Permis de séjour grâce à l’achat d’un bien immobilier en Grèce

La Grèce propose l’un des programmes de résidence par investissement les plus attractifs de l’Union européenne : le programme Golden Visa grec. Dans le cadre de ce programme, les citoyens non européens peuvent obtenir la résidence en achetant un bien immobilier en Grèce, ce qui leur donne le droit de résider dans le pays et de voyager librement dans l’espace Schengen.

La principale condition est d’acheter un bien immobilier en Grèce d’une valeur minimale de 250 000 euros. Cependant, certaines régions, notamment Athènes, Thessalonique, Mykonos et Santorin, ont récemment introduit des seuils plus élevés, portant le montant minimum d’investissement à 500 000 euros.

Le bien immobilier peut être résidentiel ou commercial et peut être détenu par une personne physique ou morale, à condition que l’investisseur détienne toutes les parts de la société. L’investissement doit être entièrement réalisé et le titre de propriété doit être enregistré au nom de l’investisseur avant que celui-ci puisse demander un permis de séjour.

Dans un premier temps, le permis de séjour est délivré pour une période de cinq ans et peut être renouvelé indéfiniment tous les cinq ans, à condition que la propriété soit conservée. Le programme n’exige pas de résidence permanente en Grèce — il n’y a pas d’exigences minimales en matière de séjour.

Le conjoint, les enfants de moins de 21 ans et les parents de l’investisseur peuvent également bénéficier d’un permis de séjour. Tous les membres de la famille reçoivent des cartes biométriques distinctes leur accordant les mêmes droits de séjour et de circulation dans l’espace Schengen.

La procédure de demande de permis de séjour comprend plusieurs étapes : achat et enregistrement du bien immobilier ; préparation des documents nécessaires (contrat d’achat, preuve de paiement, extrait du registre foncier, assurance médicale) ; dépôt d’une demande auprès de l’administration décentralisée compétente ; et soumission des données biométriques. Une fois la demande approuvée, le demandeur se voit délivrer une carte de séjour lui accordant le droit de résidence et de libre circulation.

Veuillez noter qu’un permis de séjour grec ne confère pas automatiquement le droit à la citoyenneté. Toutefois, après sept ans de résidence continue en Grèce, l’investisseur peut demander la naturalisation à condition de satisfaire aux exigences en matière de maîtrise de la langue et d’intégration.

Ce programme reste l’un des plus accessibles et des plus flexibles d’Europe, combinant des opportunités d’investissement sur le marché immobilier avec des droits de résidence et des avantages à long terme pour les investisseurs et les membres de leur famille.

Le bien immobilier acheté pour obtenir un permis de séjour en Grèce doit répondre à certaines exigences

Pour obtenir un permis de séjour grâce à l’achat d’un bien immobilier, celui-ci doit répondre à certaines exigences légales. Ces conditions visent à confirmer la légalité de l’origine des fonds, à garantir la transparence de la transaction et à s’assurer que l’investissement atteint le seuil minimum fixé par l’État.

La valeur minimale du bien immobilier acheté doit être d’au moins 250 000 €. Toutefois, dans certaines régions du pays qui ont suscité un intérêt accru de la part des investisseurs étrangers, des seuils plus élevés de 500 000 € ont été fixés. Ces régions comprennent Athènes, Thessalonique, Mykonos et Santorin.

Le bien immobilier peut être résidentiel ou commercial. Plusieurs biens peuvent être achetés si leur valeur totale atteint le minimum fixé. Chaque bien immobilier doit être entièrement détenu par l’investisseur et enregistré à son nom au registre foncier.

Le bien immobilier doit être libre de toute charge, saisie ou gage. L’achat est effectué exclusivement sur la base d’un contrat d’achat notarié, qui est soumis à un enregistrement obligatoire auprès de l’État. Le paiement du bien immobilier doit être effectué officiellement, par virement bancaire ou par un autre moyen confirmé qui garantit la transparence quant à l’origine des fonds.

Un investisseur peut acheter un bien immobilier à titre individuel ou par l’intermédiaire d’une personne morale, à condition d’être l’unique propriétaire de la société. Un bien immobilier peut également être acheté en tant que propriété commune des époux, à condition que la valeur totale de la part de chaque époux réponde aux exigences établies.

Pour demander un permis de séjour, vous devez fournir des documents confirmant la propriété du bien immobilier, un extrait du registre foncier, le contrat d’achat, la preuve de paiement et une police d’assurance valide couvrant les frais médicaux en Grèce.

Ainsi, le bien immobilier acheté doit être légalement documenté et enregistré, et sa valeur doit correspondre à l’exigence minimale d’investissement établie. Le respect de ces exigences est une condition préalable à l’obtention d’un permis de séjour grec dans le cadre du programme Golden Visa.

La procédure d’obtention d’un permis de séjour en Grèce par l’achat d’un bien immobilier est la suivante :

• La procédure d’obtention d’un permis de séjour en Grèce dans le cadre du programme d’investissement immobilier est clairement réglementée et comprend plusieurs étapes consécutives visant à vérifier la légalité de la transaction et à confirmer le droit de l’investisseur à obtenir un permis de séjour.
• La première étape consiste à sélectionner et à acheter un bien immobilier. L’investisseur doit conclure un contrat d’achat notarié, payer la totalité du montant convenu et enregistrer la propriété du bien au registre foncier. Le paiement doit être confirmé par des documents bancaires indiquant la source et la légalité des fonds.
  Une fois la transaction terminée, l’investisseur recevra une copie notariée du contrat d’achat, un extrait du registre foncier confirmant l’enregistrement de la propriété et un certificat confirmant le paiement intégral du bien immobilier. Ces documents constituent la principale preuve du droit de demander un permis de séjour.
  L’étape suivante consiste à préparer les documents de demande. Outre les titres de propriété, le demandeur doit présenter un passeport étranger, des photographies, une assurance médicale valide, un certificat attestant qu’il n’a pas de casier judiciaire et une preuve de résidence légale en Grèce (par exemple, un visa de type D valide).
• La demande est soumise au bureau territorial du ministère de la Migration et de l’Asile, ou à l’administration décentralisée compétente de la région dans laquelle se trouve le bien immobilier acheté.
  Une fois la demande soumise, l’investisseur reçoit une confirmation temporaire lui permettant de résider légalement en Grèce jusqu’à réception du document principal.
  Après avoir soumis la demande, une date sera fixée pour la soumission des données biométriques, telles que les empreintes digitales et une photographie numérique. Les demandes sont généralement traitées dans un délai d’un à deux mois, après quoi les demandeurs reçoivent une carte de séjour en plastique valable cinq ans.
• Au bout de cinq ans, l’investisseur a le droit de renouveler son permis de séjour, à condition qu’il conserve la propriété du bien immobilier et qu’il remplisse toutes les conditions légales. Le renouvellement ne nécessite pas de résidence permanente en Grèce.
• Le programme s’applique également aux membres de la famille de l’investisseur, y compris les conjoints, les enfants de moins de 21 ans et les parents des deux côtés. Des demandes distinctes doivent être soumises pour eux, mais leur droit à un permis de séjour est basé sur le même bien immobilier.

Ainsi, la procédure d’obtention d’un permis de séjour en Grèce par l’achat d’un bien immobilier est transparente et prévisible. De la conclusion de la transaction à la réception de la carte de séjour, le processus prend généralement plusieurs mois et ne nécessite pas que le demandeur réside en Grèce.

Quelle est la durée de validité d’un permis de séjour délivré lors de l’achat d’un bien immobilier en Grèce ?

Un permis de séjour en Grèce dans le cadre du programme d’investissement immobilier est délivré pour une période de cinq ans. Cette période est standard pour tous les investisseurs, quels que soient le coût du bien immobilier, son emplacement ou le nombre de biens inclus dans l’investissement.

À l’expiration de la période de cinq ans, l’investisseur a le droit de prolonger le permis de séjour pour des périodes supplémentaires de cinq ans. La condition pour le renouvellement est de conserver la propriété du bien immobilier qui a servi de base au permis de séjour initial. En d’autres termes, l’investisseur doit toujours être propriétaire d’un bien immobilier dont la valeur atteint le seuil minimum de 250 000 € ou 500 000 €, selon la région.

La prolongation s’effectue selon une procédure simplifiée, sans qu’il soit nécessaire de présenter à nouveau l’ensemble des documents. Dans la plupart des cas, il suffit de fournir les titres de propriété mis à jour, la confirmation qu’il n’y a pas eu de changement de propriétaire, une police d’assurance valide et les données biométriques actuelles.

Une caractéristique distinctive du programme grec est qu’il n’y a aucune obligation de résidence permanente en Grèce. Cela signifie que les investisseurs peuvent ne pas résider en Grèce pendant de longues périodes, tout en conservant tous les droits accordés par le permis de séjour.

Grâce à la propriété immobilière à long terme et au respect de certaines conditions, notamment la résidence en Grèce pendant au moins sept ans, les investisseurs ont la possibilité de demander la citoyenneté grecque par naturalisation.

Par conséquent, un permis de séjour pour investir dans l’immobilier grec est un outil flexible à long terme qui vous permet de conserver votre statut sans être tenu de résider en Grèce, à condition que vous continuiez à être propriétaire du bien immobilier acheté pour participer au programme.

Le permis de séjour pour l’achat d’un bien immobilier en Grèce s’étend-il à la famille du propriétaire ?

Un permis de séjour obtenu en Grèce sur la base d’un investissement immobilier s’applique non seulement au demandeur principal, mais aussi aux membres de sa famille. La loi grecque prévoit la possibilité d’obtenir un permis de séjour pour les proches parents de l’investisseur, leur accordant les mêmes droits de séjourner et de circuler librement dans l’espace Schengen.

Cela inclut le conjoint de l’investisseur, les enfants de moins de 21 ans et les parents de l’investisseur et de son conjoint. Cela fait du programme grec l’un des plus flexibles et des plus favorables aux familles de l’Union européenne.

Chaque membre de la famille reçoit une carte de permis de séjour biométrique distincte, valable pour la même période que le permis principal de l’investisseur, soit cinq ans. La validité de toutes les cartes familiales est synchronisée avec celle du permis de séjour principal, et elles sont renouvelées en même temps que le permis de l’investisseur.

Pour obtenir un permis de séjour pour les membres de la famille, des demandes distinctes doivent être soumises, accompagnées de documents confirmant les liens familiaux, tels que le certificat de mariage ou les certificats de naissance, qui doivent être traduits en grec et certifiés conformes. Tous les documents doivent être légalisés ou apostillés dans le pays où ils ont été délivrés.

Le conjoint de l’investisseur bénéficie des mêmes droits de séjour et de travail en Grèce, sauf si le permis est délivré uniquement à des fins de séjour sans droit de travail. Les enfants conservent leur statut jusqu’à l’âge de 21 ans ; après cela, ils peuvent prolonger leur permis de séjour s’ils étudient ou sont financièrement à la charge de leurs parents.

Ainsi, le programme de permis de séjour pour l’achat d’un bien immobilier en Grèce protège les intérêts de toute la famille de l’investisseur, en lui offrant la possibilité de vivre, d’étudier et de voyager ensemble sans restrictions supplémentaires en matière de visa.

Comment prolonger un permis de séjour en Grèce grâce à l’achat d’un bien immobilier ?

Le renouvellement d’un permis de séjour obtenu sur la base d’un achat immobilier se fait selon une procédure simplifiée et ne nécessite pas de nouvel investissement. La condition principale pour le renouvellement est de conserver la propriété du bien immobilier qui a servi de base au permis de séjour initial.

Les demandes de renouvellement doivent être soumises au bureau local du ministère de la Migration et de l’Asile ou à l’administration décentralisée de la région où se trouve le bien immobilier. Il est recommandé de soumettre la demande plusieurs mois avant l’expiration du permis actuel afin d’éviter une interruption du statut de résident légal.

Pour prolonger le permis, l’investisseur doit présenter les documents suivants :

• un passeport étranger en cours de validité
• une copie du permis de séjour actuel
• un contrat d’achat notarié et un extrait du registre foncier confirmant que le bien immobilier appartient toujours au demandeur
• un certificat confirmant qu’il n’y a pas d’impôts ou de factures de services publics impayés
• une assurance médicale valide en Grèce
• les données biométriques actuelles

Après avoir soumis la demande, l’investisseur reçoit une confirmation temporaire lui permettant de résider légalement en Grèce jusqu’à la délivrance de la nouvelle carte de permis de séjour. La période d’examen de la demande ne dépasse généralement pas quelques mois.

Toutefois, si le bien immobilier est vendu avant la date de renouvellement, l’investisseur perdra son droit à un permis de séjour, à moins qu’il n’achète un autre bien immobilier répondant au seuil d’investissement minimum au cours de la même période.

Le permis de séjour des membres de la famille est renouvelé en même temps que celui de l’investisseur principal. Toutes les cartes familiales ont la même durée de validité et permettent à leur titulaire de résider et de se déplacer dans l’espace Schengen.

Par conséquent, pour conserver son permis de séjour en Grèce, un investisseur doit simplement conserver la propriété du bien immobilier, renouveler son assurance médicale en temps voulu et soumettre les documents de renouvellement dans les délais fixés. Le programme n’impose pas de résidence obligatoire en Grèce, ce qui en fait l’une des options les plus pratiques pour un investissement à long terme en Europe.