تصريح الإقامة عن طريق شراء عقار في اليونان

تقدم اليونان أحد أكثر برامج الإقامة عن طريق الاستثمار جاذبية في الاتحاد الأوروبي: برنامج التأشيرة الذهبية اليونانية. بموجب هذا البرنامج، يمكن للمواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي الحصول على الإقامة عن طريق شراء عقارات في اليونان، مما يمنحهم الحق في الإقامة في البلاد والسفر بحرية داخل منطقة شنغن.

الشرط الرئيسي هو شراء عقار في اليونان بقيمة لا تقل عن 250,000 يورو. ومع ذلك، فقد أدخلت بعض المناطق، بما في ذلك أثينا وسالونيك وميكونوس وسانتوريني، مؤخرًا حدودًا أعلى، مما زاد الحد الأدنى لمبلغ الاستثمار إلى 500,000 يورو.

يمكن أن تكون العقارات سكنية أو تجارية، ويمكن أن تكون مملوكة لفرد أو كيان قانوني، شريطة أن يمتلك المستثمر جميع أسهم الشركة. يجب إتمام الاستثمار بالكامل وتسجيل سند الملكية باسم المستثمر قبل أن يتمكن من التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة.

يُصدر تصريح الإقامة في البداية لمدة خمس سنوات ويمكن تجديده إلى أجل غير مسمى كل خمس سنوات، شريطة الاحتفاظ بملكية العقار. لا يشترط البرنامج الإقامة الدائمة في اليونان — ولا توجد متطلبات حد أدنى للإقامة.

يحق لزوج المستثمر وأطفاله دون سن 21 عامًا ووالديه الحصول على تصريح إقامة أيضًا. يحصل جميع أفراد الأسرة على بطاقات بيومترية منفصلة تمنحهم نفس الحقوق في الإقامة والسفر داخل منطقة شنغن.

تتضمن عملية طلب تصريح الإقامة عدة مراحل: شراء العقار وتسجيله؛ إعداد المستندات اللازمة (اتفاقية الشراء، إثبات الدفع، مستخرج السجل العقاري، التأمين الطبي)؛ تقديم طلب إلى الإدارة اللامركزية ذات الصلة؛ وتقديم البيانات البيومترية. بمجرد الموافقة، يتم إصدار بطاقة تصريح إقامة للمتقدم تمنحه حق الإقامة وحرية التنقل.

يرجى ملاحظة أن تصريح الإقامة اليوناني لا يمنح تلقائيًا حق الجنسية. ومع ذلك، بعد سبع سنوات من الإقامة المستمرة في اليونان، يمكن للمستثمر التقدم بطلب للحصول على الجنسية شريطة استيفاء متطلبات إتقان اللغة والاندماج.

يظل هذا البرنامج أحد أكثر البرامج سهولة ومرونة في أوروبا، حيث يجمع بين فرص الاستثمار في سوق العقارات وحقوق الإقامة والمزايا طويلة الأجل للمستثمرين وأفراد أسرهم.

يجب أن تستوفي العقارات المشتراة للحصول على تصريح إقامة في اليونان متطلبات معينة

للحصول على تصريح إقامة من خلال شراء عقار، يجب أن يستوفي العقار متطلبات قانونية معينة. تهدف هذه الشروط إلى تأكيد شرعية مصدر الأموال، وضمان شفافية المعاملة، وضمان أن الاستثمار يستوفي الحد الأدنى الذي حددته الدولة.

يجب ألا تقل القيمة الدنيا للعقار المشترى عن 250,000 يورو. ومع ذلك، في بعض مناطق البلاد التي شهدت اهتمامًا متزايدًا من المستثمرين الأجانب، تم تحديد حد أدنى أعلى يبلغ 500,000 يورو. وتشمل هذه المناطق أثينا وسالونيك وميكونوس وسانتوريني.

