الاستثمار العقاري في قبرص

قبرص هي دولة جزيرة في البحر الأبيض المتوسط وتتمتع ببنية تحتية متطورة، نظام ضرائب جذاب، جودة حياة عالية، نظام صحي وتعليمي ممتاز، وهي الأسباب الرئيسية للانتقال والعيش على الجزيرة، وكذلك أساس الاستثمار العقاري في قبرص.

واحدة من أكثر أدوات الاستثمار تفضيلاً هي شراء العقارات في قبرص، حيث تبحث العديد من العائلات بنشاط عن ملاذ آمن للانتقال والإقامة الدائمة، وتوفر قبرص كل هذه الفرص.

اليوم، تعد العقارات في قبرص واحدة من أكثر الاستثمارات ربحية في أوروبا. مع سعر متوسط منخفض نسبياً لكل متر مربع من العقارات، يصل عائد الاستثمار في العقارات في قبرص إلى 7% سنويًا. وهذا أعلى بكثير من اليونان (4%)، إيطاليا (3%)، فرنسا (2%) ودول الاتحاد الأوروبي الأخرى.

يعتبر الخبراء الدوليون في العقارات قبرص السوق الأوروبي الأكثر واعدة وربحية في السنوات القادمة. وذلك بسبب استقرار وجاذبية الأسعار، وتنوع العقارات الرائع، والضرائب المواتية، وبعدها عن الدول التي تشهد نزاعات عسكرية في أوروبا، فضلاً عن المشاريع الجديدة للبنية التحتية والمبادرات الحكومية لتعزيز قطاع العقارات.

مزايا الاستثمار في العقارات في قبرص:

• قبرص هي دولة عضو في الاتحاد الأوروبي وعضو في منطقة اليورو منذ عام 2004.
• تمتلك قبرص إطارًا قانونيًا قويًا، يعتمد على القانون البريطاني ويُعرف على نطاق واسع بأنه نظام ملائم وفعال، مفهوم للمستثمرين، ويتوافق تمامًا مع لوائح وتعليمات الاتحاد الأوروبي.
• جزيرة قبرص هي واحدة من أكثر الأماكن أمانًا في العالم، حيث أنها تتمتع بأدنى معدل جريمة بين دول الاتحاد الأوروبي، لذا فإن عائلتك واستثمارك في أمان دائم.
• مناخ قبرص دافئ ومعتدل. في الجزيرة، هناك 300 يوم مشمس في السنة – ستشعر بالراحة طوال العام.
• قبرص – اختصاص ضريبي منخفض يسمح لك بتقليل الضرائب بشكل قانوني، سواء كفرد أو كعملك.
• لا توجد ضريبة سنوية على العقارات في قبرص – لا حاجة لدفع ضرائب لملكية العقارات في قبرص.
• الاتجاه الإيجابي لزيادة قيمة العقارات من سنة إلى أخرى.
• الاستثمار في العقارات في قبرص يسمح لك بالحصول على إقامة للمستثمر وأفراد أسرته.
• تسمح الإقامة في قبرص للأجنبي بالحصول على الجنسية القبرصية عند شراء عقار والإقامة لأكثر من 5 سنوات.
• قيمة العقار في قبرص منخفضة مقارنةً بدول الاتحاد الأوروبي الأخرى، لكن العقارات القبرصية تحقق أعلى عائد على الاستثمار في الاتحاد الأوروبي – يصل إلى 7%.

مراجعة سوق العقارات في قبرص

يظل سوق العقارات في قبرص مستقرًا وقويًا في عام 2023. لقد شهد السوق زيادة غير مسبوقة ومستدامة في المعاملات بسبب تدفق السياح والأجانب القادمين إلى قبرص بهدف الانتقال وشراء العقارات، بالإضافة إلى العديد من مشاريع البنية التحتية والتطوير، التي أعادت الحياة للاقتصاد وسوق العقارات في قبرص: لذا، في عام 2022، قرر 52% من المستثمرين شراء العقارات في قبرص أكثر من عام 2021، وزادت الأسعار المتوسطة للمنازل والشقق في قبرص في عام 2022 بأكثر من 10%.

كنسبة مئوية من عام 2022، تم بيع 58% من العقارات بين السكان المحليين في قبرص و42% قام بها أجانب استثمروا في العقارات في قبرص، وهو أعلى نسبة للاستثمار الخارجي بين جميع دول الاتحاد الأوروبي.

تقليديًا، يشمل المشترون الرئيسيون للعقارات في قبرص البريطانيين والإسرائيليين والأوكرانيين والروس. أيضًا في السنوات الأخيرة، يظهر في قبرص اتجاه إيجابي لزيادة الطلب على العقارات من قبل المواطنين الصينيين.

أكثر المدن شعبية لشراء العقارات في قبرص هي ليماسول، لارنكا، بافوس ونيقوسيا.

إجراءات شراء عقار في قبرص

لشراء عقار في قبرص، عليك المرور بأربع خطوات أساسية:

1) إيداع لحجز العقار

عادةً ما يتراوح بين 1,000 إلى 5,000 يورو، حسب قيمة العقار. وبذلك يتم سحب العقار من البيع لمدة محددة.

2) توقيع عقد البيع

في نهاية فترة الحجز، يُطلب دفع مبلغ أولي يتراوح بين 30% إلى 35% من تكلفة العقار. يعتمد نسبة الإيداع عادةً على الطلب على العقار ومرحلة بناء العقار في وقت الشراء.

3) تسجيل العقد في إدارة الأراضي

في غضون 30 يومًا بعد دفع المساهمة الأولية، يجب تسجيل العقد في إدارة الأراضي، حيث يدفع المشتري ضريبة الدمغة. في هذه المرحلة، يتم تقديم طلب أيضًا إلى مجلس الوزراء للموافقة على شراء العقار.

4) دفع الرصيد المتبقي

يتم دفع الـ 65% المتبقية باتفاق بين المطور والمشتري.

التكاليف الناشئة عند شراء عقار في قبرص

التكاليف الرئيسية عند شراء العقارات في قبرص هي ضريبة القيمة المضافة، ضريبة التحويل وضريبة الدمغة.

ضريبة القيمة المضافة (VAT)

عند شراء العقارات الأولية في قبرص، تكون ضريبة القيمة المضافة 5% على العقار الأول و19% على كل عقار لاحق. عند شراء العقارات الثانوية، لا يتم فرض ضريبة القيمة المضافة.

ضريبة تحويل الملكية

عند الدفع الكامل لقيمة العقار والحصول على إذن مجلس الوزراء القبرصي المناسب، يحصل المشتري على حق ملكية العقار بشكل مجاني وغير مشروط (“Free Hold”) ويتم إصدار عنوان الملكية باسمه. عند نقل الملكية باسم المشتري، تفرض إدارة الأراضي مبلغ التسجيل الذي يعتمد على القيمة السوقية للعقار المشتراة.

ضريبة الدمغة (رسوم التسجيل في سجل الأراضي)

تدفع من قبل المشتري عند تسجيل عقد البيع بمقدار 1.5 يورو لكل ألف يورو من قيمة شراء عقار يصل إلى 170,860 يورو، و2 يورو (لكل ألف) فوق 170,860 يورو.

خدمات RUE عند شراء عقار في قبرص

• يختار متخصص العقارات في شركتنا العقارات المناسبة للعرض والتي تتماشى تمامًا مع ميزانية العميل وأهدافه، سواء كانت استثمارات أو
• عقارات للاستخدام الشخصي؛
• يمكننا أن نقدم لك العقارات، سواء كانت في مرحلة البناء (أفضل الأسعار في السوق) أو جاهزة للإدخال (إمكانية الدخول المبكر/التشغيل)؛
• عند اختيار العقارات لعملائنا، نتواصل أيضًا مع البنوك/الصناديق القبرصية، التي تمتلك خيارات متنوعة للعقارات للبيع بأفضل الشروط
• نلفت انتباه العميل إلى العقار نفسه وإلى بنية المنطقة التحتية، وسمعة
• المطور، وإمكانية إعادة البيع أو التأجير لاحقًا؛
• محامو شركتنا يقدمون نصائح للعميل بشأن الضرائب لغير المقيمين في قبرص عند شراء العقارات، وكذلك على الضرائب التي يتعين على العميل دفعها أثناء تشغيل العقار
• والإعادة بيعه لاحقًا؛
• يمكن لأخصائي الهجرة، Regulated United Europe، تقديم المشورة لك بشأن جميع الأسئلة المتعلقة بالحصول على إقامة في قبرص؛
• في المفاوضات مع المطور ومناقشة شروط شراء العقار، يمكن للمحامي أن يشارك – بحيث يمكنك تحقيق أفضل شروط الشراء والتحقق من صحة الوثائق والحالة المالية للمطور.