous les membres de la famille inclus dans la demande et offrir une couverture minimale conforme aux exigences de l’Agence maltaise de résidence.

Respect de la législation et bonne réputation

Avant le renouvellement, une vérification standard des antécédents du demandeur et des membres de sa famille est effectuée. Des certificats de casier judiciaire à jour doivent être fournis par le pays de citoyenneté du demandeur et tout autre pays dans lequel il a vécu pendant plus de six mois au cours des cinq dernières années. Le respect des exigences fiscales et en matière d’immigration est également vérifié.

Procédure de soumission des documents

Le dossier de documents est soumis à l’Agence maltaise des résidences par l’intermédiaire d’un agent agréé et autorisé qui a accompagné l’investisseur lors de la procédure de demande initiale. Les documents suivants doivent être fournis :

• une demande de renouvellement des cartes de résidence et de statut ;
• des copies des passeports et des permis de séjour en cours de validité ;
• preuve de propriété ou de location d’un bien immobilier ;
• documents financiers confirmant l’existence d’actifs ;
• certificats prouvant que le demandeur n’a pas de casier judiciaire ;
• preuve d’assurance médicale.

Après avoir vérifié tous les documents, l’Agence confirme le renouvellement des cartes de séjour pour une nouvelle période de cinq ans.
Ce processus prend généralement entre quatre et huit semaines et ne nécessite pas la présence physique de l’investisseur, sauf dans les cas où les données biométriques doivent être mises à jour.
Pour conserver son statut entre deux renouvellements, l’investisseur doit respecter strictement les conditions du programme : ne pas vendre le bien immobilier avant l’expiration du délai minimum de cinq ans, s’acquitter rapidement de ses obligations financières et maintenir sa couverture d’assurance.
Le non-respect de ces conditions peut entraîner la suspension ou la révocation du certificat de résidence permanente.
Le non-respect de ces exigences peut entraîner la suspension ou la révocation du certificat de résidence permanente.
Le renouvellement des cartes des membres de la famille s’effectue en même temps que celui de la carte du demandeur principal. Si nécessaire, des modifications de la composition de la famille sont autorisées (par exemple, l’ajout d’un enfant ou le retrait d’un adulte). Toutes les modifications supplémentaires sont reflétées dans le certificat de résidence mis à jour.

Ainsi, le renouvellement d’un permis de séjour à Malte dans le cadre du programme MPRP confirme formellement le respect des conditions dans lesquelles l’investisseur et sa famille ont obtenu le statut de résident permanent. À condition que le bien immobilier soit conservé, que la solvabilité financière soit maintenue et qu’une réputation irréprochable soit préservée, le processus de renouvellement est simple, ce qui permet à l’investisseur de conserver à vie tous les avantages de la résidence maltaise en vertu du droit de l’Union européenne.