يمكن أن تكون العقارات سكنية أو تجارية. يمكن شراء عدة عقارات إذا كانت قيمتها الإجمالية تفي بالحد الأدنى المحدد. يجب أن تكون كل عقار مملوكة بالكامل للمستثمر ومسجلة باسمه في السجل العقاري.

يجب أن تكون العقارات خالية من الرهونات أو الحجوزات أو التعهدات. يتم الشراء حصريًا على أساس عقد شراء موثق، يخضع للتسجيل الإلزامي لدى الدولة. يجب أن يتم الدفع مقابل العقار بشكل رسمي، عن طريق التحويل المصرفي أو أي طريقة أخرى مؤكدة تضمن الشفافية فيما يتعلق بمصدر الأموال.

يمكن للمستثمر شراء العقارات إما كفرد أو من خلال كيان قانوني، شريطة أن يكون المالك الوحيد للشركة. يمكن أيضًا شراء العقارات كملكية مشتركة للزوجين، شريطة أن تفي القيمة الإجمالية لحصة كل من الزوجين بالمتطلبات المحددة.

للتقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة، يجب تقديم مستندات تؤكد ملكية العقار، ومستخرج من السجل العقاري، وعقد الشراء، وإثبات الدفع، وبوليصة تأمين صالحة تغطي النفقات الطبية في اليونان.

وبالتالي، يجب أن تكون العقارات المشتراة موثقة ومسجلة قانونًا، ويجب أن تتوافق قيمتها مع الحد الأدنى المحدد لمتطلبات الاستثمار. يعد الامتثال لهذه المتطلبات شرطًا أساسيًا للحصول على تصريح إقامة يوناني بنجاح بموجب برنامج التأشيرة الذهبية.

إجراءات الحصول على تصريح إقامة في اليونان من خلال شراء عقار هي كما يلي:

• إجراءات الحصول على تصريح إقامة في اليونان من خلال برنامج الاستثمار العقاري منظمة بشكل واضح وتشمل عدة مراحل متتالية تهدف إلى التحقق من شرعية الصفقة وتأكيد حق المستثمر في الحصول على تصريح إقامة.
• المرحلة الأولى هي اختيار العقار وشرائه. يجب على المستثمر إبرام عقد شراء موثق، ودفع المبلغ المتفق عليه بالكامل، وتسجيل ملكية العقار في السجل العقاري. يجب تأكيد الدفع بوثائق بنكية توضح مصدر الأموال وشرعيتها.
• بمجرد إتمام المعاملة، سيتلقى المستثمر نسخة موثقة من عقد الشراء، ومستخرج من السجل العقاري يؤكد تسجيل الملكية، وشهادة تؤكد سداد كامل ثمن العقار. هذه الوثائق هي الدليل الرئيسي على الحق في التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة.
• الخطوة التالية هي إعداد مستندات الطلب. بالإضافة إلى وثائق ملكية العقار، يجب على مقدم الطلب تقديم جواز سفر أجنبي وصور فوتوغرافية وتأمين طبي ساري المفعول وشهادة تؤكد عدم وجود سجل جنائي وإثبات الإقامة القانونية في اليونان (مثل تأشيرة من النوع D سارية المفعول).
• يتم تقديم الطلب إلى المكتب الإقليمي لوزارة الهجرة واللجوء، أو إلى الإدارة اللامركزية ذات الصلة في المنطقة التي يقع فيها العقار المشترى.
  عند تقديم الطلب، يتم إصدار تأكيد مؤقت للمستثمر يسمح له بالإقامة بشكل قانوني في اليونان حتى استلام المستند الرئيسي.
  بعد تقديم الطلب، يتم تحديد موعد لتقديم البيانات البيومترية، مثل بصمات الأصابع والصورة الرقمية. عادة ما تتم معالجة الطلبات في غضون شهر إلى شهرين، وبعد ذلك يتم إصدار بطاقة إقامة بلاستيكية صالحة لمدة خمس سنوات للمتقدمين.
• بعد خمس سنوات، يحق للمستثمر تجديد تصريح إقامته، شريطة أن يحتفظ بملكية العقار ويستوفي جميع المتطلبات القانونية. لا يتطلب التجديد الإقامة الدائمة في اليونان.
• ينطبق البرنامج أيضًا على أفراد عائلة المستثمر، بما في ذلك الأزواج والأطفال دون سن 21 عامًا والوالدين من كلا الجانبين. يجب تقديم طلبات منفصلة لهم، ولكن حقهم في الحصول على تصريح إقامة يستند إلى نفس العقار.

وبالتالي، فإن إجراءات الحصول على تصريح إقامة في اليونان من خلال شراء عقار شفافة ويمكن التنبؤ بها. من إتمام الصفقة إلى استلام بطاقة الإقامة، تستغرق العملية عادةً عدة أشهر ولا تتطلب من مقدم الطلب الإقامة في اليونان.

ما هي مدة صلاحية تصريح الإقامة الصادر عند شراء عقار في اليونان؟

يصدر تصريح الإقامة في اليونان بموجب برنامج الاستثمار العقاري لمدة خمس سنوات. هذه المدة قياسية لجميع المستثمرين، بغض النظر عن تكلفة العقار أو موقعه أو عدد العقارات المشمولة في الاستثمار.

بعد انتهاء فترة الخمس سنوات، يحق للمستثمر تمديد تصريح الإقامة لفترات خمس سنوات لاحقة. شرط التجديد هو الاحتفاظ بملكية العقار الذي شكل أساس تصريح الإقامة الأولي. بمعنى آخر، يجب أن يظل المستثمر مالكًا لعقار تبلغ قيمته الحد الأدنى البالغ 250,000 يورو أو 500,000 يورو، حسب المنطقة.

يتم التمديد باستخدام إجراء مبسط، دون الحاجة إلى إعادة تقديم مجموعة كاملة من المستندات. في معظم الحالات، يكفي تقديم مستندات ملكية محدثة، وتأكيد عدم حدوث أي تغييرات في الملكية، وبوليصة تأمين سارية المفعول، والبيانات البيومترية الحالية.

من السمات المميزة للبرنامج اليوناني أنه لا يشترط الإقامة الدائمة في اليونان. وهذا يعني أنه لا يجوز للمستثمرين الإقامة في اليونان لفترات طويلة، ولكنهم يحتفظون بجميع الحقوق الممنوحة بموجب تصريح الإقامة.

من خلال ملكية العقارات على المدى الطويل واستيفاء شروط معينة، بما في ذلك الإقامة في اليونان لمدة سبع سنوات على الأقل، تتاح للمستثمرين فرصة التقدم بطلب للحصول على الجنسية اليونانية عن طريق التجنس.

لذلك، فإن تصريح الإقامة للاستثمار في العقارات اليونانية هو أداة مرنة طويلة الأجل تتيح لك الحفاظ على وضعك دون الحاجة إلى الإقامة في اليونان، شريطة أن تستمر في امتلاك العقار الذي اشتريته للمشاركة في البرنامج.

هل يمتد تصريح الإقامة لشراء العقارات في اليونان إلى عائلة مالك العقار؟

تصريح الإقامة الذي يتم الحصول عليه في اليونان على أساس الاستثمار في العقارات لا ينطبق فقط على مقدم الطلب الرئيسي، ولكن أيضًا على أفراد أسرته. ينص القانون اليوناني على إمكانية الحصول على تصريح إقامة لأقارب المستثمر المقربين، مما يمنحهم نفس الحقوق في الإقامة والتنقل بحرية داخل منطقة شنغن.

ويشمل ذلك زوجة المستثمر وأطفاله الذين تقل أعمارهم عن 21 عامًا ووالدي المستثمر وزوجته. وهذا يجعل البرنامج اليوناني أحد أكثر البرامج مرونة وملاءمة للأسرة في الاتحاد الأوروبي.

يحصل كل فرد من أفراد الأسرة على بطاقة تصريح إقامة بيومترية منفصلة صالحة لنفس مدة صلاحية التصريح الرئيسي للمستثمر — خمس سنوات. تتزامن صلاحية جميع بطاقات الأسرة مع صلاحية تصريح الإقامة الرئيسي، ويتم تجديدها في نفس وقت تجديد تصريح المستثمر.

للحصول على تصريح إقامة لأفراد الأسرة، يجب تقديم طلبات منفصلة، مصحوبة بوثائق تؤكد الروابط الأسرية، مثل شهادة الزواج أو شهادات الميلاد، ويجب أن تكون هذه الوثائق مترجمة إلى اليونانية وموثقة. يجب أن تكون جميع الوثائق مصدقة أو موثقة في بلد الإصدار.

يحصل زوج المستثمر على نفس الحقوق في الإقامة والعمل في اليونان، ما لم يتم إصدار التصريح لأغراض الإقامة فقط دون الحق في العمل. يحتفظ الأطفال بوضعهم حتى يبلغوا سن 21 عامًا؛ بعد ذلك، يمكنهم تمديد تصريح إقامتهم إذا كانوا يدرسون أو يعتمدون ماليًا على والديهم.

وبالتالي، فإن برنامج تصريح الإقامة لشراء عقار في اليونان يحمي مصالح جميع أفراد عائلة المستثمر، ويوفر الفرصة للعيش والدراسة والسفر معًا دون قيود إضافية على التأشيرة.

كيف يمكن تمديد تصريح الإقامة في اليونان من خلال شراء عقار؟

يتم تجديد تصريح الإقامة الذي تم الحصول عليه على أساس شراء عقار وفقًا لإجراء مبسط ولا يتطلب تكرار الاستثمار. الشرط الرئيسي للتجديد هو الاحتفاظ بملكية العقار الذي شكل أساس تصريح الإقامة الأولي.

يجب تقديم طلبات التجديد إلى المكتب المحلي لوزارة الهجرة واللجوء أو الإدارة اللامركزية للمنطقة التي يقع فيها العقار. يوصى بتقديم الطلب قبل عدة أشهر من انتهاء صلاحية التصريح الحالي لتجنب انقطاع وضع الإقامة القانونية.

لتمديد التصريح، يجب على المستثمر تقديم المستندات التالية:

• جواز سفر أجنبي ساري المفعول
• نسخة من تصريح الإقامة الحالي
• اتفاقية شراء موثقة ومستخرج من السجل العقاري يؤكد أن العقار لا يزال مملوكًا لمقدم الطلب
• شهادة تؤكد عدم وجود ضرائب أو فواتير مرافق مستحقة
• تأمين طبي ساري المفعول في اليونان
• بيانات بيومترية حالية

بعد تقديم الطلب، يتلقى المستثمر تأكيدًا مؤقتًا يسمح له بالإقامة بشكل قانوني في اليونان حتى يتم إصدار بطاقة تصريح الإقامة الجديدة. لا تتجاوز فترة مراجعة الطلب عادةً بضعة أشهر.

ومع ذلك، إذا تم بيع العقار قبل تاريخ التجديد، فسيفقد المستثمر حقه في الحصول على تصريح إقامة ما لم يشترِ عقارًا آخر يفي بالحد الأدنى للاستثمار خلال نفس الفترة.

يتم تجديد تصريح الإقامة لأفراد الأسرة في نفس وقت تجديد تصريح المستثمر الرئيسي. جميع بطاقات الأسرة لها نفس فترة الصلاحية وتمنح حاملها الحق في الإقامة والتنقل داخل منطقة شنغن.

لذلك، من أجل الاحتفاظ بتصريح الإقامة في اليونان، يحتاج المستثمر فقط إلى الحفاظ على ملكية العقار وتجديد تأمينه الطبي في الوقت المناسب وتقديم مستندات التجديد في المواعيد المحددة. لا يشترط البرنامج الإقامة الإلزامية في اليونان، مما يجعله أحد أكثر الخيارات ملاءمة للاستثمار طويل الأجل في أوروبا